Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2018 ~ М-275/2018 от 18.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Хохловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2018 по иску Администрации Саянского района Красноярского края к Бакулиной З.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ    

Администрация Саянского района Красноярского края, с учетом уточнений от 09.08.2018 г., обратилась в суд с иском к Бакулиной З.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени, мотивируя требования тем, что 18 ноября 2004 года между истцом (арендодателем) и Зубрицкой Г.А. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №963, по которому арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях общественно-деловых (размещение магазина) в границах, указанных в кадастровом плане от 09.11.2004 г. №33/04-173, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 80,74 кв.м. 18.09.2012 г. было заключено Соглашение №2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому земельный участок был передан «Новому арендатору» Бакулиной З.Л., согласно данному Соглашению Бакулиной З.Л. также переданы права и обязанности по договору аренды. Арендатор (Зубрицкая Г.А.) передал права и обязанности арендатора по договору аренды Новому Арендатору Бакулиной З.Л. Однако ответчик не выполнила принятые на себя обязательства. Так, в соответствии с п.3.5 ч.3 договора, арендная плата вносится равными долями ежегодно в два периода: 1- до 15 марта, 2- до 15 мая, в денежной форме, путем перечисления на счет, указанный в договоре. Ответчик не выполнил условия договора, арендная плата не передавалась за период с 01.01.2016 г. по 07.08.2018 г. в размере 25 153 рубля.В связи с неуплатой арендной платы ответчику начислены пени, предусмотренные договором аренды, в размере 44 509,25 рублей. 26.01. и 20.03.2018 г. истцом были направлены в адрес ответчика претензии, в которых заявлялось о сумме задолженности по арендной плате, пени, а также о возможности расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон и погашении задолженности. Претензии были возвращены в адрес Администрации Саянского района по истечению срока хранения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано. Просят расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка №693 от 18.11.2004 года, взыскать арендную плату в размере 25 153 рубля, пеню в размере 44 509,25 рублей, а всего 69 662 (шестьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 25 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Саянского района Красноярского края не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, так как об этом имеется ходатайство истца.

Ответчик Бакулина З.Л. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ей направлена повестка по указанному в иске адресу, в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии сост. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между арендодателем Агинским сельсоветом Саянского района и арендатором Зубрицкой Г.А. заключен договор аренды земельного участка № 693 от 18 ноября 2004 года из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 80,74 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целяхобщественно- деловых (размещение магазина), сроком с 05 ноября 2004 года по 04 ноября 2053 года.Указанный земельный участок передан Зубрицкой Г.А. по акту приема-передачи от 18 ноября2004 года.Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

18 сентября 2012 г. между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Саянского района в лице МКУ «ОИЗО» администрации Саянского района (арендодатель), с одной стороны и Зубрицкой Г.А. (арендатор), с другой стороны, Бакулиной З.Л. (новый арендатор), с третьей стороны заключено Соглашение № 2 от 18.09.2012 г., в соответствии с которым земельный участок был передан в аренду «новому арендатору» Бакулиной З.Л., права и обязанности по данному Соглашению также были переданы Бакулиной З.Л.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.3.1 Договора аренды размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора (2004 г.) составлял 4 603 рубля 79 копеек, и согласно п. 3.5 Договора должен быть внесенравными долями ежегодно в два периода: 1-й – до 15 марта; 2-й –до 15 мая, в денежной форме.

Ответчик Бакулина З.Л. не уплачивала платежи по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 07.08.2018 года, в связи с чем, возникла задолженность по арендной платеза указ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 25153 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.5.2 ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,5% ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2016 ░. ░░ 07.08.2018 ░. ░░░░░░░░░ 44 509,25 ░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 25 153+44 509,25=69 662,25 ░░░░░░.

09.02.2018 ░ 28.03.2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18.11.2004 ░. №693, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 619 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 9 ░░░░░░ 22 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4.1.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░. 46 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №693 ░░ 18 ░░░░░░ 2004 ░░░░ (░░░░░░░░░░ №2 ░░ 18.09.2012 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №693 ░░ 18.11.2004 ░.), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 69 662,25 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.103 ░░░ ░░ ░ ░░.333.19 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2589,87 ░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░(69662,25 ░░░░░░ ░░░░ 3░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░ + 300 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 25 153 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 44 509 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░ 2433000741 ░░░ 243301001 ░░░░ 04648402 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 40101810600000010001 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░ 040407001 ░░░ 00511105013050000120.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 693 ░░ 18 ░░░░░░ 2004 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2589 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 87 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: