Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2023 ~ М-188/2023 от 07.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–341/2023 по иску Зенина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Автаевой <данные изъяты>, Цареву <данные изъяты>, Землякову <данные изъяты>, третьим лицам: Управлению Росреесра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился в ООО «КЧЗК». В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, составила <данные изъяты>.м. Данная площадь является фактической.

В архив Управления Росреестра по Самарской области был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации (схема, план участка) на земельный участок. В ответном письме № 323 от 15.09.2022 предоставлен План на участок земли с каталогами координат, составленный по материалам топографической съемки Райкомзема Кинель- Черкасского района 26.02.2001г.

Конфигурация уточняемых границ практически соответствует конфигурации по плану. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором и стенами строений.

От точки 2 до точки 7 и от точки 17 до точки 19 на схеме, подготовленной кадастровым инженером, на местности стоит капитальный забор. Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Спора по границам с собственниками смежных земельных участков нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка.

Собственников смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Царева <данные изъяты> и Землякова <данные изъяты> разыскать не удалось, поскольку, в доме на смежном земельном участке они не проживают.

С целью согласования границ, в рамках действующего законодательства, собственникам данного земельного участка, 15.02.2023 года ООО «КЧЗК» были направлены заказные письма с уведомлениями о вручении, с вложенным извещением о согласовании. По отчету, сформированному официальным сайтом Почты России 01.03.2023г., письма адресатами не получены. Соответственно, согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № представляется только в судебном порядке.

Истец просит определить местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 16.02.2023г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 16.02.2023г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец Зенин А.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении представитель истца Лобачева К.Ю. просила рассмотреть дело без ее и участия и участия истца, исковые требования удовлетворить.

Ответчица Аватаева О.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Царев А.А. в судебном заседании пояснил, что с апреля 2023года является единственным собственником смежного для истца земельного участка, исковые требования признал, спора по границам не имеется.

Земляков О.Ф. на день вынесения решения собственником земельного участка с кадастровым номером № не является.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве. Возражений на требования не представлено.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Представитель ООО «КЗЧК» Ховров А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что схема составлена по фактическому забору.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истец Зенин А.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка не уточнена, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «КЧЗК».В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, составила <данные изъяты>. Данная площадь является фактической.

В заключении кадастрового инженера указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором и стенами строений. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Собственник земельного участка пользуется фактическими границами на протяжении долгих лет.

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план на участок земли б/н от 26.02.2001 г. площадью <данные изъяты> предоставленный собственником. От т. 2 до т. 7 и от т. 17 до т. 19 на схеме, а на местности в данных точках стоит капитальный забор.

У смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник Аватаева О.И.) изменяется только смежная граница. Уточнение всех границ данного земельного участка не проводится. У смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник Царев А.А.) изменяется только смежная ранее уточненная граница, площадь данного земельного участка уменьшается до <данные изъяты>.

Согласно ответу из архива Управления Росреестра по Самарской области представлен план на участок земли с каталогами координат, составленный по материалам топографической съемки Райкомзема Кинель- Черкасского района от 26.02.2001г. конфигурацией уточняемых границ частично соответствует конфигурации по подготовленному плану.

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Спора по границам с собственниками смежных земельных участков нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка. Акт подписан собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № – Аватаевой О.И., начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области Пичкуровым В.А., собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Царевым А.А. в судебном заседании 28.04.2023г.

Полученная по результатам межевания площадь земельного участка уменьшилась с <данные изъяты>. до фактических <данные изъяты>., что допустимо, соответствует ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области ( предельный минимальный размер в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ – 300 кв.м.)

Все изменения отражены в Акте согласования, акт подписан сторонами, оснований считать, что имеется спор по границам земельных участков нет, границы определены по фактически существующими, суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истца по координатам, указанным в схеме от 16.02.2023г., подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 16.02.2023г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 16.02.2023г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 02.05.2023 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>