Решение по делу № 2-1684/2017 ~ М-1210/2017 от 27.03.2017

К делу № 2-1684/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2017 года                                                      г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Бричевой Б.М.,

с участием истца – Устян ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Устян ФИО14 к Петьковой ФИО15, Бараеву ФИО16, Чекиновой ФИО17, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Устян ФИО18. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Михайловой ФИО19 другую половину этого же дома, которая значится, как <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом с ДД.ММ.ГГГГ В квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы мать Михайловой ФИО20. – Петькова ФИО21. и брат – Бараев ФИО22. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они обязались сняться с регистрационного учета в указанном доме в течение двух недель с момента подписания договора, однако до настоящего времени ответчики Петькова ФИО23. и Бараев ФИО24. с регистрационного учета не снялись. Кроме того, при получении домовой книги, истцу стало известно, что в принадлежащем ему доме с 2001 года зарегистрированы Чекинова ФИО25. и Чекинов ФИО26., которых прописала в дом бывшая собственница 1/2 доли дома, впоследствии выделенной в <адрес>, Чекинова ФИО30., подарившая затем квартиру Михайловой ФИО27. Ответчики Чекинова ФИО28и Чекинов ФИО29. в части дома по адресу <адрес>, в последствии зарегистрированной как <адрес>, принадлежавшей Чекиновой ФИО31., никогда не проживали, не вселялись в нее и в настоящее время их место жительства неизвестно.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности (владение, пользование, распоряжение) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

Ответчики не являются членами семьи истца, фактически не проживают в принадлежащем ему на праве собственности доме и, таким образом, утратили право пользования жилым помещением в <адрес> дома по адресу <адрес>, так же как и во всем доме по адресу <адрес>.

Просил признать Петькову ФИО32 и Бараева ФИО33 утратившим право на жилое помещение в <адрес> в <адрес>. Признать Чекинову ФИО34. и Чекинова ФИО35 утратившими право на жилое помещение в доме по <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, место их пребывания не известно, в связи с чем суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Устяну ФИО36 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из информации ОАСР УВМ МВД по РА усматривается, что Бараев ФИО37. с ДД.ММ.ГГГГ, Петькова ФИО38 с. ДД.ММ.ГГГГ, Чекинова ФИО39 с ДД.ММ.ГГГГ и Чекинов ФИО40 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Поскольку ответчики Петькова ФИО41., Бараев ФИО42., Чекинова ФИО43., Чекинов ФИО44. были зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу до перехода к нему права собственности, в настоящее время не являются членами его семьи, суд считает, что они утратили право пользования данным жилым помещением.

    При таких обстоятельствах исковые требования к Петьковой ФИО45 Бараеву ФИО46., Чекиновой ФИО47. и Чекинову ФИО48. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Устян ФИО49 к Петьковой ФИО50, Бараеву ФИО51, Чекиновой ФИО52, Чекинову ФИО53 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Чекинову ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чекинова ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петькову ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бараева ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                Ю.А. Богус