Решение по делу № 2-271/2016 ~ М-49/2016 от 25.01.2016

Дело №2-271/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск                                                                                            17 марта 2016 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Светлогорский район» к ответчику Ефрейторовой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ответчику Ефрейторовой В.А., в котором просит:

-взыскать в пользу Администрации МО «Светлогорский район» с ответчика задолженность за период с <Дата> по <Дата> по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель <№> от <Дата> в размере <Данные изъяты> коп. и штраф в размере <Данные изъяты> коп., всего взыскать - <Данные изъяты> коп.

В обоснование иска истец указывает, что между Администрацией МО «Светлогорский городской округ» (согласно постановления №215 от 24.03.2009г. «О переименовании администрации муниципального образованияСветлогорского городского округа» - администрация Светлогорского района) и <ФИО>5, <ФИО>6 заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>, согласно которого на праве аренды на 15 лет с <Дата> по <Дата> передан земельный участок общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <Адрес>, с целью использования: эксплуатация строения.

Соглашением «О передаче прав и обязанностей по договору <№> на передачу в аренду городских земель от <Дата>» от <Дата> все права и обязанности по указанному договору переданы <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9 и ответчику Ефрейторовой В.А., с регистрацией в УФРС по Калининградской области <Дата>.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение №30 от 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014), опубликованное в СМИ («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, № 51 от 30.12.2010 - 13.01.2011, №51 29.12.2011 - 31.12.2011, №50 от 20 - 26.12.2012, № 10 от 21 - 27.03.2013, № 45, 20 - 26.11.2014).

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельными участками, образовалась задолженность по арендным платежам.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, в соответствии с законодательством РФ и Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю, утвержденное решением представительного органа муниципального образования(п.4.10 Договора), а именно: в случае несвоевременного внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,7% от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, ответчику начислен штраф.

Тот факт, что арендатор реально владеет и пользуется земельными участком и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В суде представитель истца по доверенности <ФИО>10 поддержала иск и подтвердила указанные в нем доводы.

Ответчик Ефрейторова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Ее представитель по доверенности <ФИО>11 с иском не согласна, т.к. истек срок действия договора аренды, при этом ответчик не является собственником долей строения с <Дата> в связи с их дарением <Дата> своей матери <ФИО>2 (<Дата> года рождения).

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией МО «Светлогорский городской округ» (согласно постановления №215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образованияСветлогорского городского округа» - администрация Светлогорского района) и <ФИО>5, <ФИО>6 заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>, согласно которого на праве аренды на 15 лет передан земельный участок общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <Адрес> с целью использования: эксплуатация строения.

Соглашением «О передаче прав и обязанностей по договору <№> на передачу в аренду городских земель от <Дата>» от <Дата> все права и обязанности по указанному договору переданы гражданам <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9 и ответчику Ефрейторовой В.А., с регистрацией в УФРС по Калининградской области <Дата>.

Следовательно, ответчик является арендатором по указанному договору, в связи с чем он обязан исполнять условия договора аренды, в т.ч. по внесению арендных платежей.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.4.3 договора Арендатор в течение всего срока аренды земельного участка обязан уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности, устанавливается органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы установлен решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» №114 от 07.12.2006г., №90 от 29.12.2008г., №30 и №31 от 28.12.2009г., опубликованных в СМИ («Вестник Светлогорска»). Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа и Совета депутатов Светлогорского района порядком исчисления арендной платы у ответчика имеется задолженность по арендной плате.

Согласно представленных истцом расчета задолженности арендных платежей, проверенного судом, эта задолженность у ответчика за период с <Дата> по <Дата> составляет <Данные изъяты>

Судом установлено, что ответчик арендные платежи не производил за указанный период. Следовательно, ответчик обязан оплатить истцу имеющуюся у него задолженность по арендной плате.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, т.к. сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, в соответствии с законодательством РФ и Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю, утвержденное решением представительного органа муниципального образования(п.4.10 договора), а именно: в случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,7% от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

Согласно расчету штрафа, начисленного истцом ответчику, его размер составляет <Данные изъяты>

Принимая во внимание периоды задолженности арендной платы и их размер, то размер штрафа суд считает не соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, и в связи с этим усматривает основания для снижения размера пени, в порядке ст.333 ГК РФ, и взысканию в пользу истца штрафа с ответчика в размере <Данные изъяты> рублей.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в испрашиваемой сумме подлежат удовлетворению частично, т.е. в указанном судом размере.

Кроме этого с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в порядке ст.103 ГПК РФ

Что касается доводов представителя ответчика об истечении срока договора аренды, то, действительно срок аренды истек <Дата>. Вместе с тем ответчик Ефрейторова В.А. продолжала владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен нежилое строение (материальный склад площадью 395,7 кв.м.), в котором ответчик имел на праве собственности две доли: 188/1000 и 182/1000. Эти доли ответчик по договору дарения от <Дата> подарил своей матери <ФИО>2 (<Дата> года рождения), за которой было зарегистрировано право собственности на эти доли - <Дата>.

При этом ответчик не передал своей матери <ФИО>2 права и обязанности по договору аренды земельного участка. В связи с чем за ответчиком по настоящее время зарегистрировано право аренды указанным участком.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из пояснений истца следует, что Администрация МО «Светлогорский район» не заявляла ответчику возражений о продолжении пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды земельного участка. Эти обстоятельства сторона истца не оспаривает. Следовательно, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Что касается письменного обращения граждан-арендаторов, в том числе ответчика, в <Дата> году к Администрации МО «Светлогорский район» о расторжении указанного договора аренды земельного участка в связи с большим размером арендной платы, то договор аренды не был расторгнут между сторонами, что не оспаривается стороной ответчика. Следовательно, арендные отношения между истцом и ответчиком продолжали сохраняться.

При таких обстоятельствах суд критически относится к доводам ответчика о прекращении арендных отношений и поэтому считает их несостоятельными основаниями для отказа истцу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Администрации МО «Светлогорский район» с ответчика Ефрейторовой В.А. задолженность за период с <Дата> по <Дата> по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель <№> от <Дата> в размере <Данные изъяты> коп. и штраф в размере <Данные изъяты> рублей, всего взыскать - <Данные изъяты>. В остальной части исковых требований отказать истцу.

Взыскать с Ефрейторовой В.А. в доход местного бюджета муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области государственную пошлину в размере <Данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ        ГАНИН В.А.