Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2019 ~ М-1254/2019 от 31.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Парамзиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424/2019
по исковому заявлению Разиной Наталии Вениановны к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Разина Н.В. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.

В обоснование своего иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

На земельном участке расположен жилой дом 1964 года постройки. В целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома без соответствующих разрешающих реконструкцию документов.

Не имея возможности узаконить свои права на реконструированный объект в ином порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Парамзина Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, изучив представленный отзыв, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Разиной Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.       

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2019 (л.д. 15-16).

На земельном участке расположен жилой дом 1964 года постройки. В целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома без соответствующих разрешающих реконструкцию документов.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.07.2019 г., составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 46,4кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м. (л.д. 5-14).

В связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена без соответствующих разрешающих реконструкцию документов, истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 21-25).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (л.д. 27-34).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.49-53).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области №-с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует параметрам разрешенного строительства, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Новый Буян (л.д. 48).

           На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Разиной Н.В. к администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольным реконструированным жилым дом, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Разиной Наталии Вениановны к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Разиной Наталией Вениановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО2 <адрес>, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.09.2019.

Судья ______________________ Абишев М.С.