Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2721/2013 ~ М-2473/2013 от 31.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего: Бойко Л.А.

при секретаре: Богатиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лысенко В.Г. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности жилое помещение 2-х комнатную квартиру № на 12 этаже общей площадью 60,6 кв.м, расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее.

    14.07.2005г. между ООО СК «Спектр-Плюс» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и право на получение в собственность по окончании строительства дома в доле соответствующей 2-х комнатной квартире № на 12 этаже общей площадью 66,52 кв.м. Стоимость долевого участия составила 931280 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Решением Железнодорожного суда от 13.12.2007г. за истцом было признано право на долевое участие и права получения в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию указанной 2-х комнатной квартиры. В соответствии с актом приема-передачи доли в объекте капитального строительства 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по <адрес> истцу была передана 2-х комнатная квартиру № общей площадью 60,6 кв.м, кроме того балконы и лоджии, относящиеся к указанной квартире, площадью 5,8 кв.м, итого расчетной площадью 66,4 кв.м.

    Основанием для заключения указанного договора от 14.07.2005г. послужили: постановление Главы г. Самары № 302 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Железнодорожной районной г.Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>; договор № 08/05 от 11.08.2005г. о передаче функций заказчика-застройщика по строительству указанного выше жилого дома, в соответствии с которым ООО СК «Спектр-Плюс» принял на себя обязанность заключать от своего имени договоры долевого участия в строительстве (инвестирования) с дольщиками без дополнительного согласования с Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн; доверенность от 25.07.2005г. выданная ООО СК «Спектр-Плюс». 18.08.2005г. между ООО «Спектр-Плюс» и ООО «МКМ» был заключен агентский договор №3 в соответствии с п.1.4 которого ООО «Спектр-Плюс» поручило ООО «МКМ» привлекать дольщиков – физических и юридических лиц для долевого участия в строительстве дома, готовить проект договора долевого участия в строительстве с правом подписания Агентом договора долевого участия, принимать денежные средства от дольщиков в счет заключенного договора долевого участия с оформлением приходно-кассового ордера. Во исполнение данного агентского договора ООО СК «Спектр-Плюс» выдает ООО «МКМ» доверенность №2/А от 12.09.2005г., в которой доверяет совершение юридических и иных последствий.

    16.12.2005г., то есть после заключения договора с истцом, между ООО СК «Спектр-Плюс» и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн было заключено соглашение о расторжении ими ряда договоров, в том числе и договора № от 14.07.2005г. Подписывая данное соглашение ответчик признал, что все обязательства по договорам долевого участия в строительстве, заключенные ООО СК «Спектр-Плюс» до даты подписания соглашения, признаются действительными. Данные обстоятельства были также установлены решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 13.12.2007г. Распоряжением №41-р от 05.07.2012г. Главы администрации Железнодорожного района жилому дому был присвоен почтовый <адрес>. Разрешением №RU 63301000-094э от 29.12.2012г. жилой дом был введен в эксплуатацию.

    В судебном заседании представитель истца Рзянина С.Е. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что номер квартиры был изменен с №. Супруга истца не возражает против удовлетворения заявленных требований. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с передачей полномочий от ответчика ООО СК «Спектр-Плюс» и обратно.

Представитель ответчика Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, не возражал против заявленных требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-8 решение Железнодорожного районного суда г.Самара от 13.12.2007г., л.д.9-12 договор № о долевом участии в строительстве жилья, л.д.13 акт приема-передачи доли в объекте капитального строительства, л.д.14 квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.12.2005г. на 631280 руб. и № от 14.07.2005г. на 300 000 рублей, л.д.16 Распоряжение №41-р от 05.07.2012г. «О присвоении почтового адреса», л.д.17 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.18-19 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.22 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности, л.д.23-24 кадастровый паспорт, л.д.25-36 технический паспорт помещения, л.д.39-42 уведомление о приостановлении государственной регистрации, л.д.43 согласие супруги истца, л.д.44-45 копия паспорта истца, л.д.49 копия паспорта супруги истца, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 13.12.2007г. по гражданскому делу по иску Лысенко В.Г. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн за истцом признано право на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и получение в собственность 2-х комнатной квартиры № (строительный) в соответствии с договором № от 14.07.2005г. Условия договора № от 14.07.2005г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Актом приема-передачи доли в объекте капитального строительства 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по <адрес> истцу была передана 2-х комнатная квартиру №, общей площадью 60,6 кв.м, кроме того балконы и лоджии, относящиеся к указанной квартире, площадью 5,8 кв.м, итого расчетной площадью 66,4 кв.м.

Указанная в договоре и акте однокомнатная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения.

05.07.2012г. распоряжением № 41-р жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес.

29.12.2012г. Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 29.12.2012г.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Лысенко В.Г. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной площадью 30,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов /без коэфф./ 5,8 кв.м., расположенную на 12 этаже.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 октября 2013 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Судья                                  Бойко Л.А.