Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7101/2018 ~ М-6278/2018 от 17.08.2018

№2-7101/2018

21 августа 2018 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусельниковой Светланы Юрьевны к Гаражному кооперативу «Восток-21», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гусельникова С.Ю. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с указанным иском к Гаражному кооперативу «Восток-21» (далее по тексту – Кооператив, ГК «Восток-21»), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту – Департамент).

Требования мотивированы тем, что:

24.06.1986 года Исполнительным комитетом Тюменского городского совета народных депутатов принято решение №151/32, согласно которому Исполком городского Совета народных депутатов решил узаконить и принять в эксплуатацию 273 выстроенных гаража владельцев индивидуального автомото транспорта кооператива «Восток-21» Тюменского областного Совета ВДОАМ по <адрес>, выстроенных по решению горисполкома от 29.11.1971 года №480-в; площадь земельного участка 0,96 га, в соответствии с прилагаемой выкопировкой из плана города.

14.01.2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице – ГК «Восток-21».

30.12.1990 года ГК «Восток-21» поставлен на учет в налоговом органе.

На основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ГК «Восток-21», Кооперативу предоставлен в аренду земельный участок площадью 11703 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (далее по тексту – Земельный участок).

Согласно приказу Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № Земельному участку присвоен адрес: <адрес> <адрес>

19.02.2011 года истцу выдана членская книжка на гараж №40, расположенного в Кооперативе.

Согласно справке Кооператива от 09.07.2018 года истец является пользователем гаража № общей площадью 18 м2 в блоке 2 на 1-м этаже Кооператива (далее по тексту – Гараж).

Истцом полностью выплачены паевые взносы за Гараж, задолженности по платежам не имеется.

В связи с этим истец просит признать за собой право собственности на Гараж.

Истец, представитель ответчика ГК «Восток-21», представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Управы Ленинского административного округа города Тюмени в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

24.06.1986 года Исполнительным комитетом Тюменского городского совета народных депутатов принято решение №151/32, согласно которому Исполком городского Совета народных депутатов решил узаконить и принять в эксплуатацию 273 выстроенных гаража владельцев индивидуального автомото транспорта кооператива «Восток-21» Тюменского областного Совета ВДОАМ по <адрес>, выстроенных по решению горисполкома от 29.11.1971 года №480-в; площадь земельного участка 0,96 га, в соответствии с прилагаемой выкопировкой из плана города.

14.01.2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице – ГК «Восток-21».

30.12.1990 года ГК «Восток-21» поставлен на учет в налоговом органе.

Согласно свидетельству о постанове на учет в налоговом органе юридического лица – Кооператива, Кооператив имеет адресное описание <адрес>

Согласно пункту 2.3 Устава Кооператива, место нахождения Кооператива: <адрес>

На основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГК «Восток-21», Кооперативу для завершения строительства гаражей предоставлен в аренду земельный участок площадью 11703 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно указанному договору аренды в разделе 9 «Адреса и реквизиты сторон» Кооператив распложен по адресу: <адрес>

Срок действия указанного договора аренды – 31.10.2014 года по 30.10.2017 года. Доказательств его пролонгации либо заключения нового договора аренды Земельного участка не представлено.

Согласно приказу Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, Земельному участку присвоен адрес: <адрес>

19.02.2011 года истцу выдана членская книжка на гараж №40, расположенного в Кооперативе.

Согласно Кадастровой выписке о Земельном участке по состоянию на 08.09.2014 года, местоположение Земельного участка: <адрес> использование: для завершения строительства гаражей.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 28.05.2018 года: Гараж имеет указанные в исковом заявлении параметры; кадастровая стоимость Гаража составляет 145929,42 рублей.

07.06.2017 года Ленинским районным судом города Тюмени вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО4 к Гаражному кооперативу «Восток-21» о признании протокола и решения общего собрания членов Гаражного кооператива «Восток-21» от 18.07.2014 года недействительным в части выборов председателя гаражного кооператива «Восток-21» и всех принятых решений, признании протокола и решения общего собрания членов Гаражного кооператива «Восток-21» от 15.09.2015 года недействительным в части выборов председателя гаражного кооператива «Восток-21» и всех принятых решений, которым исковые требования удовлетворены.

Согласно справке Отдела полиции №3 УМВД России по городу Тюмени от 11.09.2017 года ФИО5 обращался с заявлением по факту утери печати и документов ГК «Восток-21», расположенного по адресу: <адрес> А, зарегистрированное в КУСП №9484 от 10.08.2017 года.

Согласно листу Записи ЕГРЮЛ 09.04.2018 года в отношении Кооператива внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении полномочий председателя правления ФИО6 и возложений полномочий председателя правления на ФИО7

Согласно Справке Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ:

истец является пользователем гаража №40 общей площадью 18 м2 в блоке 2 на 1-м этаже Кооператива;

истцом полностью выплачены паевые взносы за Гараж, задолженности по платежам не имеется.

При этом Справка Кооператива от 09.07.2018 года подписана от имени председателя и бухгалтера Кооператива ФИО6

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

При анализе доказательной базы сторон суд исходил из следующего:

– бремя доказывания одного обстоятельства может быть возложено только на одну сторону;

– бремя доказывания исполнения материально-правовой обязанности возлагается на лицо, которое эту обязанность должно исполнить (кроме случаев, прямо предусмотренных законом);

– отрицательный факт не доказывается (кроме случаев, прямо предусмотренных законом).

При этом суд учитывал реализацию судом стадии подготовки к судебному разбирательству, в ходе которой лицам, участвующим в деле, были разъяснены процессуальные права и обязанности и вышеуказанные принципы формирования доказательной базы сторон и распределения бремени доказывания, а также было предложено совершить определенные процессуальные действия, указанные в Определении о подготовке к судебному разбирательству и судебном извещении.

С учетом положений статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства суд не счел возможным указывать лицам, участвующим в деле, на необходимость (возможность) представления суду конкретных доказательств, а также давать указания относительно содержания исковых требований, формирования доказательной базы и тактики ведения процесса.

При этом суд учитывал, что, в силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предложение лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства является правом суда, но не обязанностью.

В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статей 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты недвижимости и права на такие объекты подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен Гараж, не имеет.

Срок представленного Договора аренды Земельного участка истек. Адресное описание места нахождения Гаража отличается от Устава и иных правоустанавливающих документов Кооператива.

Таким образом, юридическое выделение земельного участка для размещения Гаража на момент рассмотрения дела не произведено.

Доказательств наличия у истца зарегистрированного права собственности (иного вещного права) в отношении земельного участка под Гаражом суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В нарушении статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец за разрешением на строительство Гаража не обращалась.

Доказательств обратного суду не представлено. Разрешение на строительство Гаража суду не представлено.

Таким образом, истец не исчерпала все возможности для легализации самовольной постройки.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывал, что истцом представлены документы (доказательства), заверенные ФИО6, не имеющим на то полномочий.

Суд также учитывал отсутствие доказательств со стороны истца в подтверждение нарушения прав истца в связи с легализацией Гаража.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Гусельниковой Светлане Юрьевне отказать в удовлетворении иска к Гаражному кооперативу «Восток-21», Департаменту имущественных отношений о признании права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 года с применением компьютера.