Решения по делу № 2-3703/2021 ~ М-3750/2021 от 21.09.2021

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, 19 октября 2021г.,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием истцов Мироновой А.В., Постаноговой (Денисенко) А.К.

представителя истца Мироновой А.В. - Жилина С.В.,

ответчика Петровой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой А. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО 1, ФИО 2, и Постаноговой (ранее до заключения брака Денисенко) А. К., к Петровой О. В. о признании отсутствующей (прекращенной) ипотеки в силу закона в пользу Петрова А.А. в отношении объекта права – комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 16,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № в праве собственности, по 1/4 доли за каждым: за Мироновой А.В., ФИО 1 ФИО 2 Постаноговой (Денисенко) А.К., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона;

с указанием того, что решения является основанием для Управления Росреестра по Пермскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации об обременении - ипотека в силу закона на доли каждого из покупателей комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 16,9 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый №,

УСТАНОВИЛ:

Миронова А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО 1 ФИО 2 и Постаногова (ранее до заключения брака имевшая фамилию Денисенко) А.К., обратилась в суд с иском к Петровой О.В. о признании отсутствующей (прекращенной) ипотеки в силу закона в пользу Петрова А.А. с указанием того, что решение является для Управления Росреестра по Пермскому краю основанием погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации об обременении - ипотека в силу закона на доли каждого из покупателей комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 16,9 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый №, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи истцы приобрели в собственность у Петрова А.А. жилое помещение - комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 16,9кв.м, расположенную в квартире по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером №.

Согласно условиям данного договора продавец продал, а покупатели купили названное недвижимое имущество за стоимость в размере 552480рублей 66копеек, из которых покупатели уплатили продавцу сумму в размере 433026рублей 00 копеек за счет средств материнского капитала, и сумму в размере 119454рубля 66копеек за счет средств регионального материнского капитала. Данные денежные суммы подлежали перечислению в безналичном порядке на счет продавца Петрова А.А. №, открытый в Пермском ОСБ №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи комнаты право собственности на недвижимое имущество перейдет покупателям после перечисления выплат, а до этого момента находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением ПФР в Дзержинском районе г. Перми на счет продавца зачислена сумма 433026рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. Территориальным Управлением Министерства социального развития Пермского края по г.Перми на счет продавца зачислена денежная сумма в размере 119454,66рублей.

Условия договора по оплате недвижимого имущества покупателями выполнены в полном объеме, право собственности перешло к покупателям и в установленном порядке и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГг. ПАА (Продавец комнаты) умер, свои обязательства о снятии обременения (ипотеки) по договору купли-продажи комнаты при жизни не исполнил.

После смерти ПАА. было заведено наследственное дело, свидетельства о праве на наследство выданы ответчику Петровой О.В.

Наличие регистрационной записи об ипотеке нарушает права истцов, как собственников недвижимого имущества, потому они настаивают на иске.

Представитель истца также в суде настаивает на иске.

Ответчик Петрова Л.В. с иском согласна по основаниям, изложенным в нем.

Третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с иском не согласна.

Выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из смысла ч. 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации: следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации: залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с частями 1-3 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор купли-продажи комнаты, в соответствии с которым ПАА (Продавец) обязался передать в собственность в равных долях, по ? доле каждому, принадлежащую ему на праве собственности недвижимое имущество: комнату в трехкомнатной квартире (помещение №), назначение: жилое, общей площадью 16,9кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый №, а покупатели Миронова А. В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: сыновей ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ.р., Постаногова (Денисенко) А. К. обязуются принять в собственность указанную комнату оплатить сумму в размере 552480рублей 66копеек.

Согласно п.2 договора, покупатели уплачивают продавцу стоимость указанного недвижимого имущества в следующем порядке: сумму 433026 рублей за счет средств материнского капитала, которые перечисляются на счет продавца в безналичном порядке УПФР в Дзержинском районе г. Перми, сумму в размере 119454,66рублей за счет средств регионального материнского капитала, которые перечисляются на счет продавца в безналичном порядке Территориальным Управлением Министерства социального развития Пермского края по городу Перми на расчетный счет №, открытый в Пермском ОСБ № <адрес> (л.д. 5-7).

Право собственности на указанное недвижимое имущество перейдет к Покупателям после перечисления последней части выплаты по настоящему договору, а до этого момента находится в залоге у Продавца (п.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Дзержинском районе г.Перми перечислило на расчетный счет Петрова А. А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 433026рублей, что подтверждается решением УПФР в Дзержинском районе г. Перми об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской о состоянии вклада Петрова А.А. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным Управлением Министерства социального развития Пермского края по городу Перми в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ перечислено на расчетный счет ПАА сумма в размере 119454рубля 66копеек, что также подтверждается ответом Территориальным Управлением Министерства социального развития Пермского края по городу Перми от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской о состоянии вклада ПАА.

ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности Мироновой А. В., ФИО 1, ФИО 2, Денисенко А. К., по ? доли в праве за каждым, зарегистрировано в Управление Росреестра по Пермскому краю.

Кроме того, в ЕГРН внесена запись об ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАА умер (л.д. 12). Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ супруге Петровой О. В. (л.д.15).

Поскольку комната в трехкомнатной квартире (помещение №), расположенная по адресу <адрес>, перешла в собственность истцов, а наличие обременения (залога), нарушает их права как собственников, залог (ипотека в силу закона) указанного жилого помещения должна быть прекращены.

Потому следует иск удовлетворить, признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права - комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 16,9 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый № в праве собственности по ? доли за Мироновой А. В., ФИО 1, ФИО 2, Денисенко А. К. за каждым по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствующим.

Статья 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Потому настоящее решение будет являться основанием для погашения записи о залоге (ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую на праве общей долевой собственности Мироновой А. В., ФИО 1, ФИО 2, Денисенко А. К. комнату в трехкомнатной квартире, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,9░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ 1, ░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░., ░░ ░░░░░░ ░░ ? ░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ 1, ░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░.░░.░░░░░.) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.