Решение по делу № 02-0155/2020 от 02.09.2019

Дело № 2-155/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2020 по иску наименование организации к наименование организации, наименование организациифио Закрытый паевой инвестиционный наименование организации, фио об установлении сервитута и о понуждении заключить соглашение о сервитуте,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к наименование организации, наименование организациифио Закрытый паевой инвестиционный наименование организации, фио об установлении сервитута и о понуждении заключить соглашение о сервитуте. Заявленные требования мотивируют тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190808:19 по адресу: адрес, вблизи адрес, с видом разрешенного использования: для дачного строительства. адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16 принадлежат наименование организации, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190808:20 принадлежит наименование организациифио Закрытый паевой инвестиционный наименование организации, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190808:31 находится в долгосрочной аренде у фио Истец обращался к ответчикам с предложением о заключении сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0190808:19, был получен отказ. Использование земельного участка истца в соответствии с видом разрешенного использования – для дачного строительства - невозможно без обеспечения подъезда к данному участку автомобильной техники. На местности к земельному участку истца с кадастровым номером 50:26:0190808:19 существует проезд через границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16, 50:26:0190808:31, 50:26:0190808:20.

Представители наименование организации в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель наименование организации, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала.

Представитель наименование организациифио Закрытый паевой инвестиционный наименование организации, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признали.

фио в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей, которые в судебном заседании просили в иске отказать, указав, что проезд к участку истца возможен без использования земельных участков ответчиков. Использовать земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190808:31 для расположения дороги и обеспечения доступа к участку истца невозможно, так как это противоречит целевому назначению.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п.3 ст.5 Земельного кодекса РФ, обладателями сервитута являются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.1 ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Положениями ст.276 ГК РФ установлено, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190808:19 площадью 29996кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, находится в собственности наименование организации.

Постановлением Администрации Наро-Фоминского адрес №2695 от дата изменен вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего наименование организации на праве собственности с «для сельскохозяйственного производства» на «для дачного строительства».

В материалы дела представлен Генеральный план адрес. Книга 4. Положение о территориальном планировании и карты территориального планирования присоединенных территорий. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов, параметры функциональных зон, сведений о планируемых для размещения в указанных зонах объектах на присоединенных территориях.

Представлено заключение эксперта по вопросу определения вариантов подъезда к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0190808:19 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, подготовленное 21.06.2019года кадастровым инженером фио

Заключение эксперта по вопросу определения вариантов подъезда к земельным участкам кадастровыми номерами 50:26:0190808:20 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, 50:26:0190808:29, К№ 50:26:0190808:30 по адресу: адрес, адреснаименование организации», подготовленное кадастровым инженером фио дата.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190808:12 площадью 30000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, принадлежит наименование организации.

адрес с кадастровым номером  50:26:0190808:11 площадью 30000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, принадлежит наименование организации.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190808:16 площадью 30000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, принадлежит наименование организации.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190808:20. площадью 10000 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:212, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, находится в долевой собственности владельцев инвестиционных паёв Закрытый паевой инвестиционный наименование организации.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190808:31 Земельный площадью 5529 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:227, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных сельскохозяйственных целей, находится в аренде у фио

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Определение суда от 16июня дата по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту наименование организации.

В ходе проведения экспертизы установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16, 50:26:0190808:19 и 50:26:0190808:20 на местности не закреплены и определить фактические границы данных участков не представляется возможным. Вместе с тем массив участков с кадастровыми номерами 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12 и 50:26:0190808:16 с севера ограничен существующей автомобильной дорогой с асфальтным покрытием (от адрес к адрес), с восточной стороны – опушка леса, с западной стороны массив частично ограничен ограждениями земельных участков, составляющих территорию адрес, и металлическими столбами (бетонированными), в том числе спиленными, которыми закреплены границы земельного адрес (кадастровый номер 50:26:0190808:31).

Учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190808:11(северо-восточная часть) перекрывают существующую асфальтированную автомобильную дорогу, по которой осуществляется доступ в адрес, границы земельного участка сформированы без учета существующей автомобильной дороги (от адрес к адрес).

Площадь спорных участков, указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН.

Границы спорных земельных участков внесены в государственный кадастр в дата.

Дата присвоения кадастрового номера земельному участку 50:26:0190808:31 – дата, вместе с тем данный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:227 представляющего собой единое землепользование, которому кадастровый номер присвоен в дата.

