Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4059/2013 ~ М-3819/2013 от 25.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/13 по иску Сафина В. Н., Сафиной С. В. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью – 112,5 кв.м, жилой – 48,8 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 5,9 кв.м, расположенную на 21 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Сафиным В.Н., Сафиной С.В. и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участниками долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) трехкомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью 118,4кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 3.3 на 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцам по акту приема-передачи. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства просят признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на трехкомнатную квартиру №, общей площадью – 112,5 кв.м, жилой – 48,8 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 5,9 кв.м, расположенную на 21 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов – по доверенностям К. - требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» - по доверенности – С. - против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений представителя ответчика и письменного отзыва ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка и ООО «Время плюс» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, приказов министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Время плюс» были заключены договоры аренды №, № земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, площадью 1372,20 кв.м и 3955,20 кв.м для строительства жилой застройки сроком до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство № капитального строительства – жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями секции № жилой застройки № квартала по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция № по генеральному плану) был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сафиным В.Н., Сафиной С.В. и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участниками долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) трехкомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью 118,4кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции № на 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 115,5 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэф.) – 5,9 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 112,5 кв.м, жилая – 48,8 кв.м, подсобная – 63,7 кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сафиным В. Н. и Сафиной С. В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру №, общей площадью – 112,5 кв.м, жилой – 48,8 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 5,9 кв.м, расположенную на 21 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: