Мотивированное решение по делу № 02-3407/2023 от 07.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3407/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-000009-86) по иску Сиваковой Ирины Владимировны, Макарова Сергея Александровича, Топольской Галины Илларионовны, Чеботовой Натальи Константиновны, Вериховой Юлии Владимировны, Андреева Дениса Владимировича, Лебедевой Галины Алексеевны к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, об обязании произвести выплату, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Сиваковой Ирины Владимировны, Макарова Сергея Александровича, Топольской Галины Илларионовны, Чеботовой Натальи Константиновны, Вериховой Юлии Владимировны, Андреева Дениса Владимировича, Лебедевой Галины Алексеевны к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, об обязании произвести выплату - удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Сиваковой Ирине Владимировне за однокомнатную квартиру, строительный № 2, общей площадью 19,20 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Сиваковой Ирине Владимировне возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 2, общей площадью 19,20 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Сиваковой Ирины Владимировны расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Чеботовой Наталье Константиновне за однокомнатную квартиру, стоительный № 35, общей площадью 23,86 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Чеботовой Наталье Константиновне возмещение за однокомнатную квартиру, стоительный № 35, общей площадью 23,86 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Чеботовой Натальи Константиновны расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Андрееву Денису Владимировичу за однокомнатную квартиру, строительный № 3, общей площадью 24,76 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Андрееву Денису Владимировичу возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 3, общей площадью 24,76 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Андреева Дениса Владимировича расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Макарову Сергею Александровичу за однокомнатную квартиру, строительный № 27, общей площадью 23,86 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция 1, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Макарову Сергею Александровичу возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 27, общей площадью 23,86 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция 1, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Макарова Сергея Александровича расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Лебедевой Галине Алексеевне за однокомнатную квартиру, строительный № 13, общей площадью 26,35 кв.м., расположенноую на 1 этаже, секция 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Лебедевой Галине Алексеевне возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 13, общей площадью 26,35 кв.м., расположенноую на 1 этаже, секция 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Лебедевой Галины Алексеевны расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Вериховой Юлии Владимировне за однокомнатную квартиру, строительный № 5, общей площадью 18,90 кв.м., расположенноую на 1 этаже, секция 1, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Вериховой Юлии Владимировне возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 5, общей площадью 18,90 кв.м., расположенноую на 1 этаже, секция 1, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Вериховой Юлии Владимировны расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Топольской Галине Илларионовне за однокомнатную квартиру, строительный № 3, общей площадью 22,24 кв.м., расположенную на 3 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 2, общей площадью 25,70 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 1, общей площадью 26,57 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 8, общей площадью 26,57 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Топольской Галине Илларионовне возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 3, общей площадью 22,24 кв.м., расположенную на 3 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 2, общей площадью 25,70 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 1, общей площадью 26,57 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 8, общей площадью 26,57 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Топольской Галины Илларионовны расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3407/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-000009-86) по иску Сиваковой Ирины Владимировны, Макарова Сергея Александровича, Топольской Галины Илларионовны, Чеботовой Натальи Константиновны, Вериховой Юлии Владимировны, Андреева Дениса Владимировича, Лебедевой Галины Алексеевны к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, об обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец фио, Макаров С.А., Топольская Г.И., фио, Верихова Ю.В., Андреев Д.В., Лебедева Г.А. обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцам принадлежат права требования к застройщику ООО «Инвестрегионстрой» о передаче жилых помещений.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой».

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Инвестрегионстрой». Истцы обратились к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал истцам в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят: признать незаконными отказы фонда в выплате возмещения; обязать ответчика в соответствии с принятой методикой расчета, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, рассчитать сумму возмещения истцам; выплатить компенсации истцам.

Истцы фио, Макаров С.А., Топольская Г.И., фио, Верихова Ю.В., Андреев Д.В., Лебедева Г.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, реализовали свое право на участие через представителя - фио, которая требования иска поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «ИнвестРегионСтрой» является застройщиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., заключенного между Мазыленко фио̆ (ИНН: 502005298839, ОГРНИП: 309502033600024) и ООО «̆».

фио получила разрешения Главы адрес̆ Пушкинского муниципального ̆она Московской области на строительство на вышеуказанном земельном участке жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности – жилых домов №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома № 17.

