Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2021 (2-1413/2020;) ~ М-1269/2020 от 07.12.2020

Копия

УИД: 66RS0029-01-2020-002165-84

                                                                      Дело № 2-117/2021

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 г.                               г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

           при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, указав следующее. 23.07.2012 г. между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа ФИО4, как арендодателем и ФИО2, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №/п, где предметом договора выступает земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 616 кв. м., в том числе 52,00 кв. м. (проезд) - постоянный публичный сервитут для прохода или проезда через земельный участок с разрешенным использованием под объектом промышленности (производственная база). Срок действия договора установлен до     05.06.2017 г., согласно постановления главы Камышловского городского округа №846 от 05.06.2012 г. Указанным договором определены обязанности арендатора, так в пункте 4.4.6 указано, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за землю. В пункте 4.4.9 указано, что арендатор обязан за месяц до истечения срока действия договора аренды уведомить арендодателя о намерении продлить срок действия договора аренды или прекратить арендные отношения. 02.11.2017 г. в адрес ФИО2 направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды, исх. №1288. Требование администрации Камышловского городского округа ФИО2 не выполнено. Право собственности на объект недвижимости, расположенном на спорном земельном участке не зарегистрировано, земельный участок до указанного в уведомлении срока - не позднее 10.12.2017 г., не освобождён. 06.12.2017 г. ФИО2 обратился в администрацию Камышловского городского округа с просьбой заключить новый договор аренды земельного участка, площадью 616 кв.м с кадастровым номером № расположенного в <адрес> с разрешенным использованием под объект промышленности (производственная база) или соглашение о продлении ранее действующего договора аренды с аналогичным сроком. В заявлении ФИО2 указывает, что на спорном земельном участке построен объект незавершенного строительства, цокольный этаж склада производственной базы.ФИО2 в качестве приложения к заявлению предоставлено фото объекта незавершенного строительства, фотоиллюстрация не имеет идентификационных сведений, о месте и времени съемки. С целью установления юридического факта расположения указанного объекта, 25.02.2020 г. была организована выездная проверка, в ходе которой установлено, что земельный участок огорожен забором, доступ ограничен. ФИО2 на проверке участия не принимал, доступ не предоставил. Определением заместителя главного государственного инспектора Камышловского городского округа, МО «Камышловский муниципальный район», Пышминского городского округа Свердловской области по использованию и охране земель ФИО5 от 27.04.2020 г. отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - самовольное занятие земельного участка, в отсутствии предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации правна указанный земельный участок. В определении указано, что ФИО2 неоднократно не явился на составление протокола, и в соответствии с истечением срока давности привлечения к административной ответственности, что предусмотрено пунктом 6 части 1 статьи 24.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в возбуждении дела отказано. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Камышловского городского округа 11.12.2017 г. сообщил, что заявление на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) от ФИО2 не поступало. 20.10.2020 г. исх. № 654 в адрес ФИО2 повторно направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, установлен срок до 23.11.2020 г, но законное требование администрации Камышловского городского округа ФИО2 не выполнено, документов, подтверждающих оплату задолженности не предоставлено. ФИО2 допустил образование задолженности за фактическое пользование земельным участком, предоставленным в аренду, договор аренды прекратил свое действие, что прекращает договорные отношения между сторонами, достоверных доказательств, подтверждающих наличие объекта незавершенного строительства не предоставил, кроме этого имеются признаки нарушения процедуры, установленной действующим законодательством при строительстве объекта на земельном участке. По состоянию на 26.11.2020 г. по договору аренды от 23.07.2012 г. № 27-02/п задолженность за фактическое пользование земельным участком составляет 2 012 руб. 86 коп., где 1 885 руб. 48 коп. сумма аренды, и 127 руб. 38 коп. пени. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № 27-02/п от 23.07.2012 г. за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 616 кв.м. в том числе 52,00 кв.м (проезд) - постоянный публичный сервитут для прохода или проезда через земельный участок с разрешенным использованием под объектом промышленности (производственная база), за период с 16.07.2020 г. по 26.11.2020 г. в размере 2012 руб. 86 коп., где 1885 руб. 48 коп. сумма аренды, и 127 руб. 38 коп. пени. Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 616 кв.м. в том числе 52,00 кв.м (проезд) - постоянный публичный сервитут для прохода или проезда через земельный участок с разрешенным использованием под объектом промышленности (производственная база), и передать земельный участок по акту приема - передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа.

Представитель ответчика Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживают исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о месте, дате, времени судебного заседания, причин суду своей не явки не сообщил, отзыва в суд не направил.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 23.07.2012 г. между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа ФИО4, как арендодателем и ФИО2, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №27-02/п. (л.д. 10-11)

В соответствии с условиями договора аренды от 23.07.2012 г.        № и актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение №1 к Договору №27-02/п), арендодатель (Камышловский городской округ) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, под объект промышленности (производственная база), общей площадью 616 кв. м., в том числе 52,00 кв.м. (проезд) - постоянный публичный сервитут для прохода или проезда через земельный участок (пункт 1.1. договора №27-02/п). Срок действия договора устанавливается до 05.06.2017 г. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункта 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Судом установлено, что ФИО2 договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5.2 договора аренды №27-02/п досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае: использование земли не по целевому назначению, использование земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендные платежи в установленные договором сроки, исковые требования о расторжении договора аренды №27-02/п от 23.07.2012 г. подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска в суд от оплаты госпошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по Договору аренды № 27-02/п от 23.07.2012 г. за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 616 кв.м. в том числе 52,00 кв.м (проезд) - постоянный публичный сервитут для прохода или проезда через земельный участок с разрешенным использованием под объектом промышленности (производственная база), за период с 16.07.2020 г. по 26.11.2020 г. в размере 2012 руб. 86 коп., где 1885 руб. 48 коп.. сумма аренды, и 127 руб. 38 коп. пени.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 616 кв.м. в том числе 52,00 кв.м (проезд) - постоянный публичный сервитут для прохода или проезда через земельный участок с разрешенным использованием под объектом промышленности (производственная база), и передать земельный участок по акту приема - передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                                                            Н.В. Сейдяшева