Решение по делу № 2-669/2020 от 17.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

г. Домодедово                                                                                     17 февраля 2020 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                        Голошумовой И.А.

с участием прокурора                                                      Шабалиной В.А.

при секретаре                                                       Демченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2020 по иску ПАО «Московский кредитный банк» к Герасимовой Елене Геннадьевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Московский кредитный банк» обратился в суд с иском к Герасимовой Е.Г., Капитоненко З.В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что 28.07.2014 между ПАО «Московский кредитный банк» и Герасимовой Е.Г. был заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств в размере 1 000 000 руб. сроком до 10.07.2034. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>. Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 24.07.2017 обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. В ходе исполнительного производства заложенное имущество в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем оно было передано взыскателю. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, в квартире зарегистрированы ответчики, которые до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по указанному адресу, требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения не исполнили. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Яко Д.Б. требования в отношении Герасимовой Е.Г. поддержал по доводам искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик Герасимова Е.Г. в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение помощника Домодедовского городского прокурора Шабалиной В.А., полагавшей требования о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединения с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ПАО «Московский кредитный банк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>, на основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 24.07.2017, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.05.2019, Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.05.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным выписки из домовой книги, в указанной квартире постоянно зарегистрирована Герасимова Елена Геннадьевна.

Судом установлено, что 23.10.2019 истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из указанного жилого помещения, однако после перехода права собственности на квартиру другому лицу ответчик в добровольном порядке ее не освобождает, с регистрационного учета не снимается.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчиком, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиком доказательств существования таких соглашений не представлено.

Учитывая, что право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано за истцом, а ответчиком не представлено доказательств оснований возникновения права пользования указанной квартирой при смене собственника жилого помещения, Герасимова Е.Г. прекратила право пользования спорным жилым помещением.

Удовлетворение требований истца о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении Герасимовой Е.Г. из спорного жилого помещения, поскольку доказательств проживания ответчика в квартире по вышеуказанному адресу в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Московский кредитный банк» удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Герасимовой Еленой Геннадьевной жилым помещением, расположенным по адресу: Московская <адрес>.

Снять Герасимову Елену Геннадьевну с регистрационного учета по адресу: Московская <адрес>.

Взыскать с Герасимовой Елены Геннадьевны в пользу ПАО «Московский кредитный банк» уплаченную госпошлину в размере 6 000 руб.

В удовлетворении требований ПАО «Московский кредитный банк» к Герасимовой Елене Геннадьевне о выселении отказать.

Герасимова Елена Геннадьевна, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в Домодедовский городской суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре данного решения суда в течение семи дней со дня получения ей копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                           И.А. Голошумова