Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3094/2020 ~ М-3080/2020 от 12.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2020 года                             г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Семенова Д. И. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Семенов Д.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что решением Советского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № было разрешено временное строительство кирпичных гаражей стандартного типа под автотранспорт в квартале № по проекту, согласованному с отделом строительства и архитектуры <адрес> гражданам, в том числе Бородкину Б.Т., что подтверждается Архивной выпиской из решения.

    После смерти Бородкина Б.Т. право пользования земельным участком и гаражом перешло к его супруге, Бородкиной А. Д., что подтверждается справкой, выданной Исполкомом советского райсовета народа депутатов <адрес>.

Согласно данной справке к Бородкиной А. Д. перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража Бородкину Б.Т. в 487 квартале на участке существующих гаражей для автомашины.

Переход права пользования земельным участком зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Бородкиной А. Д. и Ардабьевой Н. И. был заключен договор купли-продажи гаража, в связи с чем, к последней перешло право пользования земельным участком и гаражом, что подтверждается справкой выданной Исполкомом советского райсовета народа депутатов <адрес>.

        Согласно данной справке к Ардабьевой Н. И. перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом в 487 квартале на участке существующих гаражей для автомашины. Переход права пользования земельным участком зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно со справкой Ардабьевой Н.М. также была выдана схема земельного участка с расположенным гаражом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. местом нахождения земельного участка является адрес: <адрес> в районе <адрес> (ранее адрес: 487 квартал, на участке существующих гаражей).

Решением Советского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. за Ардабьевой Н. И. признано право собственности на гараж б/н, площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (ранее <адрес>).Ардабьева Н.И. зарегистрировала гараж на свое имя и в последующем продала истцу Семенову Д. В..

С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником гаража по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (ранее адрес: <адрес>) с кадастровым номером№ Границы гаража определены и на местности обозначены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Став собственником гаража, истец предпринимал попытки в досудебном порядке оформить право на занимаемый гаражом земельный участок, в частности обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов.

Распоряжением Департамента Управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. №, Семенову Д.В. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине того, что он расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Земельный участок сформирован, границы его определены и соответствуют границам находящегося в собственности гаража.

В связи с невозможностью оформить земельный участок в собственность во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд

На основании вышеизложенного, истец просит признать за Семеновым Д. В. право собственности на земельный участок, площадью 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый гаражом, по адресу: <адрес> в районе <адрес> (ранее адрес: 487 квартал, на участке существующих гаражей) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты X	Координаты У
1	389652,52	1377828,57
2	389652,67	1377831,69
3	389646,36	1377832,02
4	389646,20	1377828,90
1	389652,52	1377828,57

Истец Семенов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности №<адрес>4, Безрукова Я.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств не заявили, о причинах неявки не уведомили.

Третьи лица Департамент градостроительства городского округа Самара, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

            На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что решением Советского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено временное строительство кирпичных гаражей стандартного типа под автотранспорт в квартале № по проекту, согласованному с отделом строительства и архитектуры <адрес> гражданам, в том числе Бородкину Б.Т., что подтверждается Архивной выