Решение по делу № 2-3446/2013 от 08.08.2013

Дело № 2-3446/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королёв МО 15 августа 2013 года

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Захаренко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова Владимира Александровича к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на долю нежилого помещения, ссылаясь на то, что 17.02.2005 между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» был заключен Договор №№ о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки.

По условиям договора, истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по окончании строительства (в III квартале 2005 года) передать в собственность машиноместо № 18, общей площадью ориентировочно 18 кв.м.

Сумма инвестиций составила <данные изъяты> рублей. Данная сумма была оплачена истцом 18.02.2005, что подтверждается платежным поручением №№

Таким образом, Кудряшов В.А. обязательства по оплате Договора № № от 17.02.2005 выполнены в полном объеме.

06.12.2011 к Договору № № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от 17.02.2005 было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию (I квартал 2012 года), ООО «Принед-Союз» должно было передать истцу в собственность 1/186 часть нежилого помещения № 01, общей площадью 6 796,1 кв.м (машиноместо № 18).

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, являлось ООО «Славяне».

В январе 2012 года строительство объекта было завершено.

Пунктом 4.2.2. Договора № № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от 17.02.2005 установлено, что ООО «Принед-Союз» обязан передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 120 дней, с момента окончания строительства.

27.01.2012 Администрацией г.Королева МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи машиноместа истек 28 мая 2012 года.

Однако, ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его права.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 01, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 36,5 кв.м., в том числе машиноместо № 18, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Грищенко А.Н. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика ООО «Принед-Союз», представители третьих лиц ООО «Славяне», УФСГРК и К по МО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд ответчик не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, против чего истец и его представитель не возражали.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что решением Королевского городского суда от 11.06.2013, вступившим в законную силу 16.07.2013, по иску Большаковой Н.В. к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на нежилое помещение (долю в праве), в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, установлено, что Застройщиком подземного гаража-стоянки являлось ООО «Славяне». 27 января 2012 года строительство объекта было завершено и объект был введён в эксплуатацию.

В подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> (литера Б), все парковочные места размечены на полах и пронумерованы. Всего в двух уровнях расположены 186 парковочных мест, каждое площадью по 18 кв.м., Общая площадь помещения составляет 6 796,1 кв.м., 1/186 доля в праве составляет 36,5 кв.м. общей площади помещения № 01, в том числе 18 кв.м. площадь каждого парковочного места.

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному, делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

17.02.2005 между Кудряшовым В.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» был заключен Договор №№ о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки.

По условиям договора, истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по окончании строительства (в III квартале 2005 года) передать в собственность машиноместо № 18, общей площадью ориентировочно 18 кв.м.

Сумма инвестиций составила <данные изъяты> рублей. Данная сумма была оплачена истцом 18.02.2005, что подтверждается платежным поручением №584.

Таким образом, Кудряшов В.А. обязательства по оплате Договора № № от 17.02.2005 выполнены в полном объеме.

06.12.2011 к Договору № № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от 17.02.2005 было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию (I квартал 2012 года), ООО «Принед-Союз» должно было передать истцу в собственность 1/186 часть нежилого помещения № 01, общей площадью 6 796,1 кв.м (машиноместо № 18).

Согласно технического заключения МУП «Управление единого заказчика» по результатам обмера подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> (Литера Б), все парковочные места размечены на полах и пронумерованы. Всего в двух уровнях расположены 186 парковочных мест, каждое площадью по 18 кв.м. Общая площадь помещения составляет 6796,1 кв.м., 1/186 доля в праве составляет 36,5 кв.м. общей площади помещения № 01, в том числе 18 кв.м. площадь парковочного места.

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, являлось ООО «Славяне».

В январе 2012 года строительство объекта было завершено.

Пунктом 4.2.2. Договора № № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от 17.02.2005 установлено, что ООО «Принед-Союз» обязан передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 120 дней, с момента окончания строительства.

27.01.2012 Администрацией г.Королева МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи машиноместа истек 28 мая 2012 года.

Однако, ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа.

Так как истец в полном объеме исполнил обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки, строительство подземного гаража-стоянки завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, истец вправе получить право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 01, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 36,5 кв.м., в том числе машиноместо №18, на основании действующего законодательства РФ.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Кудряшова В.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшова Владимира Александровича удовлетворить.

Признать за Кудряшовым Владимиром Александровичем право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 01, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 36,5 кв.м., в том числе машиноместо №18, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кудряшова Владимира Александровича на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 15.08.2013.

Судья: