Решение по делу № 2-741/2018 ~ М-669/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-741/2018

29RS0001-01-2018-000869-44    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск          10 сентября 2018 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Климовой А.А.,

при секретаре Шиловской Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатиловой Г. А. к администрации муниципального образования «Аргуновское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Шатилова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Муравьевское» (далее – МО «Муравьевское») и администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее - МО «Вельский муниципальный район») о признании права собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления Аргуновской сельской администрации № от 01 декабря 1993 года ей был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1283 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В 2009 году на данном земельном участке истцом возведен жилой дом, площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м. и подсобной площадью 23,9 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, кухни и прихожей. В 2018 году из вышеуказанного земельного участка путем его раздела были образованы два земельных участка: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 512 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 771 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. В результате раздела земельного участка, жилой дом стал располагаться на вновь образованном земельном участке с кадастровым №. Жилому дому присвоен адрес: <адрес> В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что своевременно ею не было получено разрешение на строительство.

Истец Шатилова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представила.

Представитель истца по доверенности Г в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Администрация МО «Аргуновское» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному отзыву на исковое заявление глава администрации МО «Аргуновское» Б просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Администрация МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному отзыву представитель по доверенности К просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание истца и представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу Шатиловой Г.А. на основании постановления Аргуновской сельской администрации от 01 декабря 1993 года № для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,128 га в д. <адрес>. Изложенное подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 17 декабря 1993 года №.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №.

Из материалов дела следует и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на предоставленном земельном участке Шатиловой Г.А. в 2009 году своими силами и за свой счет возведен жилой дом.

В 2018 году из вышеуказанного земельного участка путем его раздела были образованы два земельных участка: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 512 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 771 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

После раздела земельного участка с кадастровым № жилой дом стал располагаться на вновь образованном земельном участке с кадастровым №.

Жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 29:01:150107:211, присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «Аргуновское», д. Головковская, ул. Полевая, д. 7а, что подтверждается распоряжением и.о. главы администрации МО «Аргуновское» от 09 июля 2018 года №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17 июля 2018 года, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное деревянное строение, 2009 года постройки, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,7 кв.м., инвентарный №.

Ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца.

Из сообщения Вельского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» и уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что сведения о правах (обременениях), переходе прав на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое возведение на предоставленном земельном участке, владение и пользование по назначению Шатиловой Г.А. спорным объектом недвижимости.

Согласно заключению ООО «ГорПроект» от ДД.ММ.ГГГГ здание индивидуального жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, функциональному назначению объекта, требованиям действующих технических регламентов, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания и безопасного использования прилегающей к нему территории.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом возведён истцом на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. С момента возведения спорного объекта и до настоящего времени каких-либо претензий, связанных с возведением истцом жилого дома, ответчики и иные лица не предъявляли.

Из представленной начальником Управления капитального строительства, архитектуры и экологии администрации МО «Вельский муниципальный район» информации от 27 августа 2018 года земельные участки с кадастровыми № и № расположены в функциональной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилимы домами). Согласно правилам землепользования и застройки МО «Аргуновское», утвержденным Собранием депутатов МО «Вельский муниципальный район» № от 06 декабря 2017 года, предельные параметры разрешенного строительства и предельные нормативы размеров земельных участков не нарушены.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 58 закона).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчиков по существу спора, суд находит заявленные Шатиловой Г.А. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шатиловой Г. А. к администрации муниципального образования «Аргуновское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Шатиловой Г. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий             подпись А.А. Климова