Решение по делу № 2-1793/2015 ~ М-7451/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-1793/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года     г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Широковой Е.А.,

с участием истца Бандюкова С.Н.,

представителя истца Бортниковой В.С.,

представителя ответчика Ковынева Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандюкова С.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Перспектива» об обязании принять в члены кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Бандюков С.Н. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Перспектива», в уточненной редакции которого просил обязать ответчика принять его в свои члены (л.д.29).

В обоснование требования указал, что между ним и ЗАО «1» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «1» обязалось заключить основной договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «1» признано несостоятельным. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ его требования о передаче жилого помещения – <данные изъяты> квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., расположенной во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, включены в реестр требований кредиторов ЗАО «1» о передаче жилых помещений. Было организовано ЖСК «Перспектива», которое взяло на себя все права и обязанности ЗАО «1», в том числе, и в части передачи жилых помещений участникам долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец подал ответчику заявление о принятии его в члены ЖСК «Перспектива» и передаче квартиры, но ответа до сих пор не получил. Ответчик считает, что квартира истца находится на техническом этаже, что не соответствует действительности, к тому же имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда от 01.11.2012, которое обязательно для всех, в том числе, для ЖСК «Перспектива». Считает, что ЖСК «Перспектива» является правопреемником ЗАО «1» в части требований истца о передачи жилого помещения, но фактически отказывается признавать это.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил обязать ЖСК «Перспектива» принять его в члены кооператива, при этом пояснил, что им был заключен с ЗАО «1» предварительный договор участия в долевом строительстве и договор займа. Затем было заключено соглашение о расторжении договора займа, а полученные денежные средства согласовано зачесть в счет внесения платежей по предварительному договору участия в долевом строительстве. Он дважды обращался в ЖСК «Перспектива» о принятии его в члены кооператива. Ответа на заявление он не получил. Также он обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в удовлетворении которого было отказано, поскольку на тот момент документально не было подтверждено существование одиннадцатого этажа.

В судебном заседании представитель истца Бортникова В.С. просила удовлетворить заявленные требования, поскольку истец документально подтвердил внесение денежных средств в строительство квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже указанного дома. Доводы ответчика, связанные с непредоставлением истцом всех документов, необходимых для вступления в члены кооператива, считает несостоятельными, так как лицо, обращающееся с заявлением о вступлении, не знает требований к кандидатам в члены ЖСК, его не знакомят с уставом. Резолюции на данных заявлениях, о том, что недостаточно документов, нет.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление (л.д.42-43), в котором ответчик указал, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свое действие. Истец не воспользовался своим правом понудить ЗАО «1» заключить основной договор. При этом денежные средства, оплаченные истцом по представленным квитанциям, не имели целевого инвестиционного назначения для строительства жилого дома, а были предоставлены взаймы юридическому лицу ЗАО «1». Сумма займа предоставлялась заемщику до ДД.ММ.ГГГГ и также не была возвращена истцу, при этом истец не обращался в суд к ЗАО «1» за защитой своих прав с иском о возврате суммы займа. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «1» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ требование истца было включено в реестр требований о передаче жилых помещений, однако указанное определение не наделяет истца какими-либо правами требования указанной квартиры от ЖСК, а лишь предоставляет возможность получить квартиру в случае наличия указанной квартиры в конкурсной массе ЗАО «1». В связи с тем, что у ЗАО «1» не имелось никакого имущества в конкурсной массе, в том числе, даже для продолжения процедуры банкротства, определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство было завершено, а ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «1» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, в соответствии с абз.3 п.9 ст.142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», считаются погашенными. ЖСК «Перспектива» создан для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «Перспектива» с заявлением о вступлении в члены кооператива на квартиру с условным номером № Решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приеме в члены кооператива ввиду отсутствия в проекте строительства квартиры № и отсутствия <данные изъяты> этажа. Процедура принятия в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК и не относится к компетенции суда.

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва на исковое заявление поддержал, пояснив, что представленные истцом предварительный договор, договор беспроцентного займа и квитанции об оплате денежных средств по договору беспроцентного займа не могут являться основанием для возникновения права требования о признании права собственности на квартиру. Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в 2009 году. Истец был включен с денежными требованиями в реестр кредиторов ЗАО «1» ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время процедура конкурсного производства завершена, ЗАО «1» ликвидировано. Неудовлетворенные требования по причине отсутствия имущества должника считаются погашенными. Таким образом, у истца отсутствуют права требования, так как его обязательства прекратились с ликвидацией должника. ЖСК «Перспектива» был создан собственниками объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> Земельный участок под объектом незавершенного строительства был передан ЖСК по договору субаренды. ЖСК «Перспектива» получило разрешение на строительство. ЖСК не является правопреемником ЗАО «1» по каким-либо обязательствам перед кредиторами ЗАО «1». Уставом ЖСК «Перспектива» предусмотрено, что для вступления в кооператив кандидат должен представить заявление о приеме в члены кооператива и документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства, а также документы, подтверждающие оплату. У истца данные документы отсутствуют, в связи с чем, отсутствуют основания для принятия его в члены ЖСК. Процедура вступления в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ, Уставом и не относится к компетенции суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 2).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О коммерческих организациях», Жилищного кодекса РФ и Уставом кооператива.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Перспектива» согласно п.2.1 Устава (л.д.54-66) создан для завершения строительства жилого дома на <адрес> за счет собственных и привлеченных средства, а также управления комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

На основании части 1 статьи 111 Жилищного кодекса РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

Как следует из положений статьи 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Уставом ЖСК «Перспектива» регламентирован порядок вступления в члены кооператива (раздел 4 Устава).

В соответствии с пунктом 4.2 Устава физическое лицо, желающее стать членом кооператива, подает в правление кооператива (на имя председателя правления) письменное заявление в установленной форме о приеме в члены кооператива с приложением документов, установленных правлением для физических лиц:

- заявление установленной формы;

- копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

- копии всех правоустанавливающих документов на жилые и/или нежилые помещения в доме <адрес>, копии документов, подтверждающих оплату указанных помещений, заверенных подателем, а также оригиналы таких документов для сличения с копиями;

- свидетельство о праве на наследство (для наследников умерших членов кооператива) (п.4.2.1).

В соответствии с п.4.2.3 Устава в случае, если вступление в кооператив осуществляется в связи с приобретением у члена кооператива доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, заявитель обязан приложить к заявлению оригиналы или дубликаты документов, подтверждающих передачу ему доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Правление кооператива обязано рассмотреть заявление о приемы в члены кооператива в течение 14 дней с даты поступления такого заявления. В случае принятия правлением положительного решения о приеме заявителя в члены кооператива правление на ближайшем общем собрании членов кооператива выносит вопрос об одобрении решения о приеме в члены кооператива (п.4.3 Устава).

Согласно пункту 4.6 Устава физическое или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ истец Бандюков С.Н. обратился к председателю ЖСК «Перспектива» с заявлением о принятии в члены кооператива (л.д.23).

В принятии истцу в члены кооператива председателем кооператива было отказано ввиду того, что на тот момент не существовало квартиры с таким номером и такой площадью, как указано в приложенном к заявлению предварительном договоре участия в долевом строительстве, о чем имеется отметка на его заявлении.

Данный отказ истцом в установленном порядке не обжаловался.

ДД.ММ.ГГГГ Бандюков С.Н. вновь обратился к председателю ЖСК «Перспектива» с заявлением о принятии его в члены кооператива (л.д.22). К данному заявлению не были приложены документы, указанные в п.4.2.1, 4.2.3 Устава ЖСК «Перспектива».

Правоустанавливающие документы на указанную истцом квартиру у него отсутствуют. Договор участия в долевом строительстве с ЗАО «1» в срок, установленный в дополнительном соглашении к предварительному договору (до ДД.ММ.ГГГГ), заключен не был. Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Бандюкова С.Н. к ЗАО «1» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект отказано.

Учитывая, что процедура принятия в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК «Перспектива», суд не вправе вопреки установленной процедуре принимать решение по вопросу, относящемуся к компетенции органов управления кооператива.

У жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями лиц, за исключением случаев, прямо указанных в законе (ч.2 ст.111, ст.131 Жилищного кодекса РФ).

    Определение Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14), которым требование Бандюкова С.Н. о передаче жилого помещения – <данные изъяты> квартиры № расположенной во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> включено в реестр требований кредиторов ЗАО «1» о передаче жилых помещений, не возлагает на ответчика обязанности по принятию истца в члены кооператива, поскольку ЖСК «Перспектива» не является правопреемником ЗАО «1» по обязательствам перед истцом.

    ЖСК «Перспектива» не было создано в прядке, регламентированном п.8 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается протоколом № общего собрания учредителей ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68), из которого следует, что на нем присутствовало 6 учредителей кооператива, обладающие 100 % голосов. Истца среди них не было.

В случае создания жилищно-строительного кооператива в рамках процедуры банкротства истец в силу п.п.2 п.8 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» являлся бы его членом. Однако права на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> от ЗАО «1» жилищно-строительному кооперативу «Перспектива» в рамках процедуры банкротства не передавались.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «1» (л.д.49-53). При этом данным определением установлено, что передача участникам строительства в рамках дела о банкротстве объекта незавершенного строительства по <адрес> не была осуществлена в связи с несоблюдением должником условий такой передачи. На каждый из объектов незавершенного строительства участниками строительства самостоятельно созданы жилищно-строительные кооперативы для завершения строительства жилых домов. Ни один из участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомленные судом в порядке ст.201.13 Закона о банкротстве о возможности предъявления денежного требования, такой возможностью не воспользовался.

На дату судебного заседания по рассмотрению отчета конкурсного управляющего ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «1» документы, подтверждающие, что объект незавершенного строительства по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности, арбитражному суду не представило. Иного имущества, принадлежащего должнику, конкурсным управляющим не выявлено (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ЗАО «1» (л.д.48-оборот).

В силу абз.3 п.9 ст.142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Таким образом, требование Бандюкова С.Н. о передаче ему жилого помещения, которое он имел к ЗАО «1» на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, погашено.

Учитывая установленные при рассмотрении дела обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования к ЖСК «Перспектива».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового требования Бандюкова С.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Перспектива» об обязании принять в члены кооператива отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 02 марта 2015 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1793/2015 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Судья: Н.В. Головачёва

Секретарь: Е.А. Широкова