Решение по делу № 2-579/2016 ~ М-488/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-579/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский                                                   16.05.2016 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шулежко С.В.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левина А.А. к Администрации Каменского сельского поселения Крапивинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Левин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Каменского сельского поселения Крапивинского муниципального района о признании права собственности на …часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что Левину А.А. по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г. была передана … часть жилого дома, расположенного по адресу: …., общей площадью ….кв.м., в т.ч. жилой площадью … кв.м.

При составлении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, неправильно было указано, это квартира, в то время, как это жилое помещение является …частью жилого дома, в связи с чем в Договоре и техническом паспорте на … часть жилого дома, расположенного по адресу:.. имеются существенные расхождения. В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Устранить имеющиеся расхождения можно только при установлении права собственности на …. часть жилого дома в судебном порядке.

Представитель истца по доверенности 42 АА 1781194 от 01.04.20016 г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Каменского сельского поселения по доверенности от 16.05.2016 г. в судебном заседание не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки о его отчуждении.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан …. г. Левин А.А. и Левина Н.А., именуемые в дальнейшем «Покупатели» и Арсеновский сельский Совет народных депутатов (Продавец), заключили договор, согласно которого Продавец передал покупателям в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из ….-х комнат, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой- …. кв.м. по адресу: ….. Количество членов семьи -….. человека. Договор зарегистрирован в бюро по приватизации с. …( л.д.17).

Предметом договора являлась квартира. Однако из технического паспорта филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" от 22.06.2014 г., проводившего инвентаризацию (л.д. 5-12) следует, что спорный объект представляет собой: тип объекта учёта - здание, наименование объекта -… часть жилого дома, назначение объекта - жилое. Жилая площадь составляет …. кв.м., общая площадь …кв.м., имеет инвентарный номер …. (л.д. 5 оборот).

Согласно свидетельства о смерти серии …. № … от … г. Левина Н.А..,….г. умерла, о чём составлена актовая запись № …. от ….г.( л.д.18).

Согласно уведомления нотариуса Крапивинского нотариального округа Кемеровской области от 22.04.2016г., истцу Левину А.А. не возможно выдать свидетельство о праве на наследство, так как техническая документация не совпадает по наименованию объекта недвижимости с документом, подтверждающим право собственности на жильё (л.д. 19).

Согласно справок администрации Каменского сельского поселения № ….,…. от … г., в спорном жилом помещении зарегистрированы Левин А.А. и Левина Т.А. (л.д.20,21).

          Представитель истца в судебном заседании пояснила, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не перестраивалось, не переоборудовалось.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

          В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на 22.06.2014 года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости … часть жилого дома.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении вышеуказанного договора была направлена на передачу и приобретение в собственность истца … части жилого дома по адресу: ….. и фактически в его собственность была передана …. часть жилого дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец приобрела право собственности на спорную … часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левина А.А. к Администрации Каменского сельского поселения Крапивинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за Левиным А.А. на здание - ….. часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., в т.ч. жилой площадью - …. кв.м., расположенного по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                               Шулежко С.В.