Мотивированное решение от 10.08.2020 по делу № 02-2147/2020 от 07.04.2020

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2020 года г. Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Суншеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2147/20 по иску Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к Оборотову Михаилу Вячеславовичу, Оборотовой Татьяне Борисовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей, расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату государственной пошлины, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РПМ Комфорт» обратился в суд с иском к ответчикам Оборотову М.В., Оборотовой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей, расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату государственной пошлины, процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, а также задолженность по компенсации ООО «РПМ Комфорт» стоимости аренды земельного участка на котором расположено здание в сумме сумма; расходы на оплату услуг представителя в суме сумма; расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности. Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «Оптимал-риелти» и Оборотовым М.В., Оборотовой Т.Б. был заключен договор № 62/О от дата на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества (Договор эксплуатации) и Соглашение № 62/К от дата о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате на землю (Соглашение) в отношении принадлежащего в равных долях (по ½ доле каждому ответчику) нежилого помещения общей площадью 44,2 кв.м., этаж 2, помещение Х, комната 13, расположенного по адресу: адрес. Протоколом общего собрания собственников помещений в Здании от дата была утверждена управляющая организация – ООО «Оптимал-риелти», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию Здания, расположенного по адресу: адрес, утверждены основные условия оказания услуг по управлению Зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующим тарифами на обслуживание. Согласно Договора эксплуатации исполнитель, «Оптимал-Риелти», принял на себя обязательства по оказанию собственникам нежилого помещения в Здании (Оборотову М.В., Оборотовой Т.В.), как заказчикам, согласованные между сторонами услуги, а заказчики обязались оплатить оказанные исполнителем услуги, в порядке установленном настоящим договором, перечень которых был определен в Приложении №2 к Договору эксплуатации. В соответствии с Протоколом внеочередного собрания собственников дата на основании заключенного Договора уступки права требования произошла смена управляющей компании ООО «Оптимал-риелти» на ООО «РПМ Комфорт», о произошедшей уступке собственники нежилого помещения Оборотовы М.В., Т.Б. были уведомлены. Оборотову М.В., Оборотовой Т.Б. был передан договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества 3-2-АН от дата с указанием новой управляющей компании  - ООО «РПМ Комфорт». Обязанность по оплате оказанных коммунальных, эксплуатационных, услуг по техническому обслуживанию у ответчиков возникла с дата; оказанные исполнителем услуги в порядке, установленном Договором эксплуатации, заказчиками Оборотовым М.В., Оборотовой Т.В. оплачивались нерегулярно, с задержками в оплате текущих платежей. Также, являясь собственниками нежилого помещения в Здании, расположенном на земельном участке, Оборотов М.В., Оборотова Т.Б. были обязаны нести расходы по компенсации стоимости аренды земельного участка, на котором расположено Здание. При этом, обязанность по компенсации права аренды земельного участка у ответчиков Оборотова М.В., Оборотовой Т.Б возникла с момента возникновения (регистрации) права собственности на помещение, т.е. с дата. Обязанности по оплате компенсации права аренды земельного участка исполнялась ответчиками Оборотовым М.В., Оборотовой Т.В. также не регулярно. дата истец ООО «РПМ Комфорт» направил в адрес ответчиков претензию с требованием погасить задолженность по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, компенсации стоимости аренды земельного участка в рамках заключённого Договора, Соглашения. Ответа на претензию не последовало.

Представитель истца ООО «РПМ Комфорт», действующий на основании доверенности Беляев Ю.Н., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчики Оборотов М.В., Оборотова Т.Б. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску не представили, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

Согласно п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между ООО «Оптимал-риелти» и Оборотовой Т.Б., Оборотовым М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости №АХ-А-006, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателей, а Покупатели обязуются принять и оплатить недвижимое имущество – нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: адрес, общей площадью 44,2 кв.м., а именно: этаж: 2, помещение  X, комната 13, площадь 44,2 кв.м. (т.1 л.д.32-49). Оборотова Т.Б. и Оборотов М.В. приобретают недвижимость в общую долевую собственность в следующих долях: Оборотова Т.Б. приобретает долю в праве собственности на недвижимость в размере 1/23 доля; Оборотов М.В. долю в праве собственности на недвижимость в размере ½ доля.

