Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2020 ~ М-568/2020 от 13.03.2020

Дело №2-761/2020

70RS0001-01-2020-000937-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи                               Корнеевой Т.С.,

при секретаре                                                           Абуловой А.В.,

помощник судьи                                                      Лузанова Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Селиверстова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

Селиверстов С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» (далее ООО «ИИФ «Эспера»), в котором просил произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве № 35 от 02.09.2016. В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.09.2016 он заключил с ответчиком названный договор, по условиям которого последний обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: /________/, с характеристиками, указанными в п. 1 договора и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику (истцу), а дольщик со своей стороны обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства, согласно абз.2 п.1.2 указанного договора, является двухкомнатная квартира под номером «35», проектной общей площадью – 64,7 кв.м., расположенная на 7-м этаже жилого дома, включая общую площадь квартиры 59,3 кв.м. и площадь балкона 2,9 кв.м. и площадь балкона 2,5 кв.м. с коэффициентом 1. Договор участия в долевом строительстве №35 от 02.09.2016 содержит все существенные условия, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также подлежит государственной регистрации в порядке ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако, до настоящего времени, данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, несмотря на его исполнение Селиверстовым С.А. Ответчик в установленный срок до 27.09.2019 не обеспечил подачу документов для государственной регистрации договора, что свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации договора.

Истец Селиверстов С.А., надлежащем образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть без своего участия, о чем предоставил заявление.

Ответчик ООО «ИИФ «Эспера» о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Суд, определив на основании ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК Российской Федерации о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика, изучив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлены требования, к указанной разновидности договора.

В соответствии с п. 3 ст. 4 от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 02.09.2016 между Селиверстовым С.А. (дольщик) и ООО «ИИФ «Эспера» (застройщик) заключен договор №35 участия в долевом строительстве жилого дома с пристроенной автостоянкой по /________/.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная /________/, проектной общей площадью 64,4 кв.м, расположенная на 7 этаже, включая общую площадь /________/ кв.м. и площадь балкона 2,9 кв.м., площадь балкона 2,5 кв.м. с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до 30.12.2017) построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства жилого дома и передачи квартиры, составляет 2458600 руб, путем внесения в кассу или на расчетный счет застройщика не позднее 01.02.2017 (пп.1.1., 1.2, 2.2, 3.1.1 договора).

Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 6.1 договора).

Анализ содержания указанного договора от 02.09.2016 позволяет прийти к выводу о том, что, заключая данную сделку, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, согласовали объект долевого строительства, сроки его передачи застройщиком участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, иначе определили все существенные условия, предусмотренные для указанной разновидности договора, согласование которых привело к возникновению соответствующих обязательств между ними.

Дольщиком Селиверстовым С.А. обязанность по внесению оплаты в согласованном договоре размере выполнена, сторонами данный факт не оспорен.

Сведений о том, что ответчик заявлял о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке по мотиву неоплаты цены договора в материалы дела не представлено.

Истцом 27.09.2019 в адрес ответчика было направлено предложение о государственной регистрации указанного договора.

Однако, ответчик от регистрации договора участия в долевом строительстве уклоняется и до настоящего времени договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Ответчик данные обстоятельства не оспорил, что суд расценивает, как удержание доказательств и в силу ст.68 ГПК РФ имеет право обосновать свои выводы объяснениями второй стороны, ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, получив копию иска, возражений не направил.

При этом, суд учитывает те обстоятельства, что с момента обращения с иском в суд по отношению к заявленным требованиям ответчик возражений не представил, действий, связанных со сдачей необходимых документов на регистрацию договора не предпринимал, сведений об этом суду не представлено. По мнению суда, данные обстоятельства, помимо прочих, также свидетельствуют о нежелании ответчика регистрировать договор участия в долевом строительстве, что следует расценивать, как уклонение. При этом, ответчик не указал на какие-либо уважительные причины, по которым данный договор не был своевременно зарегистрирован. Невозможность осуществления государственной регистрации договора свидетельствует о нарушении прав истца.

В связи с чем, исковые требования Селиверстова С.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ отнесены суммы подлежащие выплате специалистам, другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком от 10.03.2020. Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Селиверстова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости Договора участия в долевом строительстве № 35 от 02.09.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» (ИНН 7018016822) и Селиверстовым С.А., в отношении объекта- двухкомнатной квартиры под номером 35, проектной площадью 64,7 кв.м, расположенной на 7-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/ в порядке, установленном Федеральном законом от 13 июля 2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» в пользу Селиверстова С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                         -подпись-                            Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья: Корнеева Т.С.

Секретарь: Абулова А.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2020