Решение по делу № 33-2527/2019 от 18.07.2019

Судья Костин А.А.                                                                                           Дело № 33-2527-2019 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск                                                                                          13 августа 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего - Брынцевой Н.В.,

судей - Черниковой Е.Н., Ракитянской И.Г.,

при секретаре – Сибилевой Г.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ракомина Юрия Федосеевича к Галеевой Анне Валентиновне, Галееву Рафаилю Ахтямовичу о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

поступившее по апелляционным жалобам представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по доверенности Кулевой О.Е., ответчика Галеевой А.В. и представителя ответчика Галеевой А.В. - Комарицкого А.П. на решение Рыльского районного суда Курской области от 24 апреля 2019 г., которым постановлено:

«Исковые требования Ракомина Юрия Федосеевича к Галеевой Анне Валентиновне, Галееву Рафаилю Ахтямовичу о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

         Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области:

Снять с кадастрового учета земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с положением характерных точек границ, указанных на схеме № приложения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу Э №, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с Галеевой Анны Валентиновны и Галеева Рафаиля Ахтямовича в пользу Ракомина Юрия Федосеевича расходы по оплате экспертизы в размере 34 850 (тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.».

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

        Ракомин Ю.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Галеевой А.В., Галееву Р.А. о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований (с учетом уточнений) указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» межевания принадлежащего ему земельного участка было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная в результате проведения кадастровых работ, пересекает ранее установленные границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам и расположенного по адресу: <адрес>. Также было установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в местоположении границ, впоследствии воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости. Данная ошибка создает препятствия для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ его земельного участка. На его обращение к ответчикам с целью исправления данной ошибки во внесудебном порядке положительного ответа он не получил. Просил исправить допущенную реестровую ошибку, установить координаты характерных точек границ его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

              Судом постановлено вышеуказанное решение.

               В апелляционных жалобах представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области Кулева О.Е. просит отменить решение суда в части обязания Управления осуществить учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, указанных в резолютивной части решения, указывая, что Управление ответчиком по делу не является, прав и законных интересов истца не нарушало.

В апелляционных жалобах ответчика Галеевой А.В. и ее представителя Комарицкого А.П. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного и прекращении производства по данному гражданскому делу, в связи с тем, что исковые требования предъявлены к ненадлежащим ответчикам.

    В суд апелляционной инстанции истец Ракомин Ю.Ф., ответчики Галеева А.В., Галеев Р.А., представитель третьего лица Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», третьи лица: Мацаков В.В., кадастровый инженер Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Стегайлов Ю.М., Рудаков В.В. не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей третьего лица Управления Росреестра по Курской области по доверенности - Милюкиной Е.И., поддержавшей доводы жалобы Управления Росреестра по Курской области, вопрос об удовлетворении апелляционных жалоб ответчика Галеевой А.В. и ее представителя Комарицкого А.П. оставила на усмотрение суда, представителя истца Ракомина Ю.Ф. - Кочерова В.Е., возражавшего против удовлетворения поданных апелляционных жалоб, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Согласно п. 2 ст. 61 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ракомин Ю.Ф. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

          Галеевой А.В. и Галееву Р.А. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

         Указанные земельные участки являются смежными.

         При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение границы данного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

         Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (Ракомина Ю.Ф.), расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

            Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (Галеевых), расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

            При графическом сопоставлении установлено, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям координат точек границ представленного межевого плана ДД.ММ.ГГГГ. на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям представленной землеустроительной документации.

           Экспертом предложено устранить выявленные наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем закрепления смежной границы между указанными земельными участками по фактически существующему, в настоящее время, землепользованию.

           Местоположение на местности смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № определиться следующими координатами характерных точек границ (схема № приложения к экспертизе).

