Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2016 ~ М-582/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-626/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 г.                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием: представителей истца Свиньиной И.А. и адвоката Александрова О.М., ответчика Елисейкина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свиньина П.А. к Елисейкину А.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Свиньин П.А. обратился в суд с указанным выше иском к Елисейкину А.Ю. по тем основаниям, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенную по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру. Ответчик требует с него оплаты за коммунальные услуги и содержание квартиры в размере <данные изъяты> стоимости услуг, при этому он фактически пользуется всей квартирой и создает ему препятствия в пользовании жилым помещением: не пускает в квартиру и не передает ключи от входной двери. Квартира состоит из <данные изъяты> жилых комнат, площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. Последние <данные изъяты> комнаты являются смежными. Истец просил суд определить порядок пользования квартирой следующим образом: передать ему в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику передать в пользование жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, истец просил суд обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением и передать ему комплект ключей от входной двери в квартиру и домофона.

В судебное заседание истец Свиньин П.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца Свиньина И.А. и адвокат Александров О.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ранее истец Свиньин П.А. не пользовался квартирой и ему не передавались ключи от квартиры. В настоящее время истец желает пользоваться этим жилым помещением, но ответчик препятствует в этом. Елисейкин А.Ю. занимает все жилые комнаты квартиры.

Ответчик Елисейкин А.Ю. в судебном заседании частично возражал против иска и пояснил, что он и члены его семьи действительно пользуются спорной квартирой. Свиньину П.А. не передавались ключи от квартиры и домофона. Свиньин П.А. собирался продать ему свою долю квартиры, но его не устроила предложенная цена, из-за чего отношения между ними испортились. Он не возражает, чтобы Свиньин П.А. пользовался квартирой, но не желает, чтобы его интересы представляла Свиньина И.А., так как не хочет общаться с ней. Он не против предложенного истцом раздела жилых помещений. Ранее в квартире произошел пожар, в результате которого отделка квартиры получила повреждения. Он отремонтировал <данные изъяты> смежные комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и пользуется этими комнатами. Комнату площадью <данные изъяты> кв.м. он не ремонтировал и этой комнатой не пользуется. В настоящее время он не желает требовать со Свиньина П.А. компенсацию за излишек передаваемой ему жилой площади.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск.

Согласно выписки из ЕГРП стороны Свиньин П.А. и Елисейкин А.Ю. являются совместными собственниками жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>. Их доля в праве общей долевой собственности на квартиру составляет соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Из справки МКУ «Управление по строительству и ЖКХ» МО «Беломорский муниципальный район» следует, что в указанной выше квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы проживанием ответчик Елисейкин А.Ю. и его сын Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Постановлением УУП ОМВД России по Беломорскому району от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Свиньиной И.А. по факту воспрепятствования доступа в квартиру <адрес> и отказа передать ключи от входных дверей в помещение.

Как следует из технического плана квартиры <адрес> она имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из <данные изъяты> жилых комнат, площадью соответственно <данные изъяты> кв.м., а также подсобных помещений: прихожей, туалета, ванной и кухни. Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. имеет изолированный вход. Доступ в жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. осуществляется через комнату <данные изъяты> кв.м., т.е. эти комнаты являются смежными.

В силу ч.ч.1, 3 и 4 ст.1, ч.1 ст.10 Гражданского Кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, … необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что стороны Свиньин П.А. и Елисейкин А.Ю. являются совместными собственниками квартиры <адрес>. Доля каждого из них в праве общей долевой собственности на квартиру составляет соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>. Фактически всей квартирой пользуется ответчик Елисейкин А.Ю., который проживает в квартире со своей семьей. У ответчика находятся ключи от запоров на входных дверях в квартиру и от домофона подъезда дома (чип). Истец Свиньин П.А.. не имеет ключей от квартиры и не может пользоваться жилым помещением. До настоящего времени спор между сторонами не урегулирован. В связи с этим, на абз.3 и 8 ст.12 ГК РФ, ст.247 ГК РФ имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением и возложения на ответчика обязанностей не чинить препятствий Свиньину П.А. в пользовании жилым помещением и о передаче ему ключей от квартиры и домофона.

При определении порядка пользования жилым помещением суд, с учетом мнения сторон, а также положений ч.2 ст.247 ГК РФ, приходит к выводу, что единственным возможным порядком пользования жилыми комнатами, соразмерному долям сторон в праве общей долевой собственности на квартиру, и наименьшим образом ущемляющим права и интересы сторон, может быть установлен путем передачи в пользование: истца - жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.; ответчика - смежных комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что он не желает, чтобы при решении вопросов, связанных с осуществлением истцом Свиньиным П.А. своих прав в отношении жилого помещения, его интересы представляла Свиньина И.А., не имеют правового значения. В силу главы 10 ГК РФ, истец вправе по своему усмотрению наделять любых дееспособных лиц полномочиями на совершение в его интересах действий по созданию, изменению и прекращению его гражданских прав и обязанностей. В установленном порядке, на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Свиньин П.А. наделил Свиньину И.А. полномочиями на представление его интересов, в том числе на управление и распоряжение своим имуществом. Какого-либо порядка, требующего согласования кандидатур своих доверенных лиц с иными лицами, действующим законодательством не предусмотрено. При этом, в силу ч.ч.3 и 4 ст.182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Кроме того, не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично…

На основании ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Определить порядок пользования жилыми помещениями квартиры <адрес> следующим образом: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. передать в пользование Свиньину П.А.; смежные жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. – передать в пользование Елисейкина А.Ю..

Обязать Елисейкина А.Ю. не чинить препятствий Свиньину П.А. в пользовании квартирой № в доме № по <адрес>.

Обязать Елисейкина А.Ю. передать Свиньину П.А. комплект ключей от входной двери в квартиру № в доме № по <адрес> и домофона.

Взыскать с Елисейкина А.Ю. в пользу Свиньина П.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2016 г.