Решение по делу № 2-520/2018 ~ М-376/2018 от 23.03.2018

                                        Дело № 2-520/18

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года                     г.Лобня Московской области

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибанова ДС к ООО «НИКП» о признании права собственности,

                 у с т а н о в и л:

Грибанов Д.С. обратился с иском к ООО «НИКП» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Горшковская Т.И. л.д.32) пояснила, что 17.01.2015 между сторонами заключен договор № ЛК2-24-1-12-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 12 этаже, № общей проектной площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 39,78 кв.м. Цена договора составила 3 186 179 руб. 10 коп. и оплачена истцом в полном объеме. Застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2015 и передать истцу квартиру не позднее 30.06.2016, однако в установленный срок обязательство не исполнил. 17.06.2016 дом сдан в эксплуатацию. 1.11.2016 ответчиком составлен односторонний передаточный акт. До настоящего времени подлинный передаточный акт с подписью застройщика истцу не передан, что препятствует ему зарегистрировать право собственности на квартиру и пользоваться ею по назначению. Просит признать за истцом право собственности на квартиру с почтовым адресом: ................. От возмещения истцу расходов по госпошлине отказалась.

Представитель ответчика ООО «НИКП» (по доверенности Аведов А.Ю. л.д.50) просит в иске отказать, так как истец уклоняется от получения подлинного одностороннего передаточного акта. Препятствий в его получении у истца не имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

17.01.2015 между ООО «НИКП» и Грибановым Д.С. заключен договор № ЛК2-24-1-12-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Грибанов Д.С. внес денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № №, а всего в размере 3 186 179 руб. 10 коп. (л.д. 10-20).

Уплата цены договора произведена истцом в полном объеме (л.д. 22).

Согласно п. 2.3, 2.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее 31.12.2015г., срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2016г. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 17.06.2016г. (л.д.23-27).В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Установлено, что квартира передана участнику долевого строительства по одностороннему передаточному акту от 1.11.2016г. (л.д. 28-29). В силу п.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, так как застройщик не передал истцу подлинный передаточный акт в количестве экземпляров, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, что представитель ответчика подтвердил в судебном заседании. При таких обстоятельствах истец не имеет возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от него обстоятельствам, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено. Требования иска основаны на ст.ст. 8, 12, п.1 ст. 218, 219 ГК РФ, а также положениях Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз. Право собственности истца на объект возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки.В связи с отказом истица от возмещения судебных расходов понесенные им расходы по госпошлине не перераспределяются.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                     р е ш и л:     Исковые требования Грибанова ДС удовлетворить.    Признать за Грибановым ДС право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Грибанова ДС на квартиру.    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. Судья -                                        Н.В. Платова     Мотивированное решение составлено и оглашено 23 апреля 2018 года