           Координаты точек:

точка 2: Х<данные изъяты>

точка 3: Х=<данные изъяты>

точка 4: Х<данные изъяты>

точка 5: Х=<данные изъяты>

точка 6: Х=<данные изъяты>

            По предлагаемому варианту устранения наложения границ исследуемых земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составит <данные изъяты> кв.м. Местоположение на местности границ земельного участка определится координатами характерных точек границ, указанных на схеме № приложения к заключению эксперта.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и местоположение на местности границ по остальным межам (кроме межевой границы с земельным участком с кадастровым номером №) уточняется при последующем межевании.

Допрошенный в суде первой инстанции эксперт ФИО14 подтвердил данное им заключение.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к верному выводу о наличии реестровой ошибки, в связи с чем, обоснованно удовлетворил требования истца об ее устранении установленным в экспертном заключении способом.

При этом суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы представителя Галеевой А.В. – Комарицкого А.П., правомерно руководствовался выводами эксперта, изложенными в заключении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данное заключение мотивировано, составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, оформлено в надлежащей форме; оснований полагать, что эксперт является заинтересованным лицом, не имеется. Указание в жалобе представителя на допущенные, по его мнению, нарушения при проведении экспертизы не являются достаточными основаниями, позволяющими ставить под сомнения выводы эксперта.

Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой № приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, считает, что решение подлежит отмене в части удовлетворения требований о возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с положением характерных точек границ, указанных на схеме № приложения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что данное учреждение в споре об устранении реестровой ошибки прав истца не нарушало, ответчиком по делу не является.

Довод апелляционных жалоб Галеевой А.В. и ее представителя Комарицкого А.П. о том, что производство по данному гражданскому делу подлежит прекращению, поскольку требования предъявлены к ненадлежащим ответчикам, так как Галеевы реестровой ошибки не совершали, судебная коллегия находит несостоятельным. В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Ракомин Ю.Ф. настаивал на рассмотрении спора к указанным им ответчикам. По смыслу ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком является лицо, к которому непосредственно предъявлены исковые требования, и которое, по мнению истца, допустило нарушение его прав и законных интересов. При рассмотрении настоящего дела судом было установлено, что в результате межевания принадлежащего Галеевым земельного участка была допущена реестровая ошибка, вместе с тем, предпринять необходимые действия по устранению данной ошибки Галеевы отказались. Кроме того, решение суда по требованиям о признании реестровой ошибки и ее устранении в отношении земельного участка Галеевых влечет для них соответствующие правовые последствия. При таких обстоятельствах оснований считать, что между сторонами отсутствует спор, как о том указывается в поданных жалобах, не имеется.

В целом доводы апелляционных жалоб Галеевой А.В. и ее представителя Комарицкого А.П. не опровергают выводов суда, направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судом исследованы все обстоятельства дела и доказательства их подтверждающие. Оценка, данная доказательствам, отвечает требованиям ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости и достоверности.

Судебные расходы судом правомерно взысканы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Ракомина Ю.Ф.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Рыльского районного суда Курской области от 24 апреля 2019 года в части взыскания с Галеевой А.В. и Галеева Р.А. в пользу Ракомина Ю.В. судебных расходов оставить без изменения, а апелляционные жалобы ответчика Галеевой А.В. и ее представителя Комарицкого А.П. - без удовлетворения.

              В остальной части решение суда отменить и постановить по делу в этой части новое решение.

          Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой № приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

точка 1: <данные изъяты>

точка 2: <данные изъяты>

точка 3: <данные изъяты>

точка 4: <данные изъяты>

точка 5: <данные изъяты>

точка 6: <данные изъяты>

точка 7: <данные изъяты>

точка 8: <данные изъяты>

точка 9: <данные изъяты>

точка 10: <данные изъяты>

точка 11: <данные изъяты>

точка 12: <данные изъяты>

точка 13: <данные изъяты>

точка 14: <данные изъяты>

точка 15: <данные изъяты>

точка 16: <данные изъяты>

точка 17: <данные изъяты>

точка 18: <данные изъяты>

    точка 1: <данные изъяты>.

Председательствующий:

Судьи: