Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2018 ~ М-275/2018 от 18.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Хохловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2018 по иску Администрации Саянского района Красноярского края к Бакулиной З.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ    

Администрация Саянского района Красноярского края, с учетом уточнений от 09.08.2018 г., обратилась в суд с иском к Бакулиной З.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени, мотивируя требования тем, что 18 ноября 2004 года между истцом (арендодателем) и Зубрицкой Г.А. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №963, по которому арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях общественно-деловых (размещение магазина) в границах, указанных в кадастровом плане от 09.11.2004 г. №33/04-173, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 80,74 кв.м. 18.09.2012 г. было заключено Соглашение №2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому земельный участок был передан «Новому арендатору» Бакулиной З.Л., согласно данному Соглашению Бакулиной З.Л. также переданы права и обязанности по договору аренды. Арендатор (Зубрицкая Г.А.) передал права и обязанности арендатора по договору аренды Новому Арендатору Бакулиной З.Л. Однако ответчик не выполнила принятые на себя обязательства. Так, в соответствии с п.3.5 ч.3 договора, арендная плата вносится равными долями ежегодно в два периода: 1- до 15 марта, 2- до 15 мая, в денежной форме, путем перечисления на счет, указанный в договоре. Ответчик не выполнил условия договора, арендная плата не передавалась за период с 01.01.2016 г. по 07.08.2018 г. в размере 25 153 рубля.В связи с неуплатой арендной платы ответчику начислены пени, предусмотренные договором аренды, в размере 44 509,25 рублей. 26.01. и 20.03.2018 г. истцом были направлены в адрес ответчика претензии, в которых заявлялось о сумме задолженности по арендной плате, пени, а также о возможности расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон и погашении задолженности. Претензии были возвращены в адрес Администрации Саянского района по истечению срока хранения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано. Просят расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка №693 от 18.11.2004 года, взыскать арендную плату в размере 25 153 рубля, пеню в размере 44 509,25 рублей, а всего 69 662 (шестьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 25 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Саянского района Красноярского края не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, так как об этом имеется ходатайство истца.

Ответчик Бакулина З.Л. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ей направлена повестка по указанному в иске адресу, в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии сост. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между арендодателем Агинским сельсоветом Саянского района и арендатором Зубрицкой Г.А. заключен договор аренды земельного участка № 693 от 18 ноября 2004 года из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 80,74 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целяхобщественно- деловых (размещение магазина), сроком с 05 ноября 2004 года по 04 ноября 2053 года.Указанный земельный участок передан Зубрицкой Г.А. по акту приема-передачи от 18 ноября2004 года.Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

18 сентября 2012 г. между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Саянского района в лице МКУ «ОИЗО» администрации Саянского района (арендодатель), с одной стороны и Зубрицкой Г.А. (арендатор), с другой стороны, Бакулиной З.Л. (новый арендатор), с третьей стороны заключено Соглашение № 2 от 18.09.2012 г., в соответствии с которым земельный участок был передан в аренду «новому арендатору» Бакулиной З.Л., права и обязанности по данному Соглашению также были переданы Бакулиной З.Л.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.3.1 Договора аренды размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора (2004 г.) составлял 4 603 рубля 79 копеек, и согласно п. 3.5 Договора должен быть внесенравными долями ежегодно в два периода: 1-й – до 15 марта; 2-й –до 15 мая, в денежной форме.

Ответчик Бакулина З.Л. не уплачивала платежи по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 07.08.2018 года, в связи с чем, возникла задолженность по арендной платеза указанный период в сумме 25153 рублей.

В соответствии с п.5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

Согласно расчету пеня за период с 01.01.2016 г. по 07.08.2018 г. составила 44 509,25 рублей.

Всего к взысканию с ответчика следует сумма 25 153+44 509,25=69 662,25 рублей.

09.02.2018 и 28.03.2018 года администрацией Саянского района в адрес ответчика направлены претензии заказными письмами. До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Поскольку ответчик Бакулина З.Л. не представила в суд доказательства, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате, суд полагает удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды и пени.

Кроме указанного требования истец просит расторгнуть договор аренды от 18.11.2004 г. №693, заключенный с ответчиком Бакулиной З.Л.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, кроме прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 4.1.1. Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает расторгнуть договор аренды земельного участка №693 от 18 ноября 2004 года (Соглашение №2 от 18.09.2012 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №693 от 18.11.2004 г.), заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Саянского района и Бакулиной З.Л..

В связи с удовлетворением исковых требований о взыскании задолженности в размере 69 662,25 рублей в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2589,87 рублей (по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке(69662,25 рублей плюс 3процента суммы, превышающей 20 000 рублей + 300 рублей по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Саянского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с Бакулиной З.Л. в пользу Администрации Саянского района Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 25 153 (двадцать пять тысяч сто пятьдесят три) рубля и пени в сумме 44 509 (сорок четыре тысячи пятьсот девять) рублей 25 копеек.

Реквизиты Администрации Саянского района: ИНН 2433000741 КПП 243301001 ОКМО 04648402 номер счета получателя 40101810600000010001 в отделении Сбербанка России г.Красноярск БИК 040407001 КБК 00511105013050000120.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 693 от 18 ноября 2004 года, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Саянского района и Бакулиной З.Л..

Взыскать с Бакулиной З.Л. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 2589 (две тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядкев Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: