Определение об оставлении заявления без движения по делу № 02-4366/2023 от 03.07.2023

УИД77RS0005-02-2023-006095-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4366/2023 по иску Бартош Екатерины Борисовны к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на машино-место, об обязании осуществить действия, просит признать за ней право собственности на машиноместо №19, расположенное по адресу: адрес (подвал №0, м/м 19); обязать Управление Росреестра по Москве осуществить кадастровый учет указанного машиноместа и зарегистрировать право собственности истца на указанное машиноместо. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом (Инвестор), ЖСК «Архитектор-10» (Заказчик- застройщик) и адрес «На Соколе» (Поверенный) был заключен Договор-поручение № Ма-п-50 на инвестирование и строительство жилого дома от 09.06.1997. В соответствии с Договором инвестирования Инвестор принимал участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) в части трехкомнатной квартиры на 7 этаже, а также машиноместа, что следует из п. 3.2 Договора инвестирования, в соответствии с которым расчетная сумма финансирования составила сумма, в том числе сумма за одно машиноместо. Денежные средства были внесены в полном объеме на основании Квитанции к приходному кассовому ордеру № 178 от 20.05.1998. Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем. Квартиры и машиноместа фактически были переданы Инвестору, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Машиноместа были приняты на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Машиноместо № 19 было передано Инвестору на основании Акта приема-передачи от 05.11.2004. На основании Протокола № 1/03 заседания правления ТСЖ «Левобережный-1» было принято решение о регистрации ТСЖ «Левобережный-1». На основании Акта приема- передачи кондоминиума по адресу: адрес управление ТСЖ «Левобережный-1» было передано управление кондоминимумом. 12.05.2014 ЖСК «Архитектор-10» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Инвестор фактически принял в собственность машиноместо № 19, несет расходы по его содержанию, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с января 2007 года по 31.03.2023. Подготовив самостоятельно технический план машиноместа, истец самостоятельно обратился за регистрацией права собственности в Управление Росреестра по адрес, однако, 22.02.2023 получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В Уведомлении о приостановлении указано, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право ЖСК «Архитектор-10» (заказчика-застройщика) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, не зарегистрировано, в связи с чем, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к инвестору не представляется возможным.

Истец Бартош Е.Б. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчиков ДГИ адрес, Управления Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования к ДГИ адрес законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования к Управлению Росреестра по Москве подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом адрес от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в адрес" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 ст. 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.06.1997 между ЖСК «Архитектор-10» (Заказчик-застройщик), адрес «На Соколе» (Поверенный) и Инякиной (в настоящее время – фио) Е.Б. (Инвестор) был заключен договор-поручение на инвестирование и строительство жилого дома №МА-п-50, по условиям которого инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, финансируя в полном объеме строительство трехкомнатной квартиры на 7 этаже (левая по проекту), общей площадью (с учетом лоджий) по проекту 106,82 кв.м., а заказчик-застройщик после Госприемки дома и оформления необходимых документов обязуется провести оформление права заселения инвестора в вышеуказанную квартиру согласно приложению №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Квартира передается инвестору в техническом состоянии согласно приложению №2 к настоящему договору.

Согласно п.3.2 договора расчетная сумма финансирования по настоящему договору составляет сумма (в том числе сумма за одно машиноместо) и должна быть внесена инвестором до сдачи дома Госкомиссии, но не позднее срока указанного в п.2.3 настоящего договора.

Согласно п.2.3 договора плановый срок окончания строительства – 4-й квартал 1997г.

Согласно п.4.2.4 договора поверенный обязуется оформить инвестору права собственности на квартиру (по дополнительному договору между поверенным и инвестором).

Во исполнение п. 3.2 договора, истцом были внесены в кассу адрес «На Соколе» денежные средства за машиноместо в размере сумма в рублях по курсу, установленному Банком России, на день платежа, что составило сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 178 от 20.05.1998.

05.10.2004 машиноместа были приняты на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Машиноместо № 19 было передано истцу на основании Акта приема-передачи машиноместа от 05.11.2004.

На основании Протокола № 1/03 заседания правления ТСЖ «Левобережный-1» было принято решение о регистрации ТСЖ «Левобережный-1». На основании Акта приема- передачи кондоминиума по адресу: адрес управление ТСЖ «Левобережный-1» было передано управление кондоминимумом.

12.05.2014 ЖСК «Архитектор-10» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Подготовив самостоятельно технический план машиноместа, истец самостоятельно обратился за регистрацией права собственности в Управление Росреестра по адрес, однако, 22.02.2023 получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В Уведомлении о приостановлении указано, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право ЖСК «Архитектор-10» (заказчика-застройщика) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, не зарегистрировано, в связи с чем, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к инвестору не представляется возможным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, названное машиноместо ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы, что подтверждается сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2007 по 31.03.2023.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору инвестирования, машиноместо в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им машино-место.

Судом установлено, что объект недвижимости поступил во владение истца в результате гражданско-правовых сделок, которые сторонами не оспаривались.

Таким образом, машиноместо, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект нежилой недвижимости с соблюдением градостроительных норм и правил.

Сведений о регистрации чьих-либо прав на спорное машино-место не имеется.

Поскольку объект недвижимости передан истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученный в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на объект недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Ответчиком ДГИ адрес не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные им основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им машиноместо №19, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В требованиях истца к ответчику Управлению Росреестра по Москве надлежит отказать, поскольку Управление не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого он добивается в суде.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Государственный орган в рамках представленных полномочий вносит сведения в ЕГРН, в том числе на основании судебного акта, независимо от его участия в деле.

Согласно п. 8 ст. 8.1 ГК РФ Управление может быть привлечено в качестве ответчика только в случае отказа в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонения от регистрации.

Истец в данном споре не обжалует действия (бездействия), а также вынесенные решения Управления о приостановке в государственной регистрации.

Таким образом, Управление Росреестра по Москве является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бартош Екатерины Борисовны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за Бартош Екатериной Борисовной (СНИЛС 133-658-842 80) право собственности на машино-место №19, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес (подвал № 0, м/м 19)

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за Бартош Екатериной Борисовной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машино-место №19, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес (подвал № 0, м/м 19).

В удовлетворении исковых требований Бартош Екатерины Борисовны к Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на машино-место, об обязании осуществить действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года