Решение от 13.02.2020 по делу № 33-1174/2020 от 23.01.2020

дело № 2-1274/2019

№ 33-1174/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2020 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Акчуриной Г.Ж., Синельниковой Л.В., при секретаре Червонной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к Григорьеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

по апелляционной жалобе Григорьева Сергея Владимировича на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 11 ноября 2019 года,

заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,

установила:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее - МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеуказанным иском к Григорьеву С.В.

В обоснование исковых требований указало, что между Муниципальным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации города Гая, правопреемником которого является МКУ КУИ, и Григорьевым С.В. 06 апреля 2011 года заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым № площадью *** кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации строений, выполнения производственной деятельности, местоположение участка установлено относительно ориентира здание административно-производственных корпусов, расположенное в границах участка, адрес ориентира: (адрес).

Договор заключен на основании постановления Главы города Гая от 01 апреля 2011 года № 249-п «О предоставлении земельного участка в аренду Григорьеву С.В.» на срок с 06 апреля 2011 года по 06 апреля 2060 года, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы установлен договором в сумме 13 589,20 руб. в месяц. Платежи должны вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца согласно расчёту и перечисляться на расчётный счёт арендодателя.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требования арендодателя путём увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый Постановлением Правительства Оренбургской области.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не выполнял, допустил образование задолженности за период с 11 января 2015 года по 24 апреля 2019 года в сумме 248 249,56 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды в качестве ответственности за ненадлежащее выполнение условий договора в части внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Просило взыскать с ответчика в свою пользу 248 249,56 руб. - задолженность по арендным платежам за период с 11 января 2015 года по 24 апреля 2019 года, 23 907,19 руб. - пени за период с 11 января 2015 года по 29 апреля 2019 года.

Уточнив исковые требования, просило взыскать с ответчика в свою пользу 248 249,55 руб. - задолженность по арендным платежам за период с 11 января 2015 года по 30 апреля 2019 года, 29 670,01 руб. - пени за тот же период.

Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 11 ноября 2019 года исковые требования МКУ КУИ удовлетворены частично.

С Григорьева С.В. в пользу МКУ КУИ взыскана задолженность по договору аренды в сумме 211 583,24 руб., из которых 186 272,08 руб. – основной долг за период с июня 2016 года по 30 апреля 2019 года, 25 311,16 руб. – пени за период с 11 июля 2016 года по 30 апреля 2019 года.

С Григорьева С.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 5 315,83 руб.

В апелляционной жалобе Григорьев С.В., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить в части, принять новое решение.

В письменных возражениях МКУ КУИ просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Григорьев С.В., представители МКУ КУИ, Администрации Гайского городского округа Оренбургской области (далее - Администрация Гайского городского округа).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения суда в соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом первой инстанции установлено, что 06 апреля 2011 года на основании постановления Главы города Гая от 01 апреля 2011 года № 249-п «О предоставлении земельного участка в аренду Григорьеву С.В.», между Муниципальным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации города Гая (арендодатель), правопреемником которого к настоящему времени является истец, и Григорьевым С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 09/11, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации строений, выполнения производственной деятельности, местоположение участка установлено относительно ориентира здание административно-производственных корпусов, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес).

Договор заключен на срок с 06 апреля 2011 года по 06 апреля 2060 года, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В пункте 3.1 договора установлен размер арендной платы 13 589,20 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечислением на счёт арендодателя.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путём увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый Постановлением Правительства Оренбургской области.

Впоследствии сторонами согласовано, что на предоставленном в аренду земельном участке располагаются одноэтажное здание компрессорной, одноэтажный гараж, одноэтажное здание трансформаторной подстанции, здание административно-производственных корпусов, одноэтажное здание склада, одноэтажное здание проходной.

09 января 2015 года сторонами к договору аренды заключено дополнительное соглашение № 4 о перерасчёте арендной платы на период 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года и о ежегодном изменении арендной платы на размер уровня инфляции, в соответствии с положениями закона о порядке определения арендной платы.

27 мая 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 5 к договору аренды, которым размер арендой платы за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года установлен в сумме 225 890,89 руб. на основании пункта 5 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, утверждённого постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п.

Из материалов дела следует, что Григорьев С.В. обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора должным образом не исполнял.

В суде первой инстанции ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

23 мая 2019 года мировым судьёй судебного участка № 9 Советского района г. Орска Оренбургской области выдан судебный приказ о взыскании задолженности по арендным платежам с ответчика по данному договору аренды.

31 мая 2019 года судебный приказ отменён.

С настоящим иском МКУ КУИ обратилось в суд 20 июня 2019 года.

Удовлетворяя исковые требования МКУ КУИ, суд, ссылаясь на положения статей 606, 614, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу о том, что Григорьев С.В. обязан оплатить МКУ КУИ аренду земельного участка, государственная собственность в отношении которого не разграничена, переданного ответчику в аренду на основании заключенного договора, в пределах срока исковой давности, с учётом положений статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 01 июня 2016 года по 30 апреля 2019 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об имеющейся у ответчика обязанности оплатить аренду земельного участка, о применении срока исковой давности по заявлению ответчика, периодом задолженности, но не с размером задолженности, расчёт которой произведён судом при неправильном применении действующих в соответствующий период нормативных актов, определяющих размер арендной платы, и без учёта внесённых ответчиком в 2019 году в счёт погашения задолженности сумм.

Земельный участок предоставлялся ответчику без торгов.

Государственная собственность на данный участок не разграничена, что следует из сведений, представленных на официальном сайте Управления Росреестра по Оренбургской области.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку договор аренды земельного участка от 27 февраля 2015 года заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает государственное регулирование размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, даже если в момент заключения договора такой порядок еще не был установлен.

Поэтому, вопреки доводам жалобы, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

При этом изменение методики определения регулируемой арендной платы в связи с принятием нормативного акта субъекта Российской Федерации подлежит применению к договору аренды с момента вступления в силу этого акта.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 16 октября 2009 года № 537-п были утверждены значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, которые подлежали применению со дня вступления в силу данного нормативного акта.

01 сентября 2015 года указанное Постановление Правительства Оренбургской области утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п, которым утверждён Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 2 Порядка, размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется уполномоченными на распоряжение земельными участками органами одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в соответствии со ставками арендной платы;

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

г) на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области.

В пунктах 3, 4 Порядка указаны ставки арендной платы, исчисляемой исходя из кадастровой стоимости земельных участков, в перечень которых не входят земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 5 Порядка предусмотрено, что для целей, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, арендная плата определяется по формуле: А = Кс x Ст, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); Ст - ставка арендной платы (процентов).

Значения ставок арендной платы (Ст) устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, на территории которых расположены земельные участки, и действуют с 1 сентября 2015 года.

Согласно пункту 7 Порядка в случае, когда определить размер арендной платы в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка невозможно, арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этом случае арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Оренбургской области № 537-п, значения ставок арендной платы в 2015 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Постановление Правительства № 537-п утратило силу 01 сентября 2015 года.

В период с 01 сентября 2015 года до декабря 2016 года утверждённых органом местного самоуправления Оренбургского района Оренбургской области ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не имелось.

После указанной даты Советом депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области принято решение № 125 от 26 декабря 2016 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, предоставленных в аренду без торгов».

Согласно пункту 5 указанного Совета депутатов, настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в газете «Сельские вести», но не ранее 29 декабря 2016 года, и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

Решение совета депутатов опубликовано 29 декабря 2016 года в газете «Сельские вести».

Решением Оренбургского областного суда от 05 июня 2019 года признан недействующим и не подлежащим применению с момента принятия пункт 7 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов, утверждённого Постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п, в редакции от 24 мая 2017 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 ноября 2019 года решение Оренбургского областного суда от 05 июня 2019 года оставлено без изменения.

Из апелляционного определения следует, что возможность применения ставки рефинансирования, в силу её экономической природы, в качестве ставки арендной платы не является допустимой. Включение в формулу расчёта арендной платы за земельные участки такого показателя, как ставка рефинансирования, не может служить экономическим критерием в сфере земельно-имущественных отношений.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утверждённого Президиумом Верховного Сура Российской Федерации от 06 июля 2016 года, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

Пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене, но только в том случае, когда соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену.

Постановление Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» (вместе с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов) действовало в период, за который суд взыскал задолженность по арендным платежам.

Значения ставок арендной платы (Ст) устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, на территории которых расположены земельные участки, и действуют с 01 сентября 2015 года.

Кадастровая стоимость земельного участка установлена в сумме *** руб.

Ставки арендной платы для земельных участков на территории муниципального образования Гайский городской округ, государственная собственность в отношении которых не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, утверждены решением Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области от 25 августа 2015 года № 476.

Для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, установлена ставка – 2,59 %.В пункте 9 постановления № 110-П установлено, что при заключении договора аренды земельного участка уполномоченный на распоряжение земельными участками орган предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 этого же Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям об уплате арендных платежей и пени, подлежащих уплате ежемесячно, исчисляется с момента наступления срока каждого очередного платежа, а потому истец вправе требовать взыскания с ответчика уплаты арендных платежей, как верно указал суд первой инстанции, с 01 июня 2016 года по 30 апреля 2019 года, то есть в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 359-ФЗ от 14 декабря 2015 года «О Федеральном бюджете на 2016 год», утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2016 год, в частности уровень инфляции, не превышающий 6,4 процента (декабрь 2016 года к декабрю 2015 года).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона № 415-ФЗ от 19 февраля 2016 года «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2016 год, в частности уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента (декабрь 2017 года к декабрю 2016 года).

Федеральным законом от 05 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», на начало года утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2018 год, в том числе уровень инфляции, не превышающий 4 процента (декабрь 2018 года к декабрю 2017 года).

Федеральным законом от 29 ноября 2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», на начало года утверждены характеристики федерального бюджета на 2019 год, в том числе уровень инфляции, не превышающий 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года).

За 2016 года размер арендной платы определён истцом с учётом приведенных выше норм закона в сумме 225 890,89 руб. из расчета 8 197 045,14 руб. кадастровой стоимости х 2,59% ставки арендной платы + 6,4% уровня инфляции на начало 2016 года = 225 890,89 руб. в год или 18 824,24 руб. в месяц.

За последующие годы истцом в расчёте размер арендной платы каждый раз увеличивался на показатель размера инфляции, то есть такой показатель применялся к размеру годовой арендной платы с учётом уровня инфляции за предыдущий год. Такой подход к расчёту арендной платы Постановлением № 110-П не предусмотрен.

Соответственно, в 2017 году размер арендной платы составил: 8 197 045,14 руб. кадастровой стоимости х 2,59 % ставки арендной платы + 4 % уровня инфляции на начало 2017 года = 220 795,61 руб. в год или 18 399,63 руб. в месяц.

Поскольку на начало 2018 года уровень инфляции не изменился и составил также 4 %, постольку размер арендной платы за этот год также составил 220 795,61 руб. в год или 18 399,63 руб. в месяц.

На начало 2019 года уровень инфляции составил 4,3 %. Размер арендной платы составляет 8 197 045,14 руб. кадастровой стоимости х 2,59 % ставки арендной платы + 4,3 % уровня инфляции на начало 2017 года = 221 432,52 руб. в год или 18 452,71 руб. в месяц.

Истец ограничил период начисления задолженности 30 апреля 2019 года, то есть в 2019 года ответчик должен был внести арендные платежи за 4 месяца, что составляет 73 810,84 руб.

Всего за период с 01 июня 2016 года по 30 апреля 2019 года подлежали внесению арендные платежи на сумму 647 171,74 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик уплату арендных платежей частично производил.

С учётом внесённых в указанный период денежных средств в счёт уплаты арендных платежей, задолженность по данным платежам составила 150 782,84 руб., пени – 10 783,88 руб.

Как указано выше, в 2015 году от ответчика в счет арендных платежей поступило 192 294,36 руб., то есть возникла переплата на 2 040,95 руб.

