Решение по делу № 2-1115/2020 от 17.01.2020

Дело № 2-1115/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представитель истца по доверенности ФИО6 исковое заявление поддержал, пояснил, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью уточнения границ и площади своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана, поскольку ранее по решению Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признаны недействительными и исключены из ЕГРН. ФИО1 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части сведений местоположении границы, к которому был приложен межевой план, который подготовил кадастровый инженер ФИО8 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости по причине наличия пересечения с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения кадастровых работ подтверждается наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, участок к дому № и с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, которые являются смежными с земельным участком принадлежащим ФИО1 Таким образом, до устранения указанного пересечения с земельными участками ответчиков, истец не сможет осуществить своих прав на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) своего земельного участка. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки путем признания недействительными сведений о земельных участках в части местоположения границ с кадастровыми номерами <данные изъяты> и исключения сведений о координатах их поворотных точек из государственного реестра недвижимости. Обратившись, в суд истец просит об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, исправлении реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка и их исключении.

    Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании представили заявления о признании иска, указав, что споров по границам не имеют.

    Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО9 в судебном заседании разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, указав, что увеличение площади земельного участка влечет изменение условий договора аренды земельного участка.

     Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды и выпиской из ЕГРН. (л.д. 11-22,110-111). Границы земельного участка истца были установлены, однако решением Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признаны недействительными и исключены из ЕГРН.

С целью уточнения границ и площади своего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Данное пересечение является следствием реестровых ошибок местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д. 23-35).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости по причине наличия пересечения с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.36,38).

Кадастровым инженером ФИО8 предложен вариант устранения реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и их исключения из ЕГРН, поскольку невозможно произвести исправление реестровых ошибок в границах смежных земельных участков путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных на территории кадастрового квартала <данные изъяты>, ввиду возникновения пересечения границ со смежными земельными участками кадастровыми номерами <данные изъяты>, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что повлечёт за собой нарушение прав третьих лиц, либо изменение уникальных характеристик данного земельного участка.

Наличие пересечения препятствует уточнению местоположения границ земельного участка истца.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона).     

Ответчик ФИО4, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>., указал, что споров по границам не имеет, не возражал против исключения из ЕГРН сведений о границах его земельного участка, признав исковые требования.

Ответчик ФИО3, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок к дому №., указал, что споров по границам не имеет, не возражал против исключения из ЕГРН сведений о границах его земельного участка, признав исковые требования.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв. м больше чем по сведениям ЕГРН и не нарушает, установленные Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>» предельные (максимальный и минимальный) размеры земельного участка. Сведения об изменении площади земельного участка должны быть отражены в договоре аренды указанного земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, с учетом представленного заключения кадастрового инженера, отсутствия споров по границам между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о возможности установить границы земельного участка 50:05:0040254:106, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию и исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключения координат поворотных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, находящегося в аренде у ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты МСК-50
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях исправлении реестровой ошибки признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и исключить сведения о них из ЕГРН.

    Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

    Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Председательствующий судья Т.А. Базылева

Мотивированное решение суда составлено 19.02.2020 г.

Председательствующий судья Т.А. Базылева