Решение по делу № 2-4441/2017 ~ М-4053/2017 от 12.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой С. В.,

с участием истца Федорова Е. А., представителя ответчика Прокопьевой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4441/17

по иску Федорова Е.А. к ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о взыскании расходов по арендной плате, перерасчете платы за коммунальные услуги, исключении задолженности за коммунальные услуги и пени по квартплате,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Е.А. обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее ООО «ЗУЖКС»), в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Обслуживание данного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «ЗУЖКС» (далее – также управляющая компания). С 2011 года истец неоднократно обращался в управляющую компанию с требованием устранить промерзание в зимний период углов в квартире, вызванных необходимостью ремонта внешних межпанельных швов по периметру жилого помещения. Требования Федорова Е.А. со стороны управляющей компании оставались без удовлетворения. В связи с непринятием мер по ремонту, Федоров Е.А. в 2016 году был вынужден обратится в Свердловский районный суд г. Иркутска с требованием об обязании управляющей компании устранить промерзание внешних межпанельных швов. Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 30.12.2016 исковые требования были удовлетворены: суд обязал управляющую компанию произвести ремонт межпанельных швов. Вместе с тем, в зимний период 2016-2017 года квартира продолжала оставаться без ремонта, в связи с чем, имело место промерзание углов комнат до наледи и инея с падением температуры воздуха в квартире в пределах 8-10 градусов Цельсия. Промерзание углов стен привело к появлению плесени. В 2015 году в квартире был произведен ремонт, плесень устранена, однако, поскольку сама причина появления плесени (промерзание) устранена не была, плесень появилась вновь. Наличие плесени мешает не только эстетически, но и создавало угрозу здоровью для членов его семьи. В связи с рождением ребенка (дочь родилась <Дата обезличена>) и невозможностью проживать в квартире из-за низких температур был вынужден арендовать иное жилое помещение для проживания своей семьи. Квартиру арендовали по адресу: <адрес обезличен> 17.12.2016 по 17.03.2017. Стоимость платы за съем жилья составил 15000,00 рублей в месяц, итого 45000,00 рублей за три месяца. Указанная сумма денежных средств является его убытками. Кроме того, до 2015 года истцом исправно вносилась квартплата за коммунальные услуги. Оплату производил авансовыми платежами. В результате того, что с 2011 года управляющая компания не исполняла свои обязательства, за которые она получала от него оплату, полагает, что управляющая компания обязана произвести перерасчет за коммунальные услуги. Вносить денежные средства за коммунальные услуги истец перестал с августа 2015 года. Стоимость отопления в 2014, 2015 годах составила 1041,24 рублей в месяц. В сумме за два года стоимость услуг по отоплению составляет 24990,72 рублей. Стоимость отопления с 01.01.2017 определена в размере 1157,24 рублей, что составило за год 13886,88 рублей. Полагает, что управляющая компания обязана произвести перерасчет за некачественно предоставленную услугу за период 2015-2017 года по отоплению в общей сумме 38877,60 рублей. На указанную сумму ответчик начисляет пени, однако, полагает, что так как он не получал услуги ненадлежащего качества, пени начисляться ему не могут.

Со ссылкой на положения статей 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд:

- взыскать с ООО «ЗУЖКС» затраты по аренде съемной квартиры в размере 45000,00 рублей;

- обязать ООО «ЗУЖКС» произвести перерасчет уплаченной суммы за некачественно представленные услуги, исключив задолженность за коммунальные услуги на сумму 38877,60 рублей;

- исключить все начисленные пени по кварплате.

В судебном заседании истец Федоров Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по существу повторив доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЗУЖКС» - Прокопьева Ю.А., действующая на основании доверенности от 01.09.2017, исковые требования Федорова Е.А. не признала, повторив доводы письменных возражений на иск. По существу возражений на иск пояснила, что со стороны ООО «ЗУЖКС» Федорову Е.А. выплачены денежные средства в сумме 14000,00 рублей для производства ремонтных работ во исполнение решения Свердловского районного суда г. Иркутска по гражданскому делу № 2-4794/2016 от 30 декабря 2016 года. Убытки и моральный вред Федорову Е.А. возмещены. Для возмещения затрат, связанных с наймом другого жилья, истец должен доказать факт того, что жилое помещение было непригодным для проживания. Полагает, что истцом факт невозможности проживания в квартире в спорный период времени (с декабря 2016 по март 2017 года) не доказан. Перерасчет за предоставленные коммунальные услуги произведен быть не может, поскольку порядок производства перерасчета за некачественное предоставление коммунальных услуг урегулирован нормативно. Истец должен предоставить доказательства, подтверждающее некачественное предоставление коммунальной услуги «отопление», чего не сделано. Следовательно, факт некачественно предоставленных услуг по отоплению истцом не доказан. В связи с отсутствие оснований для производства перерасчета коммунальных платежей, отсутствуют и основания для не начисления пени. Полагает, что исковые требования Федорова Е.А. удовлетворению не подлежат, в связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Федорова А.В., Федорова М.П., извещенные о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон рассматривает дело в порядке части 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела Свердловского районного суда <адрес обезличен> <Номер обезличен>?4794/16, находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что истец Федоров Е.А. является собственником квартиры, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись <Номер обезличен>. Данное обстоятельство подтверждено представленным суду свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.

Факт предоставления услуг по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, в ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком не оспаривается.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце первом пункта 1 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ (абзац первый пункта 2 статьи 393 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 абзацем 1 части 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки как имущественные потери согласно действующему законодательству подразделяются на реальный ущерб и упущенную выгоду, при этом реальный ущерб включает в себя убытки двух видов: расходы для восстановления нарушенного права и утрату или повреждение имущества.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права.

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи следует, что в обязательственных правоотношениях по общему правилу основанием для возложения ответственности в виде возмещения убытков на лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, является вина такого лица.

Исходя из этого для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков за неисполнение обязательства необходимо установление наличия между сторонами обязательств, то есть отношений, в которых одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <Номер обезличен> <адрес обезличен>, в котором расположена <адрес обезличен>, принадлежащая истцу Федорову Е.А., осуществляет ООО «ЗУЖКС».

В соответствии с частями 1, 1.1., 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме несет ответчик ? ООО «ЗУЖКС», которое, в случае установления факта ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений, которые в нем расположены.

Необходимыми условиями ответственности за нарушение обязательства являются: факт противоправного поведения должника, то есть нарушения им обязательства; наступление негативных последствий у кредитора в виде понесенных убытков, их размер; наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора.

Указанные обстоятельства, исходя из подлежащих применению к спорным отношениям норм материального права, являются юридически значимыми.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Аналогичная позиция отражена в разъяснениях, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 30 декабря 2017 года по гражданскому делу № 2?4794/16 удовлетворены исковые требования Федорова Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами»: на ООО «ЗУЖКС» возложена обязанность произвести ремонт межпанельных швов по периметру жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в летний период времени с мая по август 2017 года. С ООО «ЗУЖКС» в пользу Федорова Е.А. взыскана компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей.

Данным решением суда от 30 декабря 2017 года установлено, что согласно актам обследования квартиры от 13.01.2016 и от 20.11.2015 в квартире истца установлен факт наличия пониженной по сравнению со стандартом температуры в связи с промерзанием стен. Из результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы следует, что экспертами установлены участки стен с пониженной температурой, наличие пятин и трещин на отделочных материалах в этих же зонах, подтверждено наличие промерзания участков стен. Участки расположены в местах сопряжения стен (углов) комнат № 1 и № 2, в месте расположения стыков стеновых панелей. Установлено, что заделка стыков не обеспечивает требуемую температуру на внутренней поверхности наружных стен. При обследовании участка стыка стеновых панелей со стороны фасада, были выявлены нарушения в заделке стыка в виде не соблюдения технологии монтажа уплотняющих прокладок, отсутствие изоляции, наличие трещин, снижающее его эксплуатационные и теплозащитные характеристики.

Решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 30 декабря 2017 года по гражданскому делу № 2?4794/16 вступило в законную силу. Таким образом, установлено, что в результате бездействия управляющей компании в квартире истца в углах комнат № 1 и № 2 имело место промерзание углов вследствие дефекта теплоизоляции наружных стен. Поскольку на ООО «ЗУЖКС» была возложена обязанность произвести ремонт межпанельных швов по периметру жилого помещения в летний период времени с мая по август 2017 года суд приходит к выводу, что в спорный период времени, т.е. с декабря 2016 по март 2017 года дефект обязанным лицом устранен не был. Иных доказательств, сторонами спора в материалы гражданского дела представлено не было.

Из позиции истца следует, что температурный режим в квартире не позволял использовать жилое помещение по прямому целевому назначению для проживания его семьи без создания угрозы жизни и здоровью членов его семьи, включая новорожденную дочь. Вследствие указанных обстоятельств он был вынужден снимать иное жилое помещение.

