Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2021 ~ М-919/2021 от 16.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Аракелян А.А.,

с участием истца Шориной Г.И., ее представителя Отпущенниковой Е.Н. по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2021-001842-24 (производство № 2-1156/2021) по иску Шориной Г.И. к СНТ «Луч» об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Шорина Г.И. обратилась в суд к ответчику с иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 705 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: .... по установленным координатам характерных точек в межевом плане от 16.03.2021г. подготовленном кадастровым инженером Песоцкой Е.И.

Заявленные требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., площадью 705 кв.м. В целях определения (уточнения) местоположения границ и площади своего земельного участка для приведения их в соответствие с требованиями действующего законодательства. При обращении в Росреестр по Самарской области, было вынесено уведомление о приостановлении регистрации, поскольку конфигурация земельного участка на плане отличатся от представленной в межевом плане, также имеется расхождение по площади.

Земельный участок перешел в собственность истца в порядке наследования после Ш. в апреле 2016 года, последняя была его собственником с 1965 года, что подтверждается свидетельством о траве собственности на землю ... от 20.09.1992 года. В настоящих границах участок существует уже более 20 лет. По границе моего земельного участка установлено ограждение. Соседние землепользователи претензий по границам не имеют. Их земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненными ординатами, за исключением собственника Горягиной В.Н., являющаяся собственником земельного участка ... (кадастровый номер ...), которая согласовала местоположения границы, путем подписания акта согласования. На момент внесения сведений о площади земельного участка в ЕГРН его площадь была ориентировочной. Именно для уточнения сведений и проводилось межевание. При установлении точных границ земельного участка его площадь увеличилась на 205 кв.м., указанный размер не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Истец Шорина Г.И., ее представителя Отпущенникова Е.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика СНТ «Луч» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, просил рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании пояснил, что земельный участок истца находится в заявленных границах по ограждению более 15 лет, не переносились, споров по границам со смежными собственниками не имеется.

Представитель третьего лица администрации г.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании возражений против заявленных требований не заявил, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Горягина В.Н., Воробьев В.В., Хохлова Н.В., Горшкова Л.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. Горягина В.Н., Воробьев В.В., Хохлова Н.В., Горшкова Л.М. просили рассмотреть дело без их участия. Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что Шорина Г.И. является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., площадью 500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

Право собственности Шориной Г.И. на спорный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, после смерти Ш. (л.д.12). Ш. являлась собственником указанного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от 20.09.1992, выданного главой администрации г.Тольятти.

Истец обратился в межующую организацию для проведения межевания и уточнения границ земельного участка. Кадастровый инженер подготовил межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам межевания

Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1, площадь земельного участка составила 705 кв. м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, которая является ориентировочной, составляет 500 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 205 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. А именно, согласно п. 1 ст. 11 ЗК РФ предельные максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При проведении кадастровых работ площадь земельного участка ... увеличилась на 205 кв.м., то есть о результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка его площади, величина, на которую, площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Хотелось бы отметить, что граница участка ... существует в фактически освоенных границах и закреплена на местности искусственными объектами (забором) более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными Границами смежных земельных участков, ограждением.

Также, исходя из п.22 Требований к межевому плану, для подготовки межевого плана используются: - утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель Сельскохозяйственного назначения.

Местоположение границ земельного участка также определялось с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Смежным земельным участком по отношении к уточняемому участку ... от т. н1 до т. н2 является земельный участок ... (кадастровый номер ...). Хотелось бы отметить, что границы данного участка установлены ранее в соответствии с законодательством и включены в ЕГРН. Однако, проведя анализ топографической съемки на данную местность и информацией, полученной от Росреестра, видно, что граница земельного участка ... установлена не верно и смещена от фактически используемого ограждения (забора) в южную часть в среднем на 0.96 м. Процедура согласования отражена в соответствующем акте.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате межевания площадь земельного участка Шориной Г.И. изменилась и составляет 705 кв.м.

Из пояснений сторон следует, что конфигурация и границы уточняемых земельных участков существуют в таком виде более 15 лет. Пересечений границ земельных участков по факту на местности нет, споров по границам с собственниками смежных участков не имеется.

Таким образом, судом установлено, что границы уточняемых земельных участков, согласованы с собственниками смежных участков, претензий от которых не поступало. Указанные обстоятельства подтверждается представитель ответчика председатель СНТ «Луч».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись. Спора по фактической границе смежных участков не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим местоположением, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

При установлении фактического местоположения границ земельного участка истца, права смежных землепользователей не будут нарушены. Согласование местоположения границ земельного участка, проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующими актами согласования границ.

Согласно ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.26, ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

В соответствии с п. 1.1. ч. 4 ст. 68 Правил землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденных решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 24.12.2008 г. № 1059, предельные размеры садовых и огородных земельных участков - 0,03 га (300 кв.м.) - 0,1 га (1 000 кв.м.).

Учитывая, что площадь земельного участка истца в результате уточнения увеличилась на 205 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Шориной Г.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шориной Г.И. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 705 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: .... по установленным координатам характерных точек в межевом плане от 16.03.2021 г. подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Обозначение характерных точек границ земельного участка	Уточненные координаты X	Уточненные координаты У
н1	417055.30	1341044.07
н2	417060.10	1341010.94
н3	417068.86	1341012.24
н4	417071.22	1341012.36
н5	417077.12	1341023.43
н6	417085.08	1341041.20
н7	417084.91	1341045.29
н8	417055.30	1341044.07