Решение по делу № 2-1163/2015 ~ М-1146/2015 от 25.03.2015

Дело № 2- 1163 «Ж»/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«7 мая 2015 года»

Коломенский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Раевой Е.Л.

при секретаре судебного заседания Хорохорине М.А.

с участием адвоката Татариновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мособлстрой»-3 к Кулькову Сергею Николаевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Закрытое акционерное общество «Мособлстрой»-3 (далее - ЗАО «Мособлстрой»-3) обратилось в суд с иском к ответчику Кулькову С.Н. о признании его прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска представитель истца по доверенности – Шайпунас О.А., пояснила в судебном заседании, что ЗАО «Мособлстрой»-3 является собственником 5-ти этажного здания (общежития), общей площадью 2878,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с Фондом имущества <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ответчик Кульков С.Н. значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент регистрации в спорном жилом помещении ответчик Кульков С.Н. работал в <данные изъяты> треста «Мособлстрой» -3 каменщиком 3-го разряда, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик Кульков С.Н. добровольно выехал из названного жилого помещения, забрав свои личные вещи.

Финансовый лицевой счет был закрыт, оплата ответчиком жилого помещения не производится.

Учитывая, что ответчик фактически пользовался жилым помещением на основании договора специализированного найма, истец просит суд применить к данным правоотношениям по аналогии права нормы ч.3 ст. 89 ЖК РСФСР ( ч.3 ст. 83 ЖК РФ) и признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Интересы ответчика Кулькова С.Н. в судебном заседании представляла адвокат Татаринова Е.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно представленного акта о невозможности вручения судебной повестки от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного комендантом общежития ЗАО «Мособлстрой-3» усматривается, что ответчик Кульков С.Н. не проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Место нахождения Кулькова С.Н. суду неизвестно.

Адвокат Татаринова Е.В. оставила решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо по делу - отдел УФМС России по Московской области в г. Коломне, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не направило в судебное заседание своего представителя, обратилось к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика адвоката Татаринову Е.В., заслушав показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ЗАО «Мособлстрой»-3 является собственником здания (помещения № 2), общей площадью 2878, 2 кв.м., этажи 1,2,3,4,5, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № №, заключенного с Фондом имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанное помещение зарегистрировано в ГУП МО «МОБТИ» и в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ответчику Кулькову С.Н. как работнику <данные изъяты> треста «Мособлстрой» -3.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся работником филиала ЗАО «Мособлстро»-3 <данные изъяты> ( л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Кульков С.Н. был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении истца, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №).

Поскольку жилищные отношения возникли до вступления в действие Жилищного кодекса РФ, то к их регулированию в силу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное решением органа исполнительной власти жилое помещение являлся ордер.

Статьей 109 ЖК РСФСР было предусмотрено, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития- специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях определялся Советом Министров РСФСР

В соответствии с действовавшим на момент вселения, регистрации в общежитии истца Постановлением Совета Министров РСФСР «Об утверждении примерного положения об общежитиях» от ДД.ММ.ГГГГ № жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим в связи с трудовыми отношениями по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии, который сдавался администрации общежития.

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 настоящего Кодекса, в том числе проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР).

Из приведенных норм права следует, что основанием для прекращения права пользования общежитием является прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим общежитие на период работы.

В силу п. 2 ст. 6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и ранее действовавшей ч. 3 ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что выезд нанимателя из жилого помещения в общежитии в другое место жительства, а также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования общежитием.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кульков С.Н. проработал на предприятии истца менее десяти лет. После увольнения в ДД.ММ.ГГГГ году добровольно выехал из занимаемой комнаты в <адрес>, забрав свои личные вещи, и по настоящее время в ней не проживает, а также не вносит оплату за жилое помещение.

Данные обстоятельства добровольно выезда ответчика из жилого помещения подтверждаются актом, составленным работниками ЗАО «Мособлстрой»-3 от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Кульков С.Н. распорядился своими жилищными правами, уволившись из организации предоставившей ему спорное жилое помещение, и выехав в ДД.ММ.ГГГГ году из предоставленного ему в ДД.ММ.ГГГГ г. жилого помещения в общежитии, забрав свои личные вещи.

На основании изложенного, суд признает ответчика Кулькова С.Н. прекратившим права пользования жилым помещением в <адрес> в связи с его увольнением и выездом в другое место жительства и расторжением в отношении себя в одностороннем порядке договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Кулькова С.Н. в пользу ЗАО «Мособлстрой»-3 возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Закрытого акционерного общества «Мособлстрой» - 3 удовлетворить.

Признать Кулькова Сергея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кулькова Сергея Николаевича в пользу Закрытого акционерного общества «Мособлстрой» - 3 возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Кулькова Сергея Николаевича с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> УФМС России по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.Л. Раева