Решение по делу № 2-657/2014 (2-6927/2013;) ~ М-6847/2013 от 05.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Мустафиной И.З.,

при секретаре Гасанове З.А.,

с участием истца Гужвы И.Л., истца Денисенко Б.А., представителя истца Петровой Е.П. – Рулы А.Г., представителя ответчика Шингарева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-657/14 по иску Гужвы Ирины Лазаревны, Денисенко Бэлы Анатольевны, Петровой Елены Петровны, Потаповой Елены Валерьевны к Кириченко Вере Юрьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Гужва И.Л., Денисенко Б.А., Петрова Е.П., Потапова Е.В. обратились в суд с иском к Кириченко В.Б., в котором просили признать решение заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> о передаче чердачного помещения в собственность ответчика Кириченко В.Ю. недействительным, а также признать недействительными государственную регистрацию прав ответчика и соответствующую запись в Едином государственной реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним на указанное чердачное помещение.

Протокольным определением Тверского районного суда города Москвы от 23 мая 2014 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Истец Гужва И.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец Денисенко Б.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца Петровой Е.П. по доверенности Рула А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец Потапова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Шингарев Е.В., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, изначально возражал против удовлетворения исковых требований, впоследствии представил заявление о признании иска, которое не было принято судом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции города Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК (в редакции, действовавшей на 30 июня 2010 г.) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 2.2.15 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 06.05.1997 № 321, действовавшего до 26 июля 2011 г., Мосжилинспекция осуществляет в качестве уполномоченного органа Правительства Москвы прием и рассмотрение в режиме «одного окна» заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешений (или обоснованных отказов в разрешении) на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и производство связанных с этим ремонтно-строительных работ.

В силу ч. 4-6 ст. 26 ЖК РФ ЖК (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 № 160-ФЗ) решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Кириченко В.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 02 февраля 2005 года принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес> общей площадью 33,8 кв.м.

Из выписки из протокола № 1 заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 30 августа 2010 года следует, что по инициативе Кириченко В.Ю. 29 августа 2010 года проведено заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, председатель общего собрания - Кириченко В.Ю., принято решение разрешить переустройство квартиры <адрес> с освоением (переоборудованием под жилые цели) части чердачного пространства непосредственно над квартирой № 25, принадлежащей Кириченко В.Ю., согласно представленного проекта переустройства. Техническое и инженерное оборудование в чердачном помещении отсутствуют. Решение принято единогласно. Протокол заочного собрания собственников квартир многоквартирного дома составлен 30 августа 2010 года и будет храниться в помещении балансодержателя дома – ГУП ДЕЗ Тверского района.

Согласно распоряжению Государственной жилищной инспекции г.Москвы от 26 ноября 2010 года № Ц-2664-10/А105238 по результатам рассмотрения заявления Кириченко В.Ю. о переустройстве и перепланировке с передачей в пользование части общего имущества чердака над квартирой № 25 и жилого помещения в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 13, стр. 1 принято решение дать согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в жилом доме в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) для реализации следующих мероприятий (ремонтно-строительных работ): демонтаж несущих перегородок и устройство новых, в том числе с дверными проемами; перестановка сантехоборудования; устройство проема в межэтажном перекрытии с усилением; устройство межэтажной лестницы; устройство раздвижных дверей; устройство нового санузла; установка дополнительного сантехоборудования.

Согласно акту о произведенном переустройстве помещений в жилом доме от 27 декабря 2010 года принято решение считать предъявленные комиссии мероприятия (работы) выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов, снять с контроля распоряжение Мосжилинспекции от 26 ноября 2010 года № Ц-2664-10/А105238, считать настоящий акт основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов технической инвентаризации.

Из представленных ГУП МосгорБТИ экспликаций и поэтажных планов с внесенными изменениями следует, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 84,9 кв.м, жилую площадь 18,2 кв.м, состоит из помещений восьмого этажа (помещения 1-5) и помещений чердака (помещения 6-11).

Право собственности Кириченко В.Ю. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2011 года.

Из ответа ГБУ города Москвы «Жилищник района Тверской» (правопреемник ГУП ДЕЗ Тверского района) на запрос суда о предоставлении копии протокола заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> и решения собственников многоквартирного дома, следует, что в ГБУ «Жилищник района Тверской» отсутствует какой-либо протокол общего собрания, проведенного 30 августа 2010 года в доме <адрес>, и также отсутствуют сведения о проведении какого-либо собрания в данном доме в указанный период времени.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, и подтверждаются письменными материалами дела.

Истец Денисенко Б.А. в судебном заседании пояснила, что чердачное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, передача данного имущества в собственность иных лиц в соответствии с действующим законодательством возможна только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Между тем, решение о передаче части чердачного помещения в собственность Кириченко В.Ю. собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не принималось, выписка из протокола № 1 общего собрания от 30 июня 2010 г., представленная ответчиком в Мосжилинспекцию, является поддельной, указанный протокол должен быть признан недействительным, как и запись о государственной регистрации права ответчика на указанное чердачное помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи части общего имущества в собственность ответчика, а также иные доказательства, опровергающие доводы истца, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о признании недействительным решения заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13, стр. 1 по ул. 1-я Тверская-Ямская от 30 августа 2010 г., поскольку при рассмотрении дела не установлено, а ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по вопросу переустройства квартиры № с использованием части чердачного помещения. Протокол заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 августа 2010 года и решение собственников по вопросу, поставленному на голосование, при рассмотрении данного дела не представлены, согласно ответу ГБУ города Москвы «Жилищник района Тверской» указанные документы отсутствуют.

В письменных возражениях на иск, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу абз. 3 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 2 срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности.

Суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока давности, в силу ст. 208, 304 ГК РФ к спорным правоотношениям срок исковой давности не применяется, так как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права независимо от того, когда он узнал об этих нарушениях и как долго они продолжались до обращения собственника с иском в суд.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство чердачного помещения в доме по адресу: <адрес> с оборудованием помещений № квартиры № произведено ответчиком Кириченко В.Ю. без законных оснований, в отсутствие согласия собственников других помещений данного многоквартирного дома на передачу ответчику части чердачного помещения, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что проведение перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> послужило основанием для увеличения общей площади данной квартиры с 33,8 кв.м до 84,9 кв.м и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Кириченко В.Ю. на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 84,9 кв.м, переоборудование и переустройство указанной квартиры признано незаконным, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в запись о регистрации права собственности Кириченко В.Ю. на квартиру по адресу: <адрес> путем исключения сведений о регистрации права собственности на помещения чердака № общей площадью 51,1 кв.м.

Разрешая требования истцов о признании недействительными государственной регистрации прав ответчика и соответствующей запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное чердачное помещение, суд приходи к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку государственная регистрация права собственности Кириченко В.Ю. на чердачное помещение была произведена в соответствии с требованиями закона на основании решения заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 августа 2010 г., а также распоряжения Государственной жилищной инспекции г.Москвы от 26 ноября 2010 года № Ц-2664-10/А105238, требования истцов о признании недействительными государственной регистрации прав ответчика и соответствующей запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное чердачное помещение не подлежат удовлетворения. На момент совершения регистрационных действий у регистрирующего органа отсутствовала информация о том, что решение заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 августа 2010 г. признано недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 13 ░░░. 1 ░░ ░░. 1-░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2010 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░