Согласно договору найма жилого помещения от 17 декабря 2016 года (далее договор найма), заключенного между ФИО8 (Наймодатель), с одной стороны, и Федоровым Е.А. (наниматель), с другой стороны, нанимателю и членам его семьи во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из <Номер обезличен> комнатной квартире, площадью <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилой площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Вместе с Федоровым Е.А. право пользования жилым помещением приобретают жена – ФИО3, дочь – ФИО3 (п.1.1., 1.4. договора найма). В соответствии с п. 4.1. договора найма, срок найма устанавливается 3 месяца с момента подписания передаточного акта. В соответствии с передаточным актом от 17.12.2016 (Приложение № 1 к договору найма), Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование изолированное жилое помещение, являющееся предметом договора найма.

В соответствии с распиской от 17.12.2016, выданной ФИО8, последняя получила от Федорова Е.А. арендную плату в сумме 45000,00 рублей согласно договору от 17.12.2016.

Таким образом, судом установлено, что истцом Федоровым Е.А. в период с 17.12.2016 по 17.03.2017 понесены расходы по оплате за наем жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 15, абзацами 1, 3 пункта 33 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее Постановление Правительства РФ № 47) наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

В соответствии с подпунктом 4.1, абзацами 1, 2 подпункта 4.2. пункта 4 ГОСТ 30494-2011 в помещениях жилых и общественных зданий следует обеспечивать оптимальные или допустимые параметры микроклимата в обслуживаемой зоне; к параметрам, характеризующим микроклимат в жилых и общественных помещениях, относится температура воздуха.

В соответствии с п. 4.4. ГОСТ 30494-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», введенным в действие Приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст (ГОСТ 30494-2011) далее оптимальные и допустимые нормы температуры в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий в холодный период года в жилых комнатах оптимальная температура воздуха составляет 20-22 0С, допустимая 18-24 (20-24) 0С, результирующая оптимальная 19-20 0С, допустимая 17-23 (19-23) 0С; в жилых комнатах в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью,92) минус 31 0С и ниже температура воздуха составляет 21-23 0С, допустимая 20-24 (22-24) 0С, результирующая оптимальная 20-22 0С, допустимая 19-23 (21-23) 0С.

Истцом в материалы гражданского дела доказательств значений температурного режима в квартире по адресу: <адрес обезличен> спорный период времени с 17.12.2016 по 17.03.2017 не представлено.

В соответствии с абзацами 1, 3 пункта 33 Постановления Правительства РФ № 47 основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие изменения параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

В соответствии с пунктом 42, абзацами 1, 4 пункта 47, пунктом 49 Постановления Правительства РФ № 47 определен порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с которым в указанных целях на основании заявления собственника помещения создается комиссия, которая проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и по результатам работы принимает решение об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям, в том числе, о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания. По результатам обследования помещения комиссия составляет акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2 к Постановлению.

В соответствии с абзацами 1, 2 части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из изложенного, надлежавшим доказательством несоответствия температурного режима в жилом помещении непригодности жилого помещения для проживания могут является сведения о факте отсутствия минимально допустимых параметров микроклимата в жилом помещении в части температуры, что относится к качеству атмосферного воздуха, а также непригодности жилого помещения для проживания, в том числе в форме акта, составленного в соответствии с Постановлением правительства РФ № 47.

С учетом распределения бремени доказывания, обязанность по предоставлению суду соответствующих доказательств, как сведений о факте, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между бездействием управляющей компании, выразившимся в неисполнении обязанности по производству ремонта межпанельных швов по периметру жилого помещения истца и убытками в виде оплаты за наем иного жилого помещения, возлагается на истца.

Из мотивировочной части искового заявления и пояснений истцом Федорова Е.А. следует, что температурный режим в квартире в спорный период с 17.12.2016 по 17.03.217 находился в интервале температур от 8 до 10 0С.

Из показаний опрошенных в судебном заседании свидетелей со стороны истца следует, что в квартире Федорова Е.А. по причине промерзания стен было холодно, в связи с чем Федоров Е.А. вынужден был с семьей переехать на съемную квартиру на зимний период времени.

Так, свидетель ФИО9 суду пояснил, что приходится Федорову Е.А. другом. В квартире Федорова Е.А. всегда холодно, в связи с чем, когда он приходит к нему в гости, надевает тапочки из-за холодного пола. В квартире работают обогреватели. В двух комнатах образуется наледь и изморозь. В квартире бывает раз в два месяца. Зимой бывает у него в гостях уже в течение шести лет подряд. Поскольку у Федорова Е.А. родился ребенок, семья переехала в другую квартиру.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что приходится истцу братом. В 2012 году он вернулся из армии, был у брата дома зимой. В квартире было холодно, они с братом обнаружили в спальне и детской комнате изморозь на углах. В гостях у брата бывает раз в квартал. Зимой 2017 года брат с семьей переехали жить в другую квартиру. До переезда был у брата в ноябре 2016 года, ситуация с углами в это время была в том же состоянии, что и раньше. На вопрос о температурном режиме в квартире свидетель пояснил, что по сравнению с его квартирой в квартире брата было холодно. В квартире <адрес обезличен> комнаты, не так холодно в зале, в комнатах температура ниже.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что летом 2015 года делала ремонт в квартире истца, устраняла плесень в комнатах, утепляла стены. В квартире бывает периодически, пару раз была в квартире зимой. Со слов ФИО4 (хозяйки) знает, что углы опять промерзают. На вопрос суда о том, можно ли находиться в квартире, пояснила, что взрослому человеку можно, ребенку – нет.