В 2016 году, до начала периода, за который в рамках настоящего дела производится определение задолженности, то есть с 01 января 2016 года и до 31 мая 2016 года, ответчик должен был уплатить 94 121,2 руб. арендных платежей, тогда как фактически им оплачено 70 688,31 руб.

Таким образом, на 01 июня 2016 года переплаты не имелось.

Как следует из представленных истцом справок, не опровергнутых ответчиком, с 01 июня 2016 года по 30 апреля 2019 года от Григорьева С.В. поступило платежей по договору от 06 апреля 2011 года на общую сумму 489 605,17 руб. (238 845 руб. – 70 688,31 руб. в 2016 году + 160 648,48 руб. в 2017 году + 135 800 руб. в 2018 году + 25 000 руб. до 30 апреля 2019 года).

В суде первой инстанции ответчик представлял доказательства внесения им по договору аренды от 06 апреля 2011 года ещё 135 952,70 руб. за период с 29 мая 2019 года по 28 октября 2019 года.

Данные платежи судом первой инстанции не учтены, поскольку, как указал суд, названные платежи поступили от ответчика после 30 апреля 2019 года, тогда как задолженность по требованию истца определялась именно на эту дату.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Как было указано выше, в 2019 году размер арендной платы для Григорьева С.В. по договору от 06 апреля 2011 года составлял 221 432,51 руб. в год или 18 452,71 руб. в месяц.

На момент рассмотрения дела за период с мая по ноябрь 2019 года ответчик должен был внести по договору от 06 апреля 2011 года платежей на сумму 129 168,97 руб. (18 452,71 руб. х 7 месяцев), тогда как им фактически внесено 135 952,70 руб., то есть, на момент принятия решения, с учётом начисленных арендных платежей на дату его принятия, имеет место переплата в размере 6 783,73 руб., которая должна быть исключена из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию в рамках настоящего дела.

Итого задолженность ответчика по арендным платежам составляет 150 782,74 руб., с учётом переплаты на дату принятия решения в сумме 6 783,73 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность арендодателя за нарушение срока внесения арендной платы – уплата пени в размере, равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 11 января 2015 года по 30 апреля 2019 года.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что с учетом применения срока исковой давности неустойка подлежит взысканию за период с 11 июня 2016 года, когда ежемесячный платеж в необходимом и достаточном размере от ответчика не поступил, и по 30 апреля 2019 года.

С учетом частичного исполнения обязательств по договору от 06 апреля 2011 года, ежемесячного увеличения задолженности на сумму необходимого платежа размер неустойки за период с 11 июня 2016 года по 30 апреля 2019 года составил 10 783,88 руб.

1 261,47

20 085,71

1 261,47

20 085,71

1 261,47

20 085,71

20 085,71

1 261,47

-17 562,77

-17 562,77

-4 612,73

1 561,18

-6 438,82

-13 039,19

23 760,07

23 760,07

8 760,07

27 159,70

17 159,70

17 159,70

35 559,33

25 559,33

43 958,96

38 958,96

38 958,96

31 958,96

50 358,59

41 358,59

59 758,22

78 157,85

73 157,85

67 157,85

85 557,48

80 557,48

75 557,48

93 957,11

112 356,74

97 356,74

97 356,74

87 356,74

82 356,74

78 356,74

96 756,37

87 756,37

106 156,00

101 156,00

91 156,00

109 555,63

109 555,63

108 755,63

127 208,34

145 661,05

142 661,05

133 661,05

152 113,76

147 113,76

165 566,47

160 566,47

157 566,47

Сумма основного долга: 157 566,47 руб.

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
-17 562,77	02.06.2016	Оплата задолженности на 17 562,77 руб.
1 261,47	11.06.2016	Новая задолженность на 18 824,24 руб.
1 261,47	11.06.2016	13.06.2016	3	11	1 261,47 * 3 * 1/300 * 11%	1,39 р.
14.06.2016	10.07.2016	27	10.5	1 261,47 * 27 * 1/300 * 10.5%	11,92 р.
11.07.2016	Новая задолженность на 18 824,24 руб.
20 085,71	11.07.2016	11.07.2016	1	10.5	20 085,71 * 1 * 1/300 * 10.5%	7,03 р.
11.07.2016	Оплата задолженности на 18 824,24 руб.
1 261,47	12.07.2016	10.08.2016	30	10.5	1 261,47 * 30 * 1/300 * 10.5%	13,25 р.
11.08.2016	Новая задолженность на 18 824,24 руб.
20 085,71	11.08.2016	12.08.2016	2	10.5	20 085,71 * 2 * 1/300 * 10.5%	14,06 р.
12.08.2016	Оплата задолженности на 18 824,24 руб.
1 261,47	13.08.2016	11.09.2016	30	10.5	1 261,47 * 30 * 1/300 * 10.5%	13,25 р.
12.09.2016	Новая задолженность на 18 824,24 руб.
20 085,71	12.09.2016	18.09.2016	7	10.5	20 085,71 * 7 * 1/300 * 10.5%	49,21 р.
19.09.2016	19.09.2016	1	10	20 085,71 * 1 * 1/300 * 10%	6,70 р.
19.09.2016	Оплата задолженности на 18 824,24 руб.
1 261,47	20.09.2016	29.09.2016	10	10	1 261,47 * 10 * 1/300 * 10%	4,20 р.
29.09.2016	Оплата задолженности на 18 824,24 руб.
-36 387,01	10.10.2016	Оплата задолженности на 18 824,24 руб.
-17 562,77	11.10.2016	Новая задолженность на 18 824,24 руб.
1 261,47	11.11.2016	Новая задолженность на 18 824,24 руб.
1 261,47	11.11.2016	24.11.2016	14	10	1 261,47 * 14 * 1/300 * 10%	5,89 р.
24.11.2016	Оплата задолженности на 18 824,24 руб.
-36 387,01	06.12.2016	Оплата задолженности на 18 824,24 руб.
-17 562,77	12.12.2016	Новая задолженность на 18 824,24 руб.
-36 387,01	20.12.2016	Оплата задолженности на 18 824,24 руб.
-55 211,25	10.01.2017	Оплата задолженности на 18 824,24 руб.
-36 811,62	11.01.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
-18 411,99	11.02.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
-33 411,99	16.02.2017	Оплата задолженности на 15 000,00 руб.
-36 411,99	20.02.2017	Оплата задолженности на 3 000,00 руб.
-18 012,36	11.03.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
387,27	11.04.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
387,27	11.04.2017	19.04.2017	9	9.75	387,27 * 9 * 1/300 * 9.75%	1,13 р.
19.04.2017	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
-22 612,73	04.05.2017	Оплата задолженности на 18 000,00 руб.
-32 612,73	10.05.2017	Оплата задолженности на 10 000,00 руб.
-14 213,10	11.05.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
-33 037,34	13.06.2017	Оплата задолженности на 18 824,24 руб.
-14 637,71	14.06.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
-29 637,71	10.07.2017	Оплата задолженности на 15 000,00 руб.
-11 238,08	11.07.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
-16 238,08	19.07.2017	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
-26 238,08	07.08.2017	Оплата задолженности на 10 000,00 руб.
-7 838,45	11.08.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
-16 838,45	06.09.2017	Оплата задолженности на 9 000,00 руб.
1 561,18	12.09.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
1 561,18	12.09.2017	17.09.2017	6	9	1 561,18 * 6 * 1/300 * 9%	2,81 р.
18.09.2017	26.09.2017	9	8.5	1 561,18 * 9 * 1/300 * 8.5%	3,98 р.
26.09.2017	Оплата задолженности на 8 000,00 руб.
-11 438,82	28.09.2017	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
6 960,81	11.10.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