В связи с заключенным между фио и ООО «ИнвестРегионСтрой» Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., между Сторонами было заключено Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 15.03.2013г., в соответствии с которым ООО «ИнвестРегионСтрой» приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес.

Между ООО «Доходный Дом» (далее также – «Продавец») и Чеботовой Н.К. (далее также – «Покупатель») был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/14/35-2 от 18.02.2014г., в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, проектной площадью 23,86 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция 2 – дом № 14) на 2 этаже, со строительным номером 36 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с п. 1.6 вышеуказанного Договора предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере сумма

Судом установлено, что уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

При этом, должником обязательства по передаче квартиры Чеботовой Н.К. до настоящего времени не исполнены.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 02 июня 2022 года по делу № А41-65596/21.

Определением Арбитражного суда адрес от 02 июня 2022 года по делу № А41-65596/21 требования Чеботовой Н.К. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, стоительный № 35, общей площадью 23,86 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция 2, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Инвестрегионстрой».

Между фио (Продавец) и Андреевым Д.В. (Покупатель) был заключен Договор № ПШ/16/86-1 от 31.07.2012г., в соответствии с которым, Андреевым Д.В. передает фио деньги в размере 1 000 304 рублей, а Л.А. Мазыленко Л.А. обязуется возвратить такую же сумму денег.

Между тем, обязательства со стороны фио по возврату вышеуказанной суммы Договора исполнены не были.

В соответствии с договором № 16/3 об оказании услуг от 23.11.2015 г., заключенного между Андреевым Д.В. и ООО «ВсеДомСтрой», заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику услуги по сопровождению государственной регистрации сделки, направленной на приобретение (отчуждение) Заказчиком объекта недвижимости, указанного в Приложении №1 к настоящему Договору, а также государственной регистрации перехода прав па объект недвижимости, в том числе права залога на объект недвижимости.

Как следует из приложения № 1 к указанному договору, объект недвижимости имеет следующие характеристики: жилое помещение, квартира, площадь 24,55 кв.м., этаж 1, условный номер 3, адрес: Пушкинский р-н, с. Братовщина, адрес.

В материалы дела представлен договор бронирования объекта от 05.08.2012 г., в соответствии с которым объектом является доля в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский р-н, с. Братовщина, адрес, площадь 24,76 кв.м., стоимостью сумма

Уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

При этом, должником обязательства по передаче квартиры Андрееву Д.В. до настоящего времени не исполнены.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 02 июня 2022 года по делу № А41-65596/21.

Определением Арбитражного суда адрес от 02 июня 2022 года по делу № А41-65596/21 требования фио о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный № 3, общей площадью 24,76 кв.м., расположенной на 1 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Инвестрегионстрой».

Между ООО фио̆ Дом» (далее также – «Продавец») и (далее также – «Покупатель») был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/14/27-2 от 16.11.2013г., в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, проектной площадью 23,86 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция 1 – дом № 14) на 2 этаже, со строительным номером 27 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с п. 1.6 вышеуказанного Договора предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере сумма

При этом, оплата за Квартиру осуществлялась на основании Договора № ПШ/14/27-1 от 16.11.2013г., заключенного между Макаровым С.А. и ООО фио̆ Дом», в соответствии с которым, передает ООО «Доходный Дом» деньги в размере 1 025 980 рублей, а ООО «Доходный Дом» обязуется возвратить такую же сумму денег с процентами.

Между тем, обязательства со стороны ООО «Доходный Дом» по возврату вышеуказанной суммы Договора исполнены не были.

Уплаченная Макаровым С.А. сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

При этом, должником обязательства по передаче квартиры Макарову С.А. до настоящего времени не исполнены.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 02 июня 2022 года по делу № А41-65596/21.

Определением Арбитражного суда адрес от 02 июня 2022 года по делу № А41-65596/21 требования фио о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный № 27, общей площадью 23,86 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция 1, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Инвестрегионстрой».

Между фио (Продавец) и Лебедевой Г.А. (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №ПШ/16/28-2 от 22.12.2011 г., в соответствии с которым Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, состоящей из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме, секция 2, на этаже 1, строительный номер 13, площадь 26,35 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на эскизе генерального плана дом № 16.

Оплата за Квартиру осуществлялась на основании Договора № ПШ/16/28-1 от 22.12.2011г., заключенного между Лебедевой Г.А. и фио, в соответствии с которым, Лебедева Г.А. передает Л.А. Мазыленко деньги в размере 1 051 365 рублей, а Л.А. Мазыленко обязуется возвратить такую же сумму денег.

