Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2510/2013 ~ М-2275/2013 от 15.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2013 года г. Самара

Железнодорожный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Горчевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2510/13 по иску Базевой ФИО9 к ООО ГСК <данные изъяты> и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ <данные изъяты> и ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику на том основании, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> Железнодорожного района г. Самара», заключенным между ООО «ГСК <данные изъяты> и истцом, она приобрела право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру № /строительный/ расположенной на 13 этаже в секции А общей площадью 43,95 кв.м.

Истец свои обязательства по договору исполнила, оплатив стоимость доли в полном объеме. Однако до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 43 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО ГСК «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела без участия не ходатайствовали.

Третье лицо ТСЖ <данные изъяты> в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором исковые требования признали, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями и отсутствии с его стороны претензий на квартиру, в отношении которой Базевой ФИО12 заявлены исковые требования.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ г. Базева ФИО13 заключила договор № «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> Железнодорожного района г. Самара» с ООО ГСК <данные изъяты> по которому истец получила право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию доли в виде однокомнатной квартиры в секции А строительный номер № на 13 этаже, общей площадью 43,95 кв.м (л.д. 9-11).

Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года под отделку и в пользование (л.д. 11-12).

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе, Разрешением на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 43-45).

ДД.ММ.ГГГГ г. распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г. Самары № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес – г. Самара, <адрес> (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ г. Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. ФИО14 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 46).

Указанная в договоре однокомнатная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается соответствующим кадастровым паспортом (л.д. 14-15).

Согласно техническому плану помещения, составленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме <адрес> Железнодорожного района г. Самара, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось.

Из данного технического паспорта следует, что квартира, переданная истцу №, расположена на 14 этаже в доме <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары является однокомнатной, общей площадью 43,0 кв.м (л.д. 15-23).

От супруга истца поступило заявление, в котором он не возражает против признания права собственности за Базевой ФИО15 претензий на жилую площадь не имеет (л.д. 49-50).

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок и ним запрашиваемых сведений, права на объект недвижимости – квартиру №, по <адрес>, в Железнодорожном районе г. Самары, отсутствуют (л.д. 40-41).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 29.12.2012г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Базевой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой г. Самара, право собственности на однокомнатную квартиру № на 14 этаже, общей площадью 43,0 кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес>

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.08.2013 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Емельянова