Иных относимых, допустимых и достоверных доказательств температуры атмосферного воздуха в квартире истца, относящихся к спорному периоду времени, в материалы гражданского дела не представлено.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в спорный период времени в принадлежащей ему квартире оставались проживать домашние питомцы: кошки и два аквариума с рыбками, уход за которыми осуществляла мама истца.

При этом, судом учитывается, что пояснения истца, свидетелей в указанной части носят субъективный, оценочный характер, когда свидетели при характеристике температурного режима ссылаются на собственные физиологические ощущения температуры, не приводят фактических ссылок на конкретные величины такой температуры, оценку дают в сравнении с температурой воздуха в собственном жилье.

Более того, судом принимается во внимание, что спорное жилое помещение имеет три жилых комнаты. Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 30.12.2016 по гражданскому делу № 2-4794/16 установлено несоответствие температурного режима внутренней поверхности наружных стен только в комнатах № 1 и № 2, что свидетельствует о том, что достоверных сведений о невозможности использования квартиры в целом для проживания истцом не представлено.

Судом также принимается во внимание содержание представленного в материалы гражданского дела ответа от 27.07.2016 № 86-37-11656/16 Службы государственного жилищного надзора Иркутской области на обращение Федорова Е.А. от 05.07.2016, из которого следует, что выездная проверка соблюдения температурного режима и промерзания наружных стен в квартире на дату обращения произведена быть не может по причине теплого периода времени. Разъяснено, что проверка может быть произведена при наступлении устойчивых отрицательных температур не выше – 18 0С, в том числе Службой в случае бездействия управляющей компании.

Таким образом, уже в июле 2017 года истцу было достоверно известно о том, каким образом и в какие сроки им могут быть получены сведения относительно соответствия либо несоответствия температурного режима в квартире минимально допустимым нормативным требованиям.

Вместе с тем, истец в установленном законом порядке в уполномоченные организации за проверкой температурного режима в жилом помещении и составлением соответствующих заключений, актов и не обращался.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности факта наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и убытками истца Федорова Е.А. в виде платы за наем иного жилого помещения в целях проживания в спорный период с 17.12.2016 по 17.03.2017 в сумме 45000,00 рублей, в связи с чем, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

В части требования об обязании ООО «ЗУЖКС» произвести перерасчёт уплаченной суммы за некачественное предоставление услуг путем исключения задолженности за коммунальные услуги на сумму 38877,60 рублей суд приходит к следующему.

Из мотивировочной части искового заявления и пояснений истца Федорова Е.А. следует, что истец полагает некачественно предоставленными услуги по отоплению жилого помещения в период с января 2016 по 2017 год включительно. Основанием иска в указанной части является невыполнение управляющей компанией работ в неисполнении обязанностии по осуществлению ремонта межпанельных швов по периметру жилого помещения истца, вследствие чего отопление жилого помещения за счет предоставляемых коммунальных услуг надлежащим образом не обеспечивалось.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила).

В соответствии с пунктом 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлены требования обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Пунктом 101, подпунктом «б» пункта 102 Правил установлено, что при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам. При применении двухставочных тарифов плата за коммунальную услугу снижается при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, в том числе в связи с проведением ремонтных и профилактических работ, - в отношении всех составляющих платы за коммунальную услугу.

В соответствии с пунктами 104-106, 109, 110 Правил при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги. Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Из пояснений представителя ответчика ООО «ЗУЖКС» Прокопьевой Ю.А. следует, что истец Федоров Е.А. в спорный период 2016-2017 годов в управляющую организацию по вопросу несоответствия качества предоставляемой коммунальной услуги по отоплению жилого помещения не обращался, в подтверждение чего представлен детализированный отчет по деятельности за период с 01.03.2015 по 23.10.2017 по <адрес обезличен> <адрес обезличен>, из которого следует, что заявка по качеству предоставляемой услуги по отоплению жилого помещения не поступало.

Также, в материалы гражданского дела представлены: карточка лицевого счета <Номер обезличен> (адрес: <адрес обезличен>), свидетельствующая о наличии задолженности по расчетам за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с 2015 по 01 ноября 2017 года; скриншоты страниц личного кабинета физического лица на сайте Иркутскэнергосбыт, согласно которым задолженность по услуге отопление по состоянию на сентябрь 2017 года составляет 25548,23 рубля.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 20-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354). При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства истцом Федоровым Е.А., показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, содержание которых приведено выше, следует, что в квартире семьи Федоровых в зимний период было холодно. Вместе с тем, ни одни из опрошенных свидетелей с достоверностью не смог указать на факт своего пребывания в квартире истца в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Визиты свидетелей в квартиру Федорова Е.А. либо были накануне указанного периода (в ноябре 2017 года) либо свидетели указывали на то, что посещали квартиру раз в квартал, либо вообще без привязки ко времени посещения.

Согласно ответу от 27.07.2016 № 86-37-11656/16 Службы государственного жилищного надзора Иркутской области на обращение Федорова Е.А. от 05.07.2016 по вопросу перерасчета за коммунальные услуги в части отопления разъяснено, что основанием для перерасчета является факт некачественно предоставленных услуг либо не предоставления услуг. Разъяснено, что документом, подтверждающим факт некачественно предоставленных коммунальных услуг, является акт фиксации температурного режима в помещении за период, когда в квартире было холодно. Разъяснения даны применительно к задолженности по состоянию на 01.07.2016.

Доказательств величины значений температуры атмосферного воздуха в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> материалы гражданского дела в период с 17.12.2016 по 17.03.2017 года не представлено. Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 30.12.2017 по гражданскому делу № 2-4794/16 установлено, что в соответствии с актами обследования от 13.01.2016 и 20.11.2015 жилое помещение истца имеет пониженную по сравнению со стандартами температуру в жилых помещениях. Заключением проведённой по гражданскому делу строительно-технической экспертизы от 30.11.2016 установлено снижение температуры в жилых комнатах № 1 и № 2.

Вместе с тем, вступившим в законную силу вышеназванным судебным актом установлена причина снижения температуры воздуха в квартире истца: промерзание стен в месте расположения стыков (углов) стеновых панелей в виду нарушения заделки стыка со стороны фасада в виде несоблюдения технологии монтажа уплотняющих прокладок, отсутствие изоляции, наличие трещин, снижающее его эксплуатационные и теплозащитные характеристики. Установлено наличие непосредственной связи между промерзанием стен и техническим состоянием заделки стыка стеновых панелей.

При обращении с настоящим иском истец Федоров Е.А. факт причинно-следственной связи между температурой воздуха в квартире и выявленными дефектами подтвердил. При этом, о наличии взаимной связи температуры воздуха в квартире с качеством предоставления коммунальной услуги по отеплению не заявил, каких либо доказательств, свидетельствующих о предоставлении услуг по отоплению ненадлежащего качества суду не представил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ). Однако, соответствующего требования истцом не заявлено.

Судом также учитывается, что расчет суммы, подлежащей, по мнению истца, перерасчету, включает период ноября и декабря 2017 года, которые находятся за пределами срока рассмотрения настоящего спора по существу, а также то, что указанные суммы являются задолженностью истца, им в пользу управляющей компании не уплачивались.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Федорова Е.А. об обязании ООО «ЗУЖКС» произвести перерасчет уплаченной суммы за некачественное предоставление коммунальных услуг посредством исключения задолженности в сумме 38 877,60 рублей.

Рассмотрев исковые требования истца Федорова Е.А. в части исключении пени по квартплате суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно позиции, нашедшей отражение в Определение Конституционного Суда РФ от 23.06.2016 № 1365-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 330, пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В соответствии с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 29 сентября 2011 года N 1075-О-О, от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О и др.).

Судом установлено, что истец Федоров Е.А. по состоянию на 01.11.2017 имеет задолженность перед ООО «ЗУЖКС», в том числе задолженность по оплате за предоставление коммунальных услуг по отоплению жилого помещения.

Учитывая то, что судом не установлено оснований для удовлетворения требований Федорова Е.А. в части производства перерасчета платы за предоставление коммунальной услуги по отоплению жилого помещения, а также то, что каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в оставшейся части в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено, требования истца в части исключении пени по квартплате удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Е.А. к ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о взыскании расходов по арендной плате в размере 45000,00 рублей, перерасчете платы за коммунальные услуги, исключении задолженности за коммунальные услуги в размере 38877,60 рублей, пени по квартплате – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Жильчинская