В соответствии с п.3.5 договора купли-продажи, Покупатель обязуется в срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на Недвижимость, заключить договор эксплуатации с организацией, эксплуатирующей здание (управляющей компанией). Датой начала оплаты Покупателей эксплуатационных и коммунальных расходов за Недвижимость является дата подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества между Сторонами.

Согласно п.6.1.2 договора, покупатели обязуются компенсировать продавцу произведенные расходы по уплате коммунальных платежей в размере, определяемом в следующем порядке: при наличии установленных в недвижимости приборов учета потребления коммунальных ресурсов, покупатели обязуются компенсировать продавцу произведенные расходы по уплате коммунальных платежей по соответствующим коммунальным ресурсам согласно показаниям приборов учета потребления коммунальных ресурсов и установленных коммунальными договорами тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы. При отсутствии установленных в недвижимости приборов учета потребления коммунальных ресурсов, или не передачи продавцу показаний приборов учета согласно п.п.6.1.3.1, 6.1.4 Договора, или нарушении опломбировки введенного в эксплуатацию прибора учета, размер компенсации определяется согласно следующей формуле:…

Согласно п.6.1.4 договора, покупатель обязуется компенсировать Продавцу произведенные расходы по оплате Арендной платы за пользование земельным участком в размере, пропорционально площади здания к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, определяемом по следующей формуле: …

дата между ООО «Оптимал-риелти» и Оборотовой Т.Б., Оборотовым М.В. подписан Акт приема-передачи недвижимости по адресу: адрес (т.1 л.д.50).

Согласно Протоколу общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес (далее – Здание) от дата, Управляющей компанией для комплексного оказания услуг (выполнения работ) по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Здания и конструкций Здания, а также оказания услуг (выполнения работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес избрана ООО «Оптимал-риелти». Также утверждены форма и условия договора по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания и прилегающей территории, а также тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Здания и конструкций Здания, а также оказания услуг (выполнения работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес (т.1 л.д.18-25).

дата между ООО «Оптимал-риелти» и был заключен Договор №62/О на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества (т.1 л.д.66-83), в соответствии с условиями которого, в связи с тем, что заказчик выразил заинтересованность в оказании ему услуг (выполнении работ) исполнителем в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику согласованные сторонами услуги (выполнить работы), а заказчик обязуется принять и оплатить услуги (работы) оказанные (выполненные) исполнителем, в порядке, установленном настоящим договором.

дата между ООО «Оптимал-риелти» и Оборотовым М.С., Оборотовой Т.Б. было заключено Соглашение №62/К о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю (т.1 л.д.84-92), в соответствии с условиями которого, по настоящему соглашению Сторона 2 приняла на себя обязательство компенсировать Стороне 1 расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение), предоставляемые в отношении объекта и в отношении мест общего пользования здания, а также компенсировать Стороне 1 расходы по оплате арендной платы за аренду земельного участка, пропорционально площади объекта, в размере и в порядке, предусмотренным настоящим соглашением.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования от дата, утверждена управляющая организация - ООО «РПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания с дата (т.1 л.д.26-31).

дата между ООО «Оптимал-риелти» и Оборотовым М.С., Оборотовой Т.Б. заключено Соглашение о расторжении договора №62/О от дата на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества (и.1 л.д.93-94).

дата между ООО «Оптимал-риелти» и Оборотовым М.С., Оборотовой Т.Б. заключено Соглашение о расторжении соглашения №62/К от дата о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю (т.1 л.д.95-96).

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 3-2-АН от дата между Оборотовым М.С., Оборотовой Т.Б. (Заказчик) и ООО «РПМ Комфорт» (Исполнитель) подписан не был (т.1 л.д.97-119).

Однако, отсутствие между сторонами подписанного договора оказания услуг не является основанием для отказа оплаты услуг, фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком.

