Решение по делу № 2-3433/2020 ~ М-2905/2020 от 02.10.2020

Дело № 2-3433/2020

50RS0005-01-2020-005335-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимко ФИО8 к ЗАО «Куликово» об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шимко ФИО9 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ЗАО «Куликово» об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с К№ принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, данный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка, чтобы оформить жилой дом, однако при выносе точек выяснилось, что граница участка проходит по середине дома. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с К№ принадлежат ЗАО «Куликово» и согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца.

Представитель истца Мусикаева ФИО10 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие.(л.д.69)

Ответчик ЗАО «Куликово» в лице генерального директора Соколова ФИО11. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения судом требований истца.(л.д.57)

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не выразил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Шимко ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.53-56)

Ответчику ЗАО «Куликово» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.6-31)

Из заключения кадастрового инженера Максимовой ФИО13 следует, что в результате проведения работ связанных с уточнением местоположения земельного участка с К№, в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка с К№, пересекают границы земельного участка с К№. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.(л.д.70-71)

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, представленное заключение ответчиком не оспаривается, также сам ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца. В связи с вышеизложенным, выводы кадастрового инженера принимаются судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.(ч.1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: ) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.(ч.2).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участках, ответчик исковые требования признал, в связи с чем, суд полагает, что кадастровые границы земельного участка ответчика и истца должны соответствовать фактическим.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков сторон по делу фактическим, поскольку границы участка ответчик налагаются на границы участка истца и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков сторон по делу допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельных участков сторон по делу по варианту разработанному кадастровым инженером.

Суд также принимает во внимание, что разработанный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

Руководствуясь ст. 56,57, 67 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шимко ФИО14 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «Куликово», путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих точках: т.1 <данные изъяты>), т.4 (<данные изъяты>), т.5 (<данные изъяты> и включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, следующие точки: т.1 (<данные изъяты>), т.2 <данные изъяты>), т.3 (<данные изъяты>), т.4 (<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шимко ФИО15, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> в следующих точках: т.1 (<данные изъяты>), т.4 (<данные изъяты>), т.5 (<данные изъяты>) и включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> следующие точки: н.1 (<данные изъяты>), н.2 (<данные изъяты>), н.3 <данные изъяты>), т.1 (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: