Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2012 ~ М-1144/2012 от 21.06.2012

Дело № 2-1217/2012

                          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        от 25 июля 2012 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,

с участием представителей истца Осиповой Н.В. - Хромовой Н.С., Каркачевой С.Г., судебного пристава-исполнителя Шацковой Н.В.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Осиповой Надежды Васильевны к ООО «Лазурь» о признании права собственности на здание автогаража и освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

Осипова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Лазурь» о признании права собственности на здание автогаража и освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи производственной базы, в состав которой входит автогараж, расположенной по Адрес за ....

Ввиду ненадлежащего оформления ответчиком правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество, государственная регистрация договора купли-продажи после его заключения и передачи имущества, не была произведена.

После оформления данных документов, Дата заключено дополнительное соглашение, подтвердившее условия ранее заключенного договора купли-продажи и факта передачи имущества производственной базы, в которую входит автогараж.

После передачи истцом и ответчиком на государственную регистрацию необходимых документов для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области их уведомило о приостановлении регистрационных действий ввиду получения постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении автогаража в пользу Управления пенсионного фонда РФ.

Истец Осипова Н.В. просит суд признать за ней право собственности на здание автогаража, расположенного по Адрес и освободить от ареста и исключить из описи имущества ООО «Лазурь» указанное здание автогаража.

В судебное заседание истец Осипова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Каркачевой С.Г., Хромовой Н.С.

В судебном заседании представители истца Осиповой Н.В. - Хромова Н.С., Каркачева С.Г. исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнили, что гараж в составе производственной базы был фактически передан, в настоящее время сдан Осиповой Н.В. в аренду третьему лицу, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, гараж, как отдельный объект, не оценивался и не покупался, он был приобретен в составе производственной базы, которую зарегистрировать единым объектом не возможно, в результате чего право собственности на контору и склад зарегистрировано, на автогараж - нет. Просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Лазурь» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо - судебный пристав-исполнитель Михайловского отдела УФССП по Волгоградской области Шацкова Н.В. пояснила, что в ее производстве находится сводное исполнительное производство Номер на ... в отношении должника ООО «Лазурь» и взыскателя Управления Пенсионного фонда в г. Михайловке Волгоградской области. Судебным приставом ФИО6 Дата наложен запрет на государственную регистрацию сделок и исключения из ЕГРП сведений в отношении здания автогаража, расположенного по Адрес, принадлежащего ООО «Лазурь». Данное имущество является единственным, за счет которого возможно удовлетворить требования взыскателя. Указанное имущество аресту и описи не подвергалось. Просила отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Пенсионного фонда РФ в г. Михайловке и Михайловском районе Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Осиповой Н.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии договора купли-продажи от Дата и дополнительного соглашения от Дата производственной базы в составе задания конторы, задания автогаража, здания склада, расположенной по Адрес, ООО «Лазурь» продал, а Осипова Н.В. купила указанное недвижимое имущество за .... Передача имущества осуществлена по п. 5 договора купли-продажи, который является соглашением о передаче имущества (л.д. 12-13, 15-16).

Передача денежных средств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Дата на сумму ... (л.д. 14).

Копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер подтверждается факт государственной регистрации права собственности ООО «Лазурь» на здание автогаража, расположенного по Адрес и наличие обременения, наложенного Дата судебным приставом УФССП (л.д. 18).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируется Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истцом предоставлены доказательства, подтверждающие возможность и надлежащее соблюдение порядка государственной регистрации прав на спорное здание автогаража, путем подачи продавцом и покупателем соответствующих документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Таким доказательством является уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Дата Номер (л.д. 17).

Согласно данному Уведомлению, регистрация права собственности на здание автогаража, расположенного по Адрес документы на которую представлены Дата, приостановлена на срок по Дата ввиду наличия постановления судебного пристава ФИО6 от Дата о запрете регистрационных действий. Государственная регистрация приостановлена до снятия запрета (л.д. 17).

Аналогичные уведомления направлены в адрес ООО «Лазурь» и ФИО7 (л.д. 31, 32).

Выпиской из ЕГРП от Дата Номер подтверждается так же наличие запрещения от Дата, в пользу УФССП по Волгоградской области, наложенного судебным приставом ФИО8 (л.д. 22, 33).

Заявленные истцом Осиповой Н.В. требования о признании за ней права собственности на здание автогаража противоречат действующему законодательству, и нарушают порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество и переход права на данное имущество регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Возможность же реализации правомочия по регистрации права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке исключает возможность защиты права истца Осиповой Н.В. путем его признания в судебном порядке, на которое указывает ст. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года, когда лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Тем более, в условиях, когда ответчиком данное право не оспаривается и добровольно совершены действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к истцу.

Суд считает так же не подлежащими удовлетворению исковые требования об освобождении от ареста и исключении из описи спорного здания автогаража, поскольку наложение такого ареста Дата судебным приставом ФИО6 не имело места.

Данный вывод суда подтверждается содержанием исполнительного производства Номер находящегося на исполнении судебного пристава-исполнителя УФССП по Волгоградской области Шацковой Н.В. (л.д. 38-154).

Между тем, постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от Дата, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО6 в рамках исполнительного производства Номер, объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: здания автогаража, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 29).

Порядок и сроки оспаривания постановлений судебных приставов лицами, чьи права нарушены данными постановлениями, регулируются ст. 441 ГПК РФ, однако, истцом об оспаривании данного постановления заявлено не было, несмотря на то, что он явился основанием для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2012 г. в силу п.1, 2 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку истец Осипова Н.В. избрала ненадлежащий способ защиты права, ее требования к ООО «Лазурь» о признании права собственности на здание автогаража, расположенного по Адрес и освобождении от ареста и исключении из описи имущества указанного здания автогаража, произведенных Дата судебным приставом ФИО6, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░ 2012 ░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░