Согласно выводам эксперта ко всем спорным земельным участкам, за исключением участка с кадастровым номером 50:26:0190808:11, отсутствует прямой и беспрепятственный доступ со стороны земель общего пользования. Так же в сведениях ЕГРН на исследуемые земельные участки отсутствует информация посредством каких земельных участков должен осуществляться доступ к участкам с кадастровыми номерами 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16, 50:26:0190808:19, 50:26:0190808:20 и 50:26:0190808:31 – установлено, что имеет место реестровая ошибка при внесении в ЕГРН сведений о спорных земельных участках.

Устранить выявленную реестровую ошибку не затрагивая интересы третьих лиц с учетом сохранения площадных характеристик и конфигурации спорных земельных участков не представляется возможным.

Вместе с тем границы исследуемых земельных участков на местности не имеют закрепления, но установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и, следовательно, факт запользования спорных земельных участков между собой и со стороны смежных земельных участков не установлен.

На момент внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190808:19 доступ в виде проезда к нему осуществлялся посредством грунтовой дороги с западной стороны адрес, выходящей на земли общего пользования деревни.

По состоянию на дата у наименование организации имеется возможность прохода (ранее существую­щий проезд) на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190808:19 без использования земельных участков с кадастровыми номера­ми 50:26:0190808:20, 50:26:0190808:31, 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16 посредством территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190808:27 и 50:26:0190808:28 (данные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190808:17).

Обеспечение земельного адреснаименование организации доступом в виде проезда посредством территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190808:27 и 50:26:0190808:28 возможно путём проведения работ по организации дороги.

Данный вариант организации доступа к земельному участку истца возможен при условии установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190808:27 и 50:26:0190808:28 площадью 482 кв.м. и 78 кв.м. соответственно (схема 3).

Сведения о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190808:27, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в ЕГРН отсутствуют

В соответствии с данными ЕГРН вид разрешённого использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190808:20, 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16 – для дачного строительства. Существующее местоположение дороги из железобетонных плит (в том числе частично снятых) на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12 и 50:26:0190808:16 не приводит к рациональному землепользованию.

Расположение дороги на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190808:31, по которой осуществляется доступ к земельному адреснаименование организации не позволяет использование данного участка в соответствии с его целевым назначением (видом разрешённого использования).

Потеря в площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190808:31, связанная с прямым действием сервитута, лишает правообладателя участка возможности пользования этим участком в соответствии с его видом разрешённого использования – предоставить варианты установления сервитута в пользу наименование организации на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:0190808:20, 50:26:0190808:31, 50:26:0190808:11, 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16 не представляется возможным.

Таким образом, обеспечение доступом наименование организации в виде проезда со стороны земель (земельных участков) общего пользования при условии минимизации затруднения в использовании земельных участков, на которые устанавливается сервитут возможно путем организации (строительства) дороги: с западной стороны адрес – на месте ранее существующей дороги путем установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190808:27 и 50:26:0190808:28(схемы 3 и 4, рисунок 8).

С восточной стороны адрес – путем установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190808:12, 50:26:0190808:16, 50:26:0190808:9и 50:26:0190808:20 (схема 4).

Иных вариантов доступа к земельному участку истца со стороны земель (земельных участков) общего пользования не имеется.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы эксперта, изложенные в землеустроительной экспертизе, приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств невозможности обеспечения его нужд как собственника земельного участка без установления сервитута и использование принадлежащего ему на праве собственности господствующего земельного участка в настоящее время не может быть реально обеспечено иначе, как посредством установления сервитута именно на спорные земельные участки, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что в рамках настоящего гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, расходы по оплате которой также возложены на стороны в равных долях. Экспертиза оплачена наименование организации, наименование организации, наименование организациифио Закрытый паевой инвестиционный наименование организации в размере сумма, что следует из сообщения наименование организации, фио не оплачено сумма. Экспертное заключение, проведенное в рамках гражданского дела, положено в основу решения суда.

В этой связи, с учетом того, что истец является проигравшей стороной по делу, то суд считает, что в соответствии с требованиями ст. ст. 94, 98, 104 ГПК РФ, подлежит взыскать с истца понесенные судебные расходы по оплате судебной экспертизы, с учетом того, что судебная экспертиза была необходима для разрешения спора между истцом и ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к наименование организации, наименование организациифио Закрытый паевой инвестиционный наименование организации, фио об установлении сервитута и о понуждении заключить соглашение о сервитуте – отказать.

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио