Решение по делу № 2-2338/2012 ~ М-2347/2012 от 03.07.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2012 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Василевич В.Л.

при секретаре:                 ФИО26

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО3, ФИО22, ФИО23, к Гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> ФГБУ санаторий <данные изъяты> о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ФИО5 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты>, за ФИО6 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО7 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО8 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО9 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО1 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО10 права собственности на гаражи №, № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО2 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО11 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО12 права собственности на гаражи № № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО13 права собственности на гаражи №, № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО14 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО15 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО16 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО17 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО18 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты>, за ФИО19 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО20 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО21 права собственности на гаражи №, № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО4 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО3 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО22 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> за ФИО23 права собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты>

Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что истцы являются членами гаражно-строительного потребительского кооператива <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Гаражно -строительный кооператив был создан в ДД.ММ.ГГГГ из жителей поселка санатория <данные изъяты> преимущественно из военнослужащих и служащих санатория <данные изъяты> Под строительство гаражного комплекса руководством санатория <данные изъяты> был выделен земельный участок и согласован генеральный план строительства гаражей, который был подписан Главным врачом санатория и руководителями всех технических служб. В течение пяти лет истцы на свои средства, в соответствии с планом застройки возвели гаражные боксы, которые в последствие на общем собрании были распределены между истцами – участниками строительства. В ДД.ММ.ГГГГ истцы изъявили желание зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие им гаражные боксы. Однако, в регистрационной палате в регистрации права собственности истцам отказали, по той причине, что у истцов отсутствовал правоустанавливающий документ на право строительства гаражей и их кооператив не был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Для устранения указанных недостатков ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный потребительский кооператив <данные изъяты> был поставлен на учет в инспекции Федеральной налоговой службы по г. Чехову Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 50 номер № Членами кооператива был принят новый Устав ГСПК <данные изъяты> который был утвержден на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. На имеющиеся в ГСПК <данные изъяты> гаражные боксы был составлен технический паспорт, а ООО <данные изъяты> произведены экспертные работы по определению рыночной стоимости, принадлежащих истцам гаражных боксов. Однако, зарегистрировать свое право собственности вне судебном порядке истцам не предоставляется возможным, так как у истцов отсутствует правоустанавливающий документ на право строительства гаражей. Отсутствие же указанного документа вызвано обстоятельствами не зависящими от воли истцов, так как поселок санаторий <данные изъяты> находится на землях, являющихся не муниципальной собственностью, а государственной, находящейся в ведении санатория <данные изъяты> В виду чего, органы муниципальной власти не наделены были правом издавать в отношении земельного участка, на котором находятся гаражи истцов, правоустанавливающие документы. Однако, несмотря на то, что у истцов отсутствует правоустанавливающий документ на право строительства гаражей, истцы произвели их строительство на основании документов, выданных им и их строительному кооперативу органами, в ведении которых находился земельный участок и которые могли, с учетом действующих в ДД.ММ.ГГГГ законодательству, решать вопросы о выделении земельного участка под строительство гаражей. В данном случае, земельный участок находился в ведении санатория <данные изъяты> который и утвердил генеральный план строительства гаражей. В соответствии с чем, не представляется возможным утверждать о том, что истцы возвели гаражи как самовольную постройку, право собственности на которую признается в порядке ст. 222 ГК РФ. Истцы возвели постройки с разрешения и по согласованию с полномочными на то органами, которые на момент выделения им участка под строительства (ДД.ММ.ГГГГ) являлись единственными в данной ситуации органами, которые могли решать указанные вопросы. Для решения вопроса о правах на земельные участки, находящиеся под гаражами истцов, истцам следует признать право собственности вначале на возведенные ими с разрешения администрации учреждения, в ведении которой находился земельные участки, гаражные боксы, а в последствии, как уже титульным собственникам строений, решать вопрос о передачи им в собственность или аренду земельного участка под гаражом. Право собственности у истцов на возведенные ими гаражи возникли по двум, предусмотренным законом оснований. Первым основанием является то, что истцы своими силами создали на законных основаниях недвижимость – гаражи, и в соответствии со ст. 7 Законом РСФСР «О собственности», действовавшего на момент строительства гаражей, и в соответствии со ст. 218 ГК РФ, за ними надлежит признать право собственности. Вторым основанием для признания права собственности истцов на гаражи, которыми каждый из них владеет является то, что истцы владеют принадлежащими им гаражами как собственники уже на протяжении более 17 лет. А согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, достаточно владения в течение 15 лет. Кроме того, пункт 4 ст. 218 ГК РФ прямо указывает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То обстоятельство что ГСПК <данные изъяты> существует, а истцы являются его членами, подтверждается списками членов ГСПК, свидетельством о государственной регистрации ГСПК <данные изъяты> как юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе. То обстоятельство, что истцы не самовольно приступили к возведению (строительству) гаражей, подтверждается согласованными и утвержденным генеральными планами строительства гараже. То обстоятельство, что на настоящее время спорные гаражи существуют и истцы являются их владельцами подтверждается техническим паспортом, составленным Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: гаражей по адресу: <адрес>

    Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19,, ФИО21 ФИО4, ФИО3, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчики – представитель ГСПК <данные изъяты> ФГБУ санаторий <данные изъяты> и третье лицо - Администрация сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. От ответчиков и третьего лица в суд поступили заявления, в которых содержится просьба о рассмотрении дела без их участия и высказано положительное отношение к требованиям истцов.

Учитывая, обстоятельства, установленные судом, представленные представителем истцов документы, а так же отношения ответчиков и администрации сельского поселения, участвовавшей в деле в качестве третьего лица, в отношении заявленных истцами требований, суд считает возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, о чем представитель истцов не возражала.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ, истцы надлежащим образом получили соответствующие разрешения на возведения гаражных построек на земельном участке, находящемся в ведении ФГБУ санаторий <данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются генеральным планом подписанным руководителем ФГБУ санаторий <данные изъяты> и техническими службами этого учреждения. Данное обстоятельство не отрицается ФГБУ санаторий <данные изъяты> и в настоящее время, так как руководство последнего в своем заявлении признает иск истцов.

    Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

         Истцы являются членами ГСПК <данные изъяты> каждый из истцов возвел гаражный бокс, в соответствии с генеральным планом, что подтверждается заключением эксперта и планом БТИ. Кроме того, в соответствии со ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, достаточно владения имуществом в течение 15 лет.

Ответчик ГСПК <данные изъяты> каких-либо претензий в части паевых взносов к истцам не предъявляет и подтверждает выданными документами - списком членов ГСПК, наличие гаражных боксов и принадлежности их истцам.

Каждый из истцов предоставил справку от местных органов власти - Администрации сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района о владении и пользовании спорным гаражом.

С учетом обстоятельств дела, суд не считает спорные гаражные боксы, возведенные истцами самовольной постройкой, так как на это было истцам дано соответствующее разрешение. В виду чего, истцы приобретают право собственности на возведенные ими гаражи в порядке ст. 218 ГК РФ, как на созданную вещь.

    Суд считает, что отсутствие у истцов на момент рассмотрения спора какого либо права на земельный участок под гаражным боксом не может быть препятствием в признании за ними права собственности на возведенные, в соответствии с соблюдением закона гаражные боксы.     Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. 218,234 ГК РФ, ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО3, ФИО22, ФИО23 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражи № № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в ГСПК «<данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на гаражи №, № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на гаражи № № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО17 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты>

Признать за ФИО18 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО19 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО20 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО21 право собственности на гаражи № № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО22 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

Признать за ФИО23 право собственности на гараж № в ГСПК <данные изъяты> <адрес>.

    Ответчики вправе подать в Чеховский городской суд Московской области

заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течении месяца по истечение срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: В.Л. Василевич

    Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