За период с 31.12.20105г. по дата у ответчиков образовалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов в размере сумма, за период с дата по дата образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, за период с дата по дата задолженность по оплате аренды земельного участка в размере сумма

дата между ООО «Оптимал-риелти» и ООО «РПМ Комфорт» был заключен договор уступки права требования, согласно которому истец принимает право требования оплаты суммы долга к Оборотову М.С., Оборотовой Т.Б. на общую сумму сумма (т.1 л.д.59-62).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены в суд: Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №М-09-509967 от дата, заключенный между Московским земельным комитетом и ЗАО «Порошковые детали» (т.1 л.д.120-125); характеристика земельного участка (т.1 л.д.125); план земельного участка (т.1 л.д.125); уведомления ДГИ адрес за дата о стоимости арендной платы за использование арендуемого земельного участка (т.1 л.д.126-130); платежные поручения об оплате арендной платы по договору аренды (т.1 л.д.131-149); Соглашение №ОР-ПД-3 от дата между ЗАО «Порошковые детали» и ООО «Оптимал-риелти» (т.1 л.д.150-153); Агентский договор №10/15-01 от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и ЗАО «Порошковые детали» (т.1 л.д.154-158); Агентский договор №08/18-01/МУВ от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и ЗАО «Порошковые детали» (т.1 л.д.159-163); справка об оплате ООО «Оптимал-риелти» на счет АО «Порошковые детали» на основании Соглашения №ОР-ПД-3 от дата за период с дата по дата (т.1 л.д.164); справка об оплате ООО «Оптимал-риелти» на счет ЗАО «Порошковые детали» на основании Агентского договора №10/15-01 от дата за период с дата по дата (т.1 л.д.165); справка об оплате ООО «Оптимал-риелти» на счет ЗАО «Порошковые детали» на основании Агентского договора №08/18-01 от дата за период с дата по дата (т.1 л.д.166); справка о сумме компенсации расходов за аренду земельного участка, возмещаемых собственниками, за 2015-2020 гг. (т.1 л.д.167-170а).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчиков по эксплуатационным платежам (обслуживанию имущества) за период с дата по дата составляет сумма, по коммунальным платежам за период с дата по дата составляет сумма, размер задолженности ответчика по компенсации аренды земельного участка за период с дата по дата составляет сумма (т.1 л.д.15-17).

дата истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилых помещений, коммунальных платежей, обеспечительного платежа и компенсации стоимости аренды земельного участка (т.1 л.д.51-58).

Доказательств, которые бы опровергали расчеты стороны истца, ответчиками при рассмотрении дела в суд не представлено, а судом не добыто. Суд находит представленные истцом расчеты верными и считает, что они могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было. Каких-либо претензий ответчик в адрес истца не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом добыто не было. Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о необоснованности требований истца о взыскании задолженности по компенсации истцу стоимости аренды земельного участка, на котором расположено здание, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях суммы задолженности по эксплуатационным платежам (обслуживанию имущества) в размере сумма, суммы задолженности по компенсации аренды земельного участка в размере сумма, суммы задолженности по коммунальным расходам в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании в равных долях с ответчиков Оборотова М.В., Оборотовой Т.Б. расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены в суд: Договор об оказании юридических услуг от дата, доверенность на представителя, расходный кассовый ордер.

Исходя из существа заявленных истцом исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в равных долях с каждого из ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, по 5 000 с каждого.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в равных долях с каждого из ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности, руководствуясь при этом следующим.

Проценты, взыскиваемые за неисполнение денежного обязательства по ч.1 ст. 395 ГК РФ, в отличие от процентов по договору займа, является дополнительной мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу положений п.5 ст.395 ГК РФ, начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая, что приведенными Договором эксплуатации, Соглашением о компенсации арендной платы предусмотрена ответственность собственника нежилого помещения принятых на себя обязательств, в том числе нарушения срока оплаты услуг исполнителя более чем на 10 (десять) рабочих дней, при котором собственник уплачивает исполнителю неустойку, и принимая во внимание приведенные выше законоположения и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства и правоотношения сторон, суд приходит к вводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании в равных долях с каждого из ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности.

Также с ответчиков в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, т.е. по сумма с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Оборотова Михаила Вячеславовича в пользу ООО «РПМ Комфорт» задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, компенсации стоимости аренды земельного участка в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Оборотовой Татьяны Борисовны в пользу ООО «РПМ Комфорт» задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, компенсации стоимости аренды земельного участка в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинског░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2020 ░░░░