Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4691/2013 ~ М-4482/2013 от 02.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2013 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4691/13 по иску Анисимовой Т. А. к ООО «Репер-Т» о признании права собственности на долю в объекте незавершённом строительством,

УСТАНОВИЛ:

Анисимова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Репер-Т» о признании права собственности на объект незавершённый строительством. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Репер-Т» заключён договор об инвестировании в строительстве нежилого здания, распложенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она приобрела право на нежилые помещения, общей площадью 686,1 кв. м, расположенные на части 1-го этажа, части 2-го этажа, 6 этаже указанного дома.

Срок передачи объекта определён п.3.1.4 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости указанных помещений она выполнила полностью в размере <данные изъяты> руб. До настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не сдан, в связи с чем, она не имеет возможности во внесудебном порядке оформить указанные помещения в собственность. Строительство дома, в котором расположены испрашиваемые ею помещения, осуществлялось на законных основаниях, обществу выдано разрешение на строительство, степень готовности объекта составляет 75 %.

Ссылаясь на то, что она имеет право на указанные помещения, однако не имеет возможности оформить их в собственность по не зависящим от неё обстоятельствам, просила признать за собой право собственности на долю в объекте незавершённом строительством в виде нежилого помещения, площадью 262,1 кв. м, расположенного на первом этаже; в виде нежилых помещений, площадью 69,7 кв. м на втором этаже; в виде нежилых помещений площадью 354,3 кв. м на шестом этаже, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3а.

В судебном заседании представитель истца – Федотов А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ООО «Репер-Т» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 512, 7 кв. м.

В соответствии с разрешением на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой г.о. Самара, ООО «Репер-Т» разрешено строительство офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Репер-Т» и Анисимовой Т.А. заключён договор об инвестировании в строительстве нежилого здания, распложенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она приобрела право на нежилые помещения, общей площадью 686,1 кв. м, расположенные на части 1-го этажа, части 2-го этажа, 6 этаже указанного дома.

П. 3.1.3 договора определён окончательный срок сдачи в эксплуатацию и подписания акта государственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1.4 договора нежилые помещения будут переданы участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположены испрашиваемые истцом помещения, осуществлялось на законных основаниях. Анисимова Т.А. полностью оплатила стоимость нежилых помещений по договору о долевом участии в размере 30874500 руб., задолженности перед ООО «Репер-Т» у истицы не имеется. Других правообладателей данными помещениями не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Технический план содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что данные нежилые помещения конкретно определены, поскольку, имеют точное описание в договоре о долевом участии в строительстве, в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить их из числа других помещений и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования Анисимовой Т.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершённом строительством являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Анисимовой Т. А. – удовлетворить.

Признать за Анисимовой Т. А. право собственности на долю в объекте незавершённом строительством в виде нежилого помещения, площадью 262,1 кв. м, расположенного на первом этаже; в виде нежилых помещений, площадью 69,7 кв. м на втором этаже; в виде нежилых помещений площадью 354,3 кв. м на шестом этаже, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3а.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья