Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3956/2021 ~ М-4354/2021 от 03.09.2021

Дело №2-3956/2021

УИД №26RS0029-01-2021-007871-84

РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

«01» декабря 2021г.                                            г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                                        Беликова А.С.,

при секретаре                                                 Какаулине А.А.,

    с участием:

представителя истцов ФИО1,                               ФИО11

ФИО5, ФИО4:                                (по доверенности),

представителя ответчика                                        ФИО7

администрации г.Пятигорска                                  (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Пятигорска о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

            У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, указав, что жилой дом, с кадастровым №, площадью 134.3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1 038,27 кв.м., с кадастровым № по адресу: СК, <адрес> принадлежал ФИО2 на основании разрешения на строительство от 26.07.1973г., акта о приемке в эксплуатацию жилого дома от 04.07.1978г.

Правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО2 не оформлялись.

30.12.2020г. ФИО2 умер. После его смерти наследниками его имущества являются истцы – дети: ФИО12 (до заключения брака - ФИО13) З.М., ФИО4, ФИО5

При обращении к нотариусу, для получения свидетельства о праве на наследство по закону ими было получено письмо, из содержания которого усматривается, что право собственности наследодателя – ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Фактически с момента завершения строительства спорного жилого дома, т.е. 1978 года по день смерти, т.е. 30.12.2020г. ФИО2 совместно с членами своей семьи, проживал в доме, пользовался и распоряжался указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. После его смерти, они приняли наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности, распоряжаются им по своему усмотрению, несут бремя содержания, в том числе и спорного жилого дома, производят текущий и капитальный ремонт строения, однако, в полной мере реализовать свои наследственные права не имеют возможности из-за отсутствия государственной регистрации права на жилой дом за наследодателем.

Никаких споров и разногласий по поводу использования спорного жилого дома со стороны иных лиц к ним не поступало, правопритязания относительно спорного дома отсутствуют. В связи с тем, что наследодатель ФИО2 в силу правовой безграмотности надлежащим образом не оформил свое право на спорное недвижимое имущество, во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным.

С учетом заявления об уточнении исковых требований, просили включить жилой дом, площадью 134,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке, площадью 1 038,27 кв.м., с кадастровым № по адресу: СК, <адрес> наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, площадью 134,3 кв.м.,                с кадастровым №, расположенный на земельном участке, площадью                 1 038,27 кв.м., с кадастровым № по адресу: СК, <адрес>, в порядке наследования, после смерти           ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, не явились,            не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующая на основании доверенности – ФИО11, исковые требования, заявленные по делу, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Также пояснила, что в выписке из ЕГРН от 16.07.2021г. площадь спорного жилого дома указана 124.8 кв.м., а в техническом паспорте на жилой дом, по состоянию на 06.08.2021г. и в справке о характеристиках объекта № от 05.03.2021г., площадь жилого дома указана 134.3 кв.м. Данное разночтение возникло в связи с тем, что ранее площадь подвала в общую площадь жилого дома не включалась. Кроме того, в установленный законом срок, а именно 01.03.2021г. было заведено наследственное дело № к имуществу умершего 30.12.2020г. ФИО2, однако, получить свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома, площадью 134,3 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: СК, <адрес> не представилось возможным из-за того, что при жизни наследодателя данное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Поэтому, в настоящее время указанное недвижимое имущество должно быть включено в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, на указанное недвижимое имущество должно быть признано право общей долевой собственности в порядке наследования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности – ФИО7, исковые требования, заявленные по делу, не признала и просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях которых указала, что согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В данном случае право собственности на жилой дом подлежит обязательной государственной регистрации, как и право на объект, возведенный на основании разрешения на строительство, выданное органом местного самоуправления. Наследодателем при жизни этого сделано не было.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Положениями п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим в соответствии с завещанием или законом.

Суду не представлено доказательств того, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, принадлежало и было зарегистрировано за наследодателем ФИО2 Кроме того, свидетельство о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен жилой дом, также ответчиками не представлено.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что у ответчиков имеется какое-либо право на спорный жилой дом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Ответчиками выбран неверный способ защиты права.

Правовых оснований для удовлетворения требований не имеется.

В судебное заседание третье лицо нотариус г.Пятигорска ФИО8, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась,                     не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. На основании                      ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица нотариуса г.Пятигорска ФИО8

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 134,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 038,27 кв.м.,               по адресу: СК, <адрес>, принадлежит ФИО2, на основании разрешения на строительство от 26.07.1973г., акта о приемке в эксплуатацию жилого дома от 04.07.1978г.

Также, судом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО2 при жизни оформлены не были.

30.12.2020г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН № от 12.01.2021г.

После смерти ФИО9 наследниками его имущества являются дети:             ФИО12 (до заключения брака - ФИО13) З.М., ФИО4, ФИО5

При обращении к нотариусу, для получения свидетельства о праве на наследство по закону ими было получено письмо, из содержания которого усматривается, что право собственности наследодателя – ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В обоснование своих требований истцы указывают, что фактически с момента завершения строительства спорного жилого дома, т.е. 1978 года по день смерти, т.е. 30.12.2020г. ФИО2, совместно с ними – членами своей семьи, проживал в доме, пользовался и распоряжался указанным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Также истцы указывают, что после его смерти, они приняли наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности, распоряжаются им по своему усмотрению, несут бремя содержания, в том числе и спорного жилого дома, производят текущий и капитальный ремонт строения.

Никаких споров и разногласий по поводу использования спорного жилого дома со стороны иных лиц не поступало, правопритязания относительно спорного дома отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон участниками процесса надлежащими письменными доказательствами не опровергнуты.

В связи с тем, что наследодатель – ФИО2 в силу правовой безграмотности надлежащим образом не оформил свое право на спорное недвижимое имущество, во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, по договору купли-продажи, а также на основании судебного решения.

В силу ст.2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст.17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов истцов, заявленных в иске.

В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат, государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и право собственности возникает с момента такой регистрации.

Установление права собственности на спорное имущество имеет для истцов юридическое значение, поскольку они не могут в установленном законом порядке осуществить свое право на пользование наследственным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права.

При этом право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как следует из смысла ч.1 ст.1112 ГК РФ, равно как и ст.218 ГК РФ в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст.1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п.1 ст.4), а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2).

Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя – день открытия наследства (ст. 1113, 1114) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею, или когда-то имел на нее право собственности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которым право собственности может быть приобретено и на новую вещь. В силу                            ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства.

Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. В связи со смертью наследодателя не может быть решен вопрос об установлении факта владения и пользования истцами на праве собственности недвижимым имуществом.

При этом суд принимает также во внимание, что в силу ст.ст. 264, 265 ГПК РФ требование об установлении юридического факта может быть рассмотрено судом: если такой факт порождает юридические последствия для заявителя, если заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение, если установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве. Данные положения истцами не соблюдены, т.к. фактически ими предъявлен иск о праве, а значит заявлять требования от имени и в интересах умершего они не правомочны. Кроме того, факт владения и пользования недвижимым имуществом (п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ) устанавливается в том случае, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности ему имущества, но он был утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден в ином порядке. Доказательств таких обстоятельств истцом, а также его представителем не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а до введения указанного закона в действие - регистрация в БТИ.

Указанные обстоятельства не являются препятствием к защите прав и интересов правопреемника умершего.

Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью, и за умершим право собственности на недвижимое имущество не может быть признано, то истцами, как правопреемниками умершего, обоснованно поставлены вопросы о признании за ними права обшей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю, в связи с тем, что на момент смерти данное недвижимое имущество не было зарегистрировано за ФИО2 на праве собственности и оно не вошло в наследственную массу.

Право истцов воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст.1152 ГК РФ, поскольку ими приняты все меры для приобретения наследства, они несут бремя его сохранности, пользуется наследственными правами и обязанностями, владеют имуществом умершего, что не противоречит положениям ст.1153 ГК РФ.

Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцами требования о включении имущества – жилого дома, площадью 134,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 038,27 кв.м., по адресу: СК, <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти           ФИО2, признании права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на указанный жилой дом в порядке наследования, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика администрации г.Пятигорска о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований истцам следует отказать в связи с тем, что у наследодателя отсутствовали доказательства, подтверждающие право пользования либо право собственности в отношении земельного участка, на котором расположено спорное недвижимое имущество, суд находит не обоснованными.

По мнению суда, отсутствие указанных доказательств не имеет правового значения при рассмотрении вопроса о признании права на жилой дом, кроме того, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон суду не представлены доказательства тому, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом предоставлялся иным лицам, либо в отношении земельного участка имеются правоприятания третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Пятигорска о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Включить жилой дом с кадастровым номером № площадью 134,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №                площадью 1 038,27 кв.м., по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 134,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 038,27 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 30.12.2020г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                А.С. Беликов