Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2013 ~ М-411/2013 от 03.07.2013

Дело 2-502/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края     29 ноября 2013 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Беликова С.В.,

при секретаре - Смагиной С.В.,

с участием истца - Молчановой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой <данные изъяты> к администрации Филимоновского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Молчанова В.К. обратились в суд с иском к администрации Филимоновского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес>54, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Канского нотариального округа Красноярского края Непомнящей Л.В. в реестре № 870. В настоящее время для регистрации права собственности на квартиру истица обратилась в Канское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, но ей было указано установить право собственности на квартиру по решению суда, так как данный договор должен быть зарегистрирован в ФГУП "Ростехинвентаризация". С момента заключения договора между сторонами истица открыто владеет и пользуется указанной квартирой более пятнадцати лет, зарегистрирована в ней, регулярно оплачивает коммунальные платежи и электрическую энергию, однако в соответствующие органы для регистрации права собственности на квартиру не обращалась, полагая, что данного договора купли-продажи достаточно. За указанный период времени к истице никаких претензий по пользованию квартирой не предъявлялось, обременения и правопритязания на данный объект отсутствуют.

Факт владения и пользования квартирой подтверждается выпиской из домовой книги от 12.06.2013, выданной администрацией Филимоновского сельсовета Красноярского края, кадастровым и техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю, договором купли-продажи квартиры от 31 марта 1997 года.

В судебном заседании истица Молчанова В.К. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, суду пояснила, что не может самостоятельно получить свидетельство о праве собственности на квартиру в органах государственной регистрации, поскольку не знает, где сейчас находится вторая сторона по договору купли-продажи квартиры ФИО2

В судебное заседание представитель ответчика администрации Филимоновского сельсовета не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд пояснения на заявление, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, разъяснив порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 ст. 16 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что Молчанова В.К. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 квартиру по адресу <адрес>, за тридцать миллионов рублей. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Канского нотариального округа Непомнящей Л.В. В соответствии со ст. 551 ГК РФ настоящий договор подлежал регистрации в Канском межрайонном предприятии технической инвентаризации. Однако вышеуказанный договор в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Поскольку место жительства продавца спорной квартиры истцу неизвестно, то данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

Приведенные обстоятельства подтверждаются: копией паспорта Молчановой В.К., договором купли-продажи от 31.03.1997, кадастровым паспортом жилого помещения от 19.02.2013, техническим паспортом жилого дома по состоянию на 20.03.1997, выпиской из домовой книги от 27.06.2013, справкой Канского отделения Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю от 28.03.2013, отчетом об определении рыночной стоимости жилого помещения по состоянию на 06.06.2013.

Таким образом, поскольку отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры в органах государственной регистрации и отсутствие продавца квартиры препятствуют истице в реализации своего права на жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Молчановой <данные изъяты> к администрации Филимоновского сельсовета удовлетворить.

Признать за Молчановой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                     С.В. Беликов

Составлено в окончательной

форме 06 декабря 2013 года