Решение по делу № 2-3538/2010 ~ М-3301/2010 от 28.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Буториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Терлецкой О. Ю. к Вяловой Е. В., Третье лицо - Администрация городского округа Химки Московской области, встречный иск Вяловой Е. В. к Терлецкой О. Ю., Третье лицо - Администрация городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, а также иск Вяловой Е. В. к Администрации г.о.Химки МО о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Терлецкая О.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая это тем, что ее мать - Вялова Е.В. является собственником земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном участке ранее располагался жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, который в настоящее время снесен. Взамен него Терлецкая О.Ю. по устному согласию своей матери, своими силами и за свой счет возвела новый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. /дата/ Терлецкая О.Ю. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом и прекращения права собственности Вяловой Е.В. на снесенный жилой дом. На приеме у специалиста Управления ей сообщили, что в государственной регистрации ее права будет отказано, так как Терлецкая О.Ю. не является правообладателем земельного участка, на котором возведен жилой дом.

Терлецкая О.Ю. просила суд: признать за ней право собственности на возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, передать ей в пользование часть земельного участка, необходимую для обслуживания указанного жилого дома, прохода и проезда к нему, прекратить право собственности Вяловой Е.В. на снесенный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу.

Вялова Е.В. обратилась со встречными требованиями, мотивируя это тем, что она является собственником земельного участка, на котором возведен спорный жилой дом, данный дом возведен средствами Вяловой Е.В. и за ее счет, никакого участия в создании данного недвижимого имущества Терлецкая О.Ю. не принимала.

Вялова Е.В. просила суд, признать право собственности Вяловой Е.В. на возведенный ею жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Вяловой Е.В. на снесенный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

В ходе слушания дела было установлено, что в Химкинском городском суде МО находится гражданское дело по иску Вяловой Е. В. к Администрации г.о.Химки МО о признании права собственности на данное домовладение. Указанные гражданские дела были соединены в одно производство.

Извещенная должным образом Терлецкая О.Ю. в судебное заседание не явилась, направленным в суд ходатайством просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель Терлецкой О.Ю. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Вяловой Е.В. по доверенности поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Химки Московской области против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивируя это тем, что спорное строение не является индивидуальным жилым домом, так как является пятиэтажным, а Градостроительным Кодексом РФ предусмотрено, что индивидуальный жилой дом не может иметь этажность более трех этажей.

Исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований по первоначальному иску Терлецкой О.Ю. отсутствуют, требования Вяловой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Разрешая требования о признании права собственности Вяловой Е.В. на спорный жилой дом, суд исходит из того, что по делу с бесспорностью установлено, что Вялова Е.В. на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке с разрешенным видом использования - индивидуальное жилищное строительство, взамен снесенного старого жилого построила новый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью -<данные изъяты> кв.м с соблюдением существующих строительных норм и правил, что подтверждается приобщенными к материалам дела правоустанавливающим документом на земельный участок, техническим паспортом жилого дома, техническим заключением, выполненным ООО «Инспецпроект», в соответствии с которым предъявленное к обследованию строение представляет собой законченный строительством индивидуальный жилой дом. санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм при строительстве и эксплуатации нарушено не было, к основному строению имеется пожарный подъезд, расстояния между обследуемым строением и соседними строениями соответствуют требованиям противопожарной безопасности, нарушений режима эксплуатации строения, которые могут оказать влияние на окружающую среду и гигиенические условия жизни, не выявлено, в настоящее время строение используется по его непосредственному назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, строение угрозы жизни и здоровью не создает.

Каких-либо доказательств того, что спорный жилой дом возведен Терлецкой О.Ю., последней в материалы дела не представлено.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель - ФИО, показал, что является отцом Терлецкой О.Ю. и супругом Вяловой Е.В. Спорный жилой дом возводился полностью средствами и силами Вяловой Е.В. на принадлежащем ей земельном участке, Терлецкая О.Ю. никакого отношения к этому строительству не имела.

Как усматривается Вялова Е.В. обращалась в Администрацию г.о.Химки с заявлением о принятии спорного дома в эксплуатацию, но Администрация г.о.Химки не ответило на заявление Вяловой Е.В.

Как следует из представленных документов Вялова Е.В. является собственником земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном участке ранее располагался жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, который в настоящее время снесен. Взамен снесенного домовладения возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. /дата/

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. П. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До /дата/ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Действующим законодательством Российской Федерации не установлено какое-либо ограничение по количеству этажей для объектов индивидуального жилищного строительства.

П. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к осуществлению подготовки проектной документации и не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Количество этажей является ограничением при осуществлении подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте таких объектов. П. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к проведению государственной экспертизы проектной документации и также не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данном случае количество этажей не более трех является ограничением при проведении государственной экспертизы в отношении проектной документации указанных объектов.

Из ответа Комитета по строительству и архитектуре отдел Архитектуры Администрации г.о.Химки МО № от /дата/ следует, что владение <адрес> относится к объектам индивидуального жилищного строительства.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, учитывая соответствие сооруженного объекта действующим правилам и нормам, что следует из представленных в материалы дела документов, суд отказывает в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяет встречный иск в полном объеме, поэтому, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Терлецкой О. Ю. к Вяловой Е. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Требования Вяловой Е. В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности Вяловой Е. В. на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Вяловой Е. В. на снесенный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья:

Кучинский Е.Н.