Мотивированное решение от 27.04.2023 по делу № 02-2218/2023 от 10.01.2023

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года        адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2218/2022 по иску ...ой ...ы ...ы к ...ой ...е ...е о признании дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ...а ...а ...а обратилась в суд с иском к ...ой ...е ...е о признании дома многоквартирным. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ...а ...а ...а является собственником квартиры общей площадью 49,9 кв.м, с кадастровым номером ..., адрес: адрес, расположенной в составе жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Определения Перовского районного суда адрес от 27.05.2013г., что подтверждается указанным определением суда, свидетельством о регистрации права от 15.07.2013г., а также Выпиской из ЕГРН .

Ранее Истцу на праве общей долевой собственности принадлежало 62/100 доли в праве на жилой дом по адресу: адрес (условный номер 4- 2645068), из которых 29/100 доли зарегистрированы в порядке наследования на основании свидетельства на наследство по завещанию от 11.09.2007 и 33/100 доли зарегистрированы на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 19.06.2009.

...а ...а ...а является собственником квартиры общей площадью 47,4 кв.м, с кадастровым номером ..., адрес: адрес, расположенной также в составе жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: адрес....

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании определения Перовского районного суда адрес от 27.05.2013г., Свидетельством о регистрации права от 15.07.2013г., а также Выпиской из ЕГРН (прилагаются).

Ранее ...ой И.В. в жилом доме принадлежало 34/100 доли в праве, зарегистрированные в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2008г.

Таким образом, указанный жилой дом общей площадью 97,3 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: адрес состоит из двух отдельных квартир, принадлежащих истцу (квартира 1) и ответчику (квартира 2).

Указанный жилой дом, 1914 года постройки, расположен на земельном участке общей площадью 1337+/- 13 кв.м, с кадастровым номером ... (адрес участка: адрес, влд. 24, строение 1).

В соответствии с техническим заключением, проведенном по инициативе истца эксперт установил, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, представляет собой капитальное строение, выполненное из деревянного каркаса, стены которого, обшиты имитацией бруса. Видимая часть фундамента, имеет единую конструкцию, выполненную из кирпичной кладки с частичной штукатуркой. Внешний периметр стен не имеет видимых технических разрывов. Кровля дома, также выполнена в виде единой конструкции по всей плоскости. Межквартирная стена, представляет собой элемент капитального строительства, с ломаной конфигурацией, по всей своей длине. Межкомнатная стена, не имеет сквозного сообщения между квартирами М1 и М2, отделка стены частично выполнена из вагонки, настенной плитки, оклеена обоями. В каждой квартире имеются жилые комнаты, кухня, коридор, веранда, уборная. Квартира №1 и М2 имеют отдельный газовый ввод от общего стояка, отдельный распределительный электрощит, независимое водоснабжение.

По результатам обследования эксперт пришел к выводам, что жилой дом с кадастровым номером ... (площадь 97,3 кв.м.) состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами ... (квартира №1) и ... (квартира №2) по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес и расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., является многоквартирным домом, применительно к положениям ч. 6 ст. 15 адрес кодекса РФ.

На основании изложенного истец просит признать жилой дом общей площадью 97,3 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, расположенный в пределах границ земельного участка общей площадью 1337+/- 13 кв.м, с кадастровым номером ... (адрес участка: адрес, влд. 24, строение 1) многоквартирным домом.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ...а И.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В суд 3-е лицо ДГИ адрес явку представителей не обеспечил, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением п.6 ст.15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, определением Перовского районного суда адрес от  27.05.2013г. утверждено мировое соглашение между ...ой Н.В., ...ой И.В., фио, фио по условиям которого: «стороны являются совместными собственниками имущества представляющего из себя:

Строение 1 представляющее из себя деревянный дом площадью всех частей здания 107,3 кв.м, в том числе жилой 67.5 кв.м

Строение 2 представляющее из себя кирпичный дом со светелкой площадью всех частей здания 172,2 кв.м, в том числе жилой 76,3 кв.м, а также надворные постройки, обозначенные на ситуационном плане БТИ цифрами:

3        - сарай общей площадью 7.9 кв.м

5- сарай общей площадью 12.9 кв.м

6- сарай общей площадью 10.7 кв.м

7- сарай общей площадью 4.2 кв.м

8- гараж общей площадью 25.7 кв.м

9- сарай общей площадью 8.3 кв.м

10-душ общей площадью 2.5 кв.м

11-уборная общей площадью 1.0 кв.м

12уборная общей площадью 1.7 кв.м

а также обозначенный литерой «К» колодец общей площадью 0.8 кв.м.

2. Вышеперечисленная собственность принадлежит сторонам в соответствии с выпиской из ЕГРП в следующих долях:

...ой ...е ...е принадлежит:

В строении 1 - 62/100 долей,

...ой ...е ...е принадлежит :

В строении 1- 34/100 долей,

фио принадлежит:

В строении 1-0 долей, в строении 2-29/100 долей

фио принадлежит:

В строении 1-4/100 долей, в строении 2- 4/100 долей.

Стороны на основании статьи 252 ГК РФ договорились выделить из общего имущества в натуре в собственность каждой из сторон, следующее имущество:

...ой ...е ...е выделяется в собственность:

Изолированная часть жилого дома в виде квартиры №1 в строении 1, расположенной по адресу адрес ...... площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 59.9 кв.м в том числе общей площадью 49.9 кв.м, жилой 34.5 кв.м, подсобной 15.4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 10.0 кв.м состоящую из помещений:

Лит.А - жилая №1 — 11.6 кв.м Лит:А - жилая №2 - 12.9 кв.м Лит.А - жилая №6 - 10.0 кв.м Лит.Б - санузел №4 -3.1 кв.м Лит.Б - коридор №5 - 2.2 кв.м Лит.Б - кухня №6 - 8.8 кв.м Лит. в - тамбур — 1.3 кв.м Лит.а - веранда - 3.0 кв.м

Лит.б - веранда - 7.0 кв.м, а также надворные постройки - сараи лит. 6, 5, 9, колодец лит.фио... ...фио... выделяется в собственность:

Изолированная часть жилого дома в виде квартиры №2 в строении 1 расположенной по адресу адрес ...... площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 47.4 кв.м в том числе общей площадью 47.4 кв.м, жилой 33.0 кв.м, подсобной 14.4 кв.м, состоящую из помещений:

Лит. А1 - жилая №1 - 24.2 кв.м Лит. А - жилая №2 - 8.8 кв.м Лит. А1 — коридор №3 — 4.9 кв.м Лит.Б - кухня №4- 6.7 - кв.м

Лит.г - тамбур - 2.8 кв.м, а также надворные постройки - сарай лит.З и уборная лит. 12. фио и фио выделяется в общую долевую собственность:

жилой дом - строение 2 состоящее из одной квартиры расположенный по адресу адрес р- н Косино-Ухтомский адрес...... площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 172.2 кв.м в том числе общей площадью 169.0 кв.м, жилой 76.3 кв.м, подсобной 92.7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 3.2 кв.м состоящую из помещений:

Лит.А (стр.2 этаж 1)- кухня №1 - 8.9 кв.м Лит. А(стр.2 этаж 1) - санузел №2 - 6.3 кв.

Лит.А(стр.2 этаж 1) - жилая №3 - 12.6 кв.м Лит. А(стр.2 этаж 1) - жилая №4 - 12.6 кв.м Лит.А(стр.2 этаж 1) - жилая №5 - 30.9 кв.м Лит.А 1 (стр.2 этаж 1) - жилая №6 - 20.2 кв.м Лит.Б(стр.2 светелка) - комната холодная №7 - 17.3 кв.м Лит.Б(стр.2 светелка) - комната холодная №8 - 38.3 кв.м Лит.Б(стр.2 светелка) — комната холодная №9 - 18.6 кв.м Лит.Б(стр.2 светелка) - кладовая №10 - 1.3 кв.м Лит.Б(стр.2 светелка) - лестница №11 - 2.0 кв.м Лит.а- веранда №1 -3.2 кв.м.

фио и фио определили, что строение №2 по адресу адрес ... будет принадлежать им на праве общей долевой собственности в следующих долях: фио - 50/100, фио - 50/100.

С момента утверждения судом мирового соглашения право общей долевой собственности сторон на строения 1, 2 ... по адресу адресЧебоксарская прекращается и возникает право собственности на имущество, согласно условий мирового соглашения.

Стороны договорились, что каждая из сторон самостоятельно проводит оформление своих прав, а также самостоятельно несет расходы, связанные с исполнением настоящего мирового соглашения.

Стороны договорились нести расходы, связанные с оплатой госпошлины по рассмотрению дела в Перовском суде адрес в равных долях.

Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для:

прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес......,2 и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ...ой ...ы ...ы на 34/100 доли в праве на ...... по ул.адрес        Москвы, ...ой ...ы ...ы - на 29/100 и 33/100 доли в праве на ... по ул.адресМосквы, фио - на 4/100 доли в праве на ...... по ул.адресМосквы, фио - на 29/100 доли в праве на ...... по ул.адресМосквы, фио - на 4/100 доли в праве на ...... по ул.адресМосквы, и регистрации права собственности ...ой ...ы ...ы на изолированную часть жилого дома в виде квартиры №1 в строении 1, расположенной по адресу адрес ...... площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 59.9 кв.м в том числе общей площадью 49.9 кв.м, жилой 34.5 кв.м, подсобной 15.4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 10.0 кв.м; ...ой ...ы ...ы - на изолированную часть жилого дома в виде квартиры №2 в строении 1 расположенной по адресу адрес ...... площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 47.4 кв.м в том числе общей площадью 47.4 кв.м, жилой 33.0 кв.м, подсобной 14.4 кв.м, а также регистрации права общей долевой собственности фио и фио - по 50/100 за каждым на жилой дом - строение 2 состоящее из одной квартиры расположенный по адресу адрес ...... площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 172.2 кв.м в том числе общей площадью 169.0 кв.м, жилой 76.3 кв.м, подсобной 92.7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 3.2 кв.м.

Производство по иску ...ой ...ы ...ы к ...ой ...е ...е, фио, фио о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности прекратить».

Истец просит признать жилой дом многоквартирным, ссылаясь в том числе на техническое заключение, проведенное по инициативе истца.

С доводами истца суд не может согласиться, поскольку многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, которых в данном случае не имеется.

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Согласно мировому соглашению стороны договорились о прекращении долевой собственности на строения №1 и №2, фактически выделена в пользование часть жилого дома, а не квартира, следовательно, оснований для изменения правового статуса спорного жилого дома, зарегистрированного в установленном законом порядке в качестве индивидуального жилого дома, с индивидуального жилого дома на многоквартирный в отсутствие на это каких-либо правовых оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...░░ ...░ ...░ ░ ...░░ ...░ ...░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░░░░░░ ░.░.