Между тем, обязательства со стороны фио по возврату вышеуказанной суммы Договора исполнены не были.

Уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

При этом, должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 02 июня 2022 года по делу № А41-65596/21.

Определением Арбитражного суда адрес от 02 июня 2022 года по делу № А41-65596/21 требования Лебедевой Г.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный № 13, общей площадью 26,35 кв.м., расположенной на 1 этаже, секция 2, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Инвестрегионстрой».

Между ООО «Доходный Дом» (далее также – «Продавец») и Вериховой Ю.В. (далее также – «Покупатель») был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/17/6-2 от 19.02.2013г., в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, проектной площадью 18,90 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция 1 – дом № 17) на 1 этаже, со строительным номером 5 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с п. 1.6 вышеуказанного Договора предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере сумма

При этом, оплата за Квартиру осуществлялась на основании Договора № ПШ/17/6-1 от 19.02.2013г., заключенного между Вериховой Ю.В. и ООО фио̆ Дом», в соответствии с которым, передает ООО «Доходный Дом» деньги в размере 850 500 рублей, а ООО «Доходный Дом» обязуется возвратить такую же сумму денег.

Между тем, обязательства со стороны ООО «Доходный Дом» по возврату вышеуказанной суммы Договора исполнены не были.

Уплаченная Вериховой Ю.В. сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

При этом, должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 14 июля 2022 года по делу № А41-65596/21.

Определением Арбитражного суда адрес от 14 июля 2022 года по делу № А41-65596/21 требования Вериховой Ю.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный № 5, общей площадью 18,90 кв.м., расположенной на 1 этаже, секция 1, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Инвестрегионстрой».

Между ООО «Доходный Дом» (далее также – «Продавец») и Сиваковой И.В. (далее также – «Покупатель») был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/17/2-2 от 07.03.2014г., в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, проектной площадью 19,20 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме № 17, на 1 этаже, со строительным номером 2 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с п. 1.6 вышеуказанного Договора предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере сумма

При этом, оплата за Квартиру осуществлялась путем передачи денежных средств по Актам приема-передачи.

Уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

При этом, должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 31 марта 2022 года по делу № А41-65596/21.

Определением Арбитражного суда адрес от 31 марта 2022 года по делу № А41-65596/21 требования Сиваковой И.В. в общем размере 960 000 руб. включены в реестр денежных требований ООО «Инвестрегионстрой».

Между фио (Продавец) и фио (далее – «Покупатель») был заключен Договор о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности №ПШ/15/01/К/А от 25.03.2011г., в соответствии с которым Стороны обязуются в будущем заключить договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на эскизе генерального плана дом № 15, размер доли составляет 56,17 кв.м.

В соответствии с п. 1 Приложения № 2 к вышеуказанному Договору о намерениях, стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, составляет сумма

Оплата по вышеуказанному Договору осуществлялась путем передачи денежных средств по распискам через КПК «Союз Регион».

Уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

Жилые помещения, подлежащие передаче фио, имеют следующие характеристики:

- однокомнатная квартира, строительный № 3, общей площадью 22,24 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108;

- однокомнатная квартира, строительный № 2, общей площадью 25,70 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108;

При этом, должником обязательства по передаче указанных квартир до настоящего времени не исполнены.

Между фио (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен Договор о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности №ПШ/15/21 от 30.12.2011г., в соответствии с которым Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на эскизе генерального плана дом № 15, размер доли составляет 26,57 кв.м.

В соответствии с п. 1 Приложения № 2 к вышеуказанному Договору о намерениях, стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, составляет сумма

При этом, оплата по вышеуказанному Договору осуществлялась путем передачи денежных средств по распискам.

Уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

Жилые помещения, подлежащие передаче фио, имеют следующие характеристики:

- однокомнатная квартира, строительный № 1, общей площадью 26,57 кв.м., расположенной на 1 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

При этом, должником обязательства по передаче указанных квартир до настоящего времени не исполнены.

Между фио Александровной (Продавец) и Топольским Н.Г. (Покупатель) был заключен Договор о намерениях заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности №ПШ/15/22 от 30.12.2011г., в соответствии с которым Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на эскизе генерального плана дом № 15, размер доли составляет 26,57 кв.м.

