Решения по делу № 2-2960/2012 ~ М-2729/2012 от 06.09.2012

Дело № 2-12-2960-1     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 20 ноября 2012 года

Ковровский городской суд в составе председательствующего Шелутинской Л.В., при секретаре Бахиревой С.В., с участием представителя истца Охановой Е.Т., представившей доверенность от 24.07.2012 г., ответчика Павлова В.А., представителя ответчика Павловой Т.С., допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меньшикова А. Ю. к Павлову В. А. о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Меньшиков А.Ю. обратился в суд с иском, уточненным в ходе разбирательства дела, к Павлову В.А. о признании права собственности на земельною долю в размере 55000/21100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000000:62, категория земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21100000 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 50 метрах по направлению на запад от населенного пункта, указав, что ответчик продал ему земельный участок по договору купли-продажи от 05 июня 2012 г., оплата по договору произведена полностью, однако от регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области уклоняется.

Истец Меньшиков А.Ю. в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя Оханову Е.Т., поддержавшую исковые требования.

Ответчик Павлов В.А. и его представитель Павлова Т.С. с иском не согласились, пояснив, что оплата за земельный участок от истца получена, но продавать его намерений не имеют.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений администрации Владимирской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на иск, в котором указывает, что предметом договора купли-продажи от 05 июня 2012 г. является доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а не на земельный участок, в связи с чем, преимущественного права покупки спорной земельной доли у субъекта РФ не возникло.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся истца и представителя третьего лица, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Учитывая ходатайство третьего лиц о рассмотрении дела без его участия, а также надлежащее извещение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

05 июня 2012 г. Павлов В.А. (продавец) и Меньшиков (покупатель) заключили договор купли-продажи доли земельного участка по условиям которого продавец продал, а покупатель купил долю 55000/21100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000000:62, категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для размещения сельскохозяйственного производства, общей площадью 21100000 кв.метра, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 50 метрах по направлению на запад о населенного пункта.

Вступившим в законную силу решением Ковровского городского суда от 26 сентября 2012 г. по иску Павлова В.А. к Меньшикову А.Ю. оснований для признании этой сделки недействительной судом не установлено, суд пришел к заключению, что договор купли-продажи от 05 июня 2012 г. соответствует требованиям норм Гражданского кодекса и Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заключен правомочными сторонами и содержит все существенные условия, в том числе о предмете сделки, цене, порядке расчетов и передаче имущества.

Пунктами 3 и 4 договора стороны установили общую цену договора в сумме <данные изъяты>, расчет сторонами произведен полностью до подписания договора.

По передаточному акту от 05 июня 2012 г. продавец передал, а покупатель принял спорные доли земельного участка. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой доли земельного участка не имеется.

Таким образом, договор сторонами исполнен полностью, расчет между ними и передача имущества по акту приема- передачи произведены.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 27 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании пп.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку у истца возникли затруднения с государственной регистрацией перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество и в регистрации самого права собственности в связи с отказом ответчика от прохождения такой регистрации, суд полагает необходимым возникший спор разрешить путем признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 05 июня 2012 г.

На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньшикова А. Ю. удовлетворить.

Признать за Меньшиковым А. Ю., <дата> года рождения, право собственности на 55000/21100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000000:62, категория земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21100000 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 50 метрах по направлению на запад от населенного пункта.

Взыскать с Павлова В. А., <дата> года рождения, проживающего: <адрес> пользу Меньшикова А. Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья             подпись Л.В.Шелутинская

ВЕРНО:

21.12.2012г.

Судья Н.В.Пуговкина

Секретарь И.В.Девятаева

Справка: решение суда вступило в законную силу 21 декабря 2012 года. Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела № 2-12-2960-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.

Судья Н.В.Пуговкина

Секретарь И.В.Девятаева