Решение по делу № 2-3485/2013 ~ М-2980/2013 от 13.09.2013

2–3485/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе судьи Найдиной Г.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте 17 октября 2013г.

дело по иску Щур А.В. и Сивцевой А.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь П., к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Щур А.В. и Сивцева А.А., действуя за себя и свою дочь П. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее Комитет) о признании права пользования спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, и об обязании заключить договор социального найма спорного жилого помещения.

В обоснование заявленного требования представитель истцов по доверенности Щур Г.П. пояснила следующее. <...> она была принята на работу в совхоз «В» Объединения «К» и по месту работы ей было предоставлено спорное жилое помещение на состав семьи 3 человека: супруг Щур А.В., она и их дочь Щур (Сивцеву) А.А.; все члены семьи были вселены в указанную квартиру и зарегистрированы там. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают Щур А.В., Сивцева А.А. и П. Коммунальные платежи по этому жилому помещению, в том числе за наем, регулярно оплачиваются истцами. С учетом изложенного, истцы на законных основаниях вселились в спорное жилое помещение, проживают там в течение длительного времени, исполняют обязанности нанимателя надлежащим образом и приобрели право пользования. Договор социального найма фактически с ней заключен с момента вселения в жилое помещение. Обратившись в Комитет по вопросу заключения договора социального найма, истцы получили отказ в связи с тем, что они не представили решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения или ордер, выданный до 01.03.2005. Полагала данный отказ незаконным и просила удовлетворить заявленные требования.

Истцы в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании 03.10.2013 истцы поддержали заявленные требования.

Представитель Комитета в настоящее судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель Комитета по доверенности Канева М.С. с иском не согласилась, полагая, что в заключении договора социального найма истцам отказано на законных основаниях, поскольку ими не представлены документы, свидетельствующие о законности вселения в спорное жилое помещение. Вместе с тем, право пользования жилым помещением истцов со стороны ответчика не оспаривается, встречных требований о выселении не заявляется.

Представитель третьего лица – администрации МОГО «Ухта» в настоящее судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель администрации МОГО «Ухта» по доверенности Строк Е.В. также с иском не согласилась, полагая, что оснований для его удовлетворения не имеется.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение – квартира №<...> в доме <...> по ул.<...> в пгт.<...>, г.Ухты является муниципальной собственностью.

Постановлением главы администрации г.Ухты от <...> было принято решение о принятии в муниципальную собственность жилого фонда и объектов коммунального назначения совхоза «В» в п.<...>. Жилой дом №<...> по ул.<...> в п.<...> был передан в муниципальную собственность в составе жилого фонда по акту, составленному на основании вышеназванного постановления главы администрации г.Ухты. Как следует из Реестра, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей по месту работы в совхозе «В». Согласно поквартирной карточке Щур Г.П. и Сивцева А.А. зарегистрированы в указанной квартире <...> на основании ордера; Щур А.В. зарегистрирован <...>; <...> Щур Г.П. снята с регистрационного учета по личному заявлению. В соответствии с трудовой книжкой Щур Г.П. работала в совхозе «В» Объединения «К» в период с<...> по <...>.

В соответствии с ч.1 ст.51 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вселение Щур Г.П. и членов ее семьи в спорное жилое помещение произведено в установленном законом порядке, Щур Г.П. и члены ее семьи были зарегистрированы там и возражений наймодателя по данному вопросу не поступило. Оплата найма производится истцами своевременно. С учетом изложенного и положений жилищного законодательства, суд полагает установленным факт приобретения истцами права пользования в указанном помещении; их требование об обязании ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения является обоснованным.

Вселение истцов в спорное жилое помещение было произведено до передачи его в муниципальную собственность, в связи с чем, требование ответчика о необходимости представить решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ) для заключения договора социального найма является необоснованным.

В соответствии с подп.51 п.2 раздела 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», утвержденного решением Совета МОГО «Ухта» от 26.06.2007 №44, Комитет осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени МОГО «Ухта» соответствующие договоры.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право пользования Щур А.В., Сивцевой А.А., и П. жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» заключить с Щур А.В. и членами его семьи Сивцевой А.А., П. договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с 22.10.2013.

Судья Найдина Г.В.