В соответствии с п. 1 Приложения № 2 к вышеуказанному Договору о намерениях, стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, составляет сумма

При этом, оплата по вышеуказанному Договору осуществлялась путем передачи денежных средств по распискам.

Уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

Жилые помещения, подлежащие передаче фио, имеют следующие характеристики:

- однокомнатная квартира, строительный № 8, общей площадью 26,57 кв.м., расположенной на 1 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номер ом 50:13:0050414:108.

При этом, должником обязательства по передаче указанных квартир до настоящего времени не исполнены.

23.11.2021 г. фио умер. Топольская Г.И. является единственным наследником фио

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 10 июня 2022 года по делу № А41-65596/21.

Определением Арбитражного суда адрес от 14 июля 2022 года по делу № А41-65596/21 требования Топольской Г.И. о передаче жилых помещений:

- однокомнатной квартиры, строительный № 3, общей площадью 22,24 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108;

- однокомнатной квартиры, строительный № 2, общей площадью 25,70 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108;

- однокомнатной квартиры, строительный № 1, общей площадью 26,57 кв.м., расположенной на 1 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108;

- однокомнатной квартиры, строительный № 8, общей площадью 26,57 кв.м., расположенной на 1 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

23 марта 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

Истцы обратились к ответчику за выплатой компенсации, однако отказал истцам в выплате возмещения, указав, что в адрес Фонда не представлены документы в отношении требований истцов подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, заключенного первоначальным участником долевого строительства с застройщиком.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании незаконным отказов в выплате возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика в соответствии с принятой методикой расчета, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, рассчитать сумму возмещения истцам и выплатить возмещение, подлежат удовлетворению, поскольку истцам как участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцам возмещение за вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере по сумма в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сиваковой Ирины Владимировны, Макарова Сергея Александровича, Топольской Галины Илларионовны, Чеботовой Натальи Константиновны, Вериховой Юлии Владимировны, Андреева Дениса Владимировича, Лебедевой Галины Алексеевны к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, об обязании произвести выплату - удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Сиваковой Ирине Владимировне за однокомнатную квартиру, строительный № 2, общей площадью 19,20 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Сиваковой Ирине Владимировне возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 2, общей площадью 19,20 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Сиваковой Ирины Владимировны расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Чеботовой Наталье Константиновне за однокомнатную квартиру, стоительный № 35, общей площадью 23,86 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Чеботовой Наталье Константиновне возмещение за однокомнатную квартиру, стоительный № 35, общей площадью 23,86 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Чеботовой Натальи Константиновны расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Андрееву Денису Владимировичу за однокомнатную квартиру, строительный № 3, общей площадью 24,76 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Андрееву Денису Владимировичу возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 3, общей площадью 24,76 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Андреева Дениса Владимировича расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Макарову Сергею Александровичу за однокомнатную квартиру, строительный № 27, общей площадью 23,86 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция 1, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Макарову Сергею Александровичу возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 27, общей площадью 23,86 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция 1, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Макарова Сергея Александровича расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Лебедевой Галине Алексеевне за однокомнатную квартиру, строительный № 13, общей площадью 26,35 кв.м., расположенноую на 1 этаже, секция 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Лебедевой Галине Алексеевне возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 13, общей площадью 26,35 кв.м., расположенноую на 1 этаже, секция 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Лебедевой Галины Алексеевны расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Вериховой Юлии Владимировне за однокомнатную квартиру, строительный № 5, общей площадью 18,90 кв.м., расположенноую на 1 этаже, секция 1, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Вериховой Юлии Владимировне возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 5, общей площадью 18,90 кв.м., расположенноую на 1 этаже, секция 1, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Вериховой Юлии Владимировны расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) об отказе в выплате возмещения Топольской Галине Илларионовне за однокомнатную квартиру, строительный № 3, общей площадью 22,24 кв.м., расположенную на 3 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 2, общей площадью 25,70 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 1, общей площадью 26,57 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 8, общей площадью 26,57 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить Топольской Галине Илларионовне возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 3, общей площадью 22,24 кв.м., расположенную на 3 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 2, общей площадью 25,70 кв.м., расположенной на 3 этаже, в доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 1, общей площадью 26,57 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108; однокомнатную квартиру, строительный № 8, общей площадью 26,57 кв.м., расположенную на 1 этаже, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Топольской Галины Илларионовны расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина