Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3826/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-3826/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2016 г.                                 г. Тюмень

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

    с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой ФИО к ООО <данные изъяты> о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения, применении последствий недействительности сделки,

    третьи лица: ФИО, ФИО, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

УСТАНОВИЛ:

    Смирнова ФИОобратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с условием об ипотеке в силу закона в пользу продавца от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между истцом Смирновой ФИО и ООО <данные изъяты> недействительной. Применении последствий недействительности сделки путем возврата в собственность Смирновой ФИО земельного участка и жилого дома, расположенные по <адрес>

    Исковые требования мотивировала тем, что Смирнова ФИО в ДД.ММ.ГГГГ взяла займ в размере 700 000 рублей у ФИО. Под предлогом обеспечения обязательств по возврату заемных средств, ФИО попросил подписать и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договор, согласно которому имущество - жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по <адрес>, будет обеспечением возврата займа ФИО и процентов по нему. На момент подписания договора и совершения регистрационных действий с ним истец была уверена, что регистрирую залог имущества с пользу ФИО, что жилой дом и земельный участок под ним остаются в собственности истца. Займ истцом возвращался частями, с ФИО поддерживала связь. Неоднократно ФИО и некий ФИО приезжали к истцу домой и на работу, забирали денежные средства, претензий с их стороны никаких не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ, истца известили из Ленинского районного суда города Тюмени, о том что в их производстве находится дело по заявлению ФИО о снятии с регистрационного учета истца и родственников из дома по <адрес>. Из копии искового заявления и приложениях к нему она узнала, что еще в ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок оказались проданы ФИО Намерений о продаже имущества: жилого дома и земельного участка у истца не имелось ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни сейчас. Кроме того, стоимость дома с земельным участком в чёрте <адрес> значительно больше 700 000 рублей, как указано в спорном договоре. Претензий к истцу со стороны ФИО не поступало, об обращении взыскания на заложенное имущество не известно. Считает, что сделка - договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с условием об ипотеке в силу закона в пользу продавца от ДД.ММ.ГГГГ совершена против воли итца, а также является недействительной по причине её совершения под влиянием заблуждения.

    Истец Смирнова ФИО в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ей нужны были деньги она по объявлению в газете нашла ООО <данные изъяты> которое выдавало займы. Обратилась туда. Несколько раз обговаривали условия займа. Она хотела получить займ, продавать ничего не собиралась. Ей одобрили займ в 700 000 руб. С ФИО, который готовил договор и ФИО пришли в регистрационную палату, она прочитала договор, дождались очереди на регистрацию. Регистратор сказала, что копий мало, ФИО побежал делать еще копии. Принес она начала читать, но регистратор ее поторопила. Она подписала все договоры, сдали их на регистрацию. Расписку о получении денег по займу она писала собственноручно по образцу. Считала, что заключила договор займа, выплачивала по нему проценты, ответчик давал квитанции об оплате. Получила зарегистрированный договор в регистрационной палате, пошла консультироваться с юристами, которые ей пояснили, что все составлено правильно, что так составляется договор займа. Она успокоилась и продолжала платить займ. Только в ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска о выселении узнала, что оказывается заключила договор купли-продажи дома и участка. Считает, что ее ввели в заблуждение, продавать дом и земельный участок она не собиралась.

    Представитель истца Логинова ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Мартюченко ФИО в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать. Суду приобщила письменные пояснения, поддержала ранее поданный отзыв.

    Заслушав мнение сторон, и изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой ФИО и ООО <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с условием об ипотеке в силу закона в пользу продавца.

    Согласно заключенному договору предметом являлись земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, принадлежащие Смирновой ФИО на основании договора дарения.

    Согласно п. 2.1. заключенного договора цена недвижимого имущества составила 700 000 руб.

    Согласно п. 2.3. договора оплата денежных средств покупателем по договору производится в течении трех дней после получения покупателем договора из регистрирующего органа с отметкой о регистрации перехода права собственности на покупателя, путем выдачи наличных денежных средств.

    Заключенный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ

    Заключенный и зарегистрированный договор Смирнова ФИО получила в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию (л.д. 148) и подписью Смирновой ФИО в расписке. Факт получения зарегистрированного договора лично Смирновой ФИО не оспаривался ей в судебном заседании.

    Денежные средства в размере 700 000 руб. истец получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, написанной собственноручно Смирновой ФИО

В соответствии с ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При этом заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с условием об ипотеке в силу закона в пользу продавца от ДД.ММ.ГГГГ, Смирнова ФИО была введена в заблуждение.

Согласно ч. 3 ст. 178 ГК РФ, заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

    Кроме того, заключенный и зарегистрированный договор Смирнова ФИО получила в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ достоверно знала о том, что между ней и ООО <данные изъяты> заключен именно договор купли-продажи, а не иная сделка.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Поскольку Смирнова ФИО о сделке купли-продажи земельного участка и жилого дома знала с ДД.ММ.ГГГГ, то в суд с иском о признании сделки недействительной она могла обратиться до ДД.ММ.ГГГГ

    Однако, как видно из искового заявления, в суд за судебной защитой она обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности.

    В соответствии с ст. 199 ГК РФ, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 178, 181, 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 134, 166, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Смирновой ФИО – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья                 Л.П. Григорьева

Решения в окончательной форме изготовлено 25.04.2016 года.