6 960,81	11.10.2017	12.10.2017	2	8.5	6 960,81 * 2 * 1/300 * 8.5%	3,94 р.
12.10.2017	Оплата задолженности на 20 000,00 руб.
5 360,44	11.11.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
5 360,44	11.11.2017	11.12.2017	31	8.25	5 360,44 * 31 * 1/300 * 8.25%	45,70 р.
12.12.2017	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
23 760,07	12.12.2017	17.12.2017	6	8.25	23 760,07 * 6 * 1/300 * 8.25%	39,20 р.
18.12.2017	10.01.2018	24	7.75	23 760,07 * 24 * 1/300 * 7.75%	147,31 р.
10.01.2018	Оплата задолженности на 15 000,00 руб.
8 760,07	11.01.2018	10.01.2018	0	7.75	8 760,07 * 0 * 1/300 * 7.75%	0,00 р.
11.01.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
27 159,70	11.01.2018	05.02.2018	26	7.75	27 159,70 * 26 * 1/300 * 7.75%	182,42 р.
05.02.2018	Оплата задолженности на 10 000,00 руб.
17 159,70	06.02.2018	11.02.2018	6	7.75	17 159,70 * 6 * 1/300 * 7.75%	26,60 р.
12.02.2018	12.02.2018	1	7.5	17 159,70 * 1 * 1/300 * 7.5%	4,29 р.
13.02.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
35 559,33	13.02.2018	07.03.2018	23	7.5	35 559,33 * 23 * 1/300 * 7.5%	204,47 р.
07.03.2018	Оплата задолженности на 10 000,00 руб.
25 559,33	08.03.2018	12.03.2018	5	7.5	25 559,33 * 5 * 1/300 * 7.5%	31,95 р.
13.03.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
43 958,96	13.03.2018	23.03.2018	11	7.5	43 958,96 * 11 * 1/300 * 7.5%	120,89 р.
23.03.2018	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
38 958,96	24.03.2018	25.03.2018	2	7.5	38 958,96 * 2 * 1/300 * 7.5%	19,48 р.
26.03.2018	06.04.2018	12	7.25	38 958,96 * 12 * 1/300 * 7.25%	112,98 р.
06.04.2018	Оплата задолженности на 7 000,00 руб.
31 958,96	07.04.2018	10.04.2018	4	7.25	31 958,96 * 4 * 1/300 * 7.25%	30,89 р.
11.04.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
50 358,59	11.04.2018	26.04.2018	16	7.25	50 358,59 * 16 * 1/300 * 7.25%	194,72 р.
26.04.2018	Оплата задолженности на 9 000,00 руб.
41 358,59	27.04.2018	10.05.2018	14	7.25	41 358,59 * 14 * 1/300 * 7.25%	139,93 р.
11.05.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
59 758,22	11.05.2018	12.06.2018	33	7.25	59 758,22 * 33 * 1/300 * 7.25%	476,57 р.
13.06.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
78 157,85	13.06.2018	19.06.2018	7	7.25	78 157,85 * 7 * 1/300 * 7.25%	132,22 р.
19.06.2018	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
73 157,85	20.06.2018	03.07.2018	14	7.25	73 157,85 * 14 * 1/300 * 7.25%	247,52 р.
03.07.2018	Оплата задолженности на 6 000,00 руб.
67 157,85	04.07.2018	10.07.2018	7	7.25	67 157,85 * 7 * 1/300 * 7.25%	113,61 р.
11.07.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
85 557,48	11.07.2018	18.07.2018	8	7.25	85 557,48 * 8 * 1/300 * 7.25%	165,41 р.
18.07.2018	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
80 557,48	19.07.2018	06.08.2018	19	7.25	80 557,48 * 19 * 1/300 * 7.25%	369,89 р.
06.08.2018	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
75 557,48	07.08.2018	10.08.2018	4	7.25	75 557,48 * 4 * 1/300 * 7.25%	73,04 р.
11.08.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
93 957,11	11.08.2018	10.09.2018	31	7.25	93 957,11 * 31 * 1/300 * 7.25%	703,90 р.
11.09.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
112 356,74	11.09.2018	14.09.2018	4	7.25	112 356,74 * 4 * 1/300 * 7.25%	108,61 р.
14.09.2018	Оплата задолженности на 15 000,00 руб.
97 356,74	15.09.2018	16.09.2018	2	7.25	97 356,74 * 2 * 1/300 * 7.25%	47,06 р.
17.09.2018	24.09.2018	8	7.5	97 356,74 * 8 * 1/300 * 7.5%	194,71 р.
24.09.2018	Оплата задолженности на 10 000,00 руб.
87 356,74	25.09.2018	01.10.2018	7	7.5	87 356,74 * 7 * 1/300 * 7.5%	152,87 р.
01.10.2018	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
82 356,74	02.10.2018	10.10.2018	9	7.5	82 356,74 * 9 * 1/300 * 7.5%	185,30 р.
10.10.2018	Оплата задолженности на 4 000,00 руб.
78 356,74	11.10.2018	10.10.2018	0	7.5	78 356,74 * 0 * 1/300 * 7.5%	0,00 р.
11.10.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
96 756,37	11.10.2018	29.10.2018	19	7.5	96 756,37 * 19 * 1/300 * 7.5%	459,59 р.
29.10.2018	Оплата задолженности на 9 000,00 руб.
87 756,37	30.10.2018	12.11.2018	14	7.5	87 756,37 * 14 * 1/300 * 7.5%	307,15 р.
13.11.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
106 156,00	13.11.2018	23.11.2018	11	7.5	106 156,00 * 11 * 1/300 * 7.5%	291,93 р.
23.11.2018	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
101 156,00	24.11.2018	04.12.2018	11	7.5	101 156,00 * 11 * 1/300 * 7.5%	278,18 р.
04.12.2018	Оплата задолженности на 10 000,00 руб.
91 156,00	05.12.2018	10.12.2018	6	7.5	91 156,00 * 6 * 1/300 * 7.5%	136,73 р.
11.12.2018	Новая задолженность на 18 399,63 руб.
109 555,63	11.12.2018	16.12.2018	6	7.5	109 555,63 * 6 * 1/300 * 7.5%	164,33 р.
17.12.2018	27.12.2018	11	7.75	109 555,63 * 11 * 1/300 * 7.75%	311,32 р.
27.12.2018	Оплата задолженности на 800,00 руб.
108 755,63	28.12.2018	10.01.2019	14	7.75	108 755,63 * 14 * 1/300 * 7.75%	393,33 р.
11.01.2019	Новая задолженность на 18 452,71 руб.
127 208,34	11.01.2019	11.02.2019	32	7.75	127 208,34 * 32 * 1/300 * 7.75%	1 051,59 р.
12.02.2019	Новая задолженность на 18 452,71 руб.
145 661,05	12.02.2019	19.02.2019	8	7.75	145 661,05 * 8 * 1/300 * 7.75%	301,03 р.
19.02.2019	Оплата задолженности на 3 000,00 руб.
142 661,05	20.02.2019	28.02.2019	9	7.75	142 661,05 * 9 * 1/300 * 7.75%	331,69 р.
28.02.2019	Оплата задолженности на 9 000,00 руб.
133 661,05	01.03.2019	11.03.2019	11	7.75	133 661,05 * 11 * 1/300 * 7.75%	379,82 р.
12.03.2019	Новая задолженность на 18 452,71 руб.
152 113,76	12.03.2019	12.03.2019	1	7.75	152 113,76 * 1 * 1/300 * 7.75%	39,30 р.
12.03.2019	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
147 113,76	13.03.2019	10.04.2019	29	7.75	147 113,76 * 29 * 1/300 * 7.75%	1 102,13 р.
11.04.2019	Новая задолженность на 18 452,71 руб.
165 566,47	11.04.2019	11.04.2019	1	7.75	165 566,47 * 1 * 1/300 * 7.75%	42,77 р.
11.04.2019	Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
160 566,47	12.04.2019	23.04.2019	12	7.75	160 566,47 * 12 * 1/300 * 7.75%	497,76 р.
23.04.2019	Оплата задолженности на 3 000,00 руб.
157 566,47	24.04.2019	30.04.2019	7	7.75	157 566,47 * 7 * 1/300 * 7.75%	284,93 р.
Сумма неустойки: 10 783,88 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 161 566,62 руб., исходя из чего согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина в сумме 4 431 руб.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о неправильном исчислении задолженности по арендным платежам заслуживают внимания, в связи с чем решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

«░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 09/11 ░░ 06 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░ 161 566,62 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 150 782,74 ░░░., ░░░░░░░░░ – 10 783,88 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 431 ░░░.».

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░