Решение от 09.10.2019 по делу № 2-4886/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-4886/2019 09 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

С участием прокурора Бородиной Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клавкиной Е.А. к Хасановой З.З., Зарипову А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску Хасановой З.З. к Клавкиной Е.А., ООО «Бизнес-Стиль» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, сохранении права пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Клавкина Е.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Хасановой З.З., Зарипову А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в квартире Х.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 25.02.2019 года, в квартире проживают бывший собственник Хасанова З.З., а также Зарипов А.Р., право пользования которых квартирой прекращено и которые добровольно отказываются от освобождения квартиры и снятии с регистрационного учета, чем нарушают ее права как собственника квартиры.

Ответчик Хасанова З.З. предъявила встречные исковые требования, в которых просит признать недействительным договор купли-продажи от 25.02.2019 года и также просит сохранить за ней право собственности на квартиру, ссылаясь на то, что были нарушены ее права заемщика, поскольку ей не предоставили ипотечные каникулы, квартира была продана по заниженной цене, без ее ведома, при наличии ареста, в результате чего она осталась на улице.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, встречного иска не признала.

Ответчик Хасанова З.З. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддерживает доводы встречного иска.

Ответчик Зарипов А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении на имя суда просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика- ООО «Бизнес Стиль» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования и возражал против удовлетворения встречных требований.

Представитель 3-его лица- УФССП о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание представитель не явился, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель АО «Банк Союз» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования и возражал против удовлетворения встречных требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими отклонению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела следует, что Хасановой З.З. на праве собственности принадлежала квартира Х.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 26.11.2013 года были удовлетворены исковые требования АО «Банк Союз» о взыскании с Хасановой З.З. кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры с установлением начальной продажной стоимости и способа реализации с публичных торгов.

12.04.2018 года на основании заявления АО «Банк Союз» было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого вынесено постановление от 01.10.2018 года о передаче арестованного имущества на торги, 25.10.2018 года было передана судебным приставом-исполнителем заявка на торги в отношении вышеуказанной квартиры, и 25.02.2019 года между ООО «Бизнес Стиль» и Клавкиной Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры Х.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется ст. ст. 447, 448 ГК РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, недействительность торгов влекут не всякие нарушения, а нарушения правил, касающихся именно организации и порядка проведения самих торгов, предусмотренных ст. ст. 448, 449 ГК РФ.

Разрешая встречные исковые требования ответчика о признании недействительным договора купли-продажи, суд исходит из того, что информация о проведении торгов была заблаговременно в официальном издании, была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом;

При этом, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств нарушения ее прав проведенными торгами представлено не было, доводы изложенные ответчиком в качестве оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, не могут быть таковыми для оспаривания заключенного истцом договора купли- продажи. В силу того что ранее состоявшееся судебное решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу, действия судебных приставов-исполнителей в установленном законом порядке не оспаривались и не были признаны недействительными, оснований полагать, что реализация квартиры через торги является недействительной и встречные исковые требования Хасановой З.З. являются обоснованными, не имеется.

При этом суд также учитывает, что Законом об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате действий судебного пристава-исполнителя.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Таким образом, реализация заложенного по кредитному договору имущества в результате обращения на него взыскания по судебному решению и как следствие заключение договора купли-продажи квартиры истцом, по сути являются действиями направленными согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение права собственности прежнего собственника в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что право пользования ответчика Хасановой З.З., как бывшего собственника квартиры, а также Зарипова А.Р. как члена семьи бывшего собственника спорной квартирой подлежит прекращению.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

При этом суд учитывает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой, в связи с чем в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Принимая во внимание характер правоотношений, а также приоритетность принципов государственного устройства, обеспечивающего охрану института права собственности, декларированного Конституцией Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии с положениями статьи 35 ЖК РФ и выселении из спорной квартиры.

Оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиками права пользования квартирой на неопределенный срок у суда не имеется, поскольку указанное требование встречного иска не основано на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: