Решение по делу № 2-2317/2016 от 19.07.2016

                                                            Р Е Ш Е Н И Е                         № 2- 2317/16

                                          Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Волоколамск                                                                          6 октября 2016 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

              Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худолеева Р.В. к Кузьминой Л.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

                                                     У с т а н о в и л :

             С учетом уточнений истец просит обязать ответчика демонтировать металлический забор, преграждающий проход и проезд на принадлежащий ему земельный участок № в СНТ <адрес>, который находится на землях СНТ; обеспечить ему доступ на земельный участок №; освободить принадлежащий ему участок № в СНТ «<адрес> от остатков транспортных средств, металлолома, построек, в том числе собачьей конуры и собаки, принадлежащих ответчику. В обоснование требований указывает следующее.

        Ему принадлежат земельный участок № в СНТ <адрес>, площадью 966 кв. м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Использовать участок по назначению он не может, так как ответчик Кузьмина Л.М. – собственник участка № захватила участок, установила сплошной забор со стороны общего прохода. Он лишен возможности пройти и проехать на свой участок. Кузьмина Л.М. захламила его участок, там находятся остатки машин, металлолом, постройки в виде сараев, собачья конура, в которой содержится собака. Он неоднократно обращался к Кузьминой Л.М. освободить его участок, всякий раз получал отказ. По данному вопросу он обращался в ОМВД России по <адрес>, Отдел архитектуры <адрес>, в правление СНТ «<адрес> Всякий раз признавалась правота его требований. Но Кузьмина Л.М. упорно игнорирует выданные ей предписания. Его права, как собственника земельного участка, нарушены действиями ответчика. Свои требования основывает на положениях ст. 304 ГК РФ.

             Худолеев Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что длительное время по вине ответчика не может пользоваться своим земельным участком в СНТ <адрес> Проход и проезд на него перегорожен металлическим забором, который установила Кузьмина Л.М. Она считает, что участок № принадлежит ей. На участке Кузьмина Л.М. разместила собачью конуру, большая собака содержится там. На участке валяется металлолом, ржавые остатки машин. На его просьбы освободить участок Кузьмина Л.М. не реагирует. Он обращался в правление СНТ «<адрес> Было принято решение об обязании Кузьмину Л.М. освободить не принадлежащий ей участок. Также имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Кузьминой Л.М., из которого видно, что она неправомерно пользуется его участком. Кузьминой Л.М. было выдано предписание Отдела архитектуры <адрес> об освобождении дороги общего пользования СНТ, участка №. Считает, что Кузьмина Л.М. противоправно пользуется его участком, своими действиями нарушает требования закона.

        Кузьмина Л.М. дважды не явилась в судебное заседание, извещалась по месту регистрации, судебные повестки возвращены с отметкой «за истечением срока хранения».

         Представитель СНТ «Калеево» не явился в судебное заседание дважды, извещен.

         В судебном заседании установлено, что Худолеев Р.В. является членом СНТ <адрес>, является собственником земельного участка № площадью 966 кв.м, КН №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

       Кузьмина Л.М. является собственником земельного участка № в том же СНТ «<адрес> Участки сторон расположены напротив друг другу через дорогу, которая является местом общего пользования СНТ согласно генерального плана застройки СНТ.

      Кузьмина Л.М. установила металлический забор на дороге, который перекрыл проход и проезд Худолееву Р.В. на участок №. Участок, принадлежащий Худолееву Р.В., используется Кузьминой Л.М. для складирования ее имущества, на нем возведен сарай, собачья конура.

     Худолеев Р.В. обращался в правление СНТ <адрес> с жалобой на Кузьмину Л.М. ДД.ММ.ГГГГ правление СНТ вынесло решение- обязать Кузьмину Л.М. освободить земельный участок № от построек, сделать свободный въезд и проход на участок №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кузьминой Л.М. было направлено предписание с указанными требованиями, которое не исполнено.

    По обращению Худолеева Р.В. в Администрацию Волоколамского муниципального района Московской области начальник отдела архитектуры проверил доводы его жалобы, которые подтвердились. Кузьминой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание и указано о нарушениях СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих ( дачных) объединений граждан, здания и сооружения», ее обязали освободить участок Худолеева Р.В. от построек и металлолома, демонтировать забор на дороге общего пользования.

      Кузьмина Л.М. не выполнила указанное предписание.

ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОМВД России по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Худолеева Р.В. В ходе проверки подтвердилось, что Кузьмина Л.М. заняла участок Худолеева Р.В., дорогу общего пользования СНТ.

     То есть, материалами дела, объяснениями истца установлено, что Кузьмина Л.М. нарушает права Худолеева Р.В. как собственника земельного участка № в СНТ <адрес>», следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

    На основании ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с Федеральным законом РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Кузьмина Л.М., как член СНТ, обязана исполнять решения правления СНТ- ст. 19 ч. 2 п. 11. Она обязана не нарушать права других членов СНТ, соблюдать градостроительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) – п. 4, 8.

Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом- ст. 43.

    Кроме того, ответчик нарушила требования СНиП 30-02-97 * «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений) граждан, здания и сооружения». П. 4.1. Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.

Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

П. 5.6. Планировочное решение территории садоводческого, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.

На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Таким образом, Кузьмина Л.М. обязана устранить препятствия в пользовании Худолеевым Р.В. земельным участком № в СНТ «<адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Кузьминой Л.М. суд взыскивает в пользу истца судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере 300 рублей, расходов истца на составление заявления в размере 5000 рублей. Данные расходы подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание платных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией банка о перечислении 5000 рублей Худолеевым Р.В.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

      Обязать Кузьмину Л.М. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлический забор, установленный на дороге общего пользования в СНТ <адрес>, между участками №№ и №, обеспечить проезд и проход Худолееву Р.В. на земельный участок №; освободить земельный участок № в СНТ «<адрес>, принадлежащий Худолееву Р.В. от металлолома, остатков техники, построек, в том числе собачьей конуры и содержащейся на данном участке собаки.

Взыскать с Кузьминой Л.М. в пользу Худолеева Р.В. судебные расходы 300 рублей возврат госпошлины, 5 000 рублей расходы на оказание юридических услуг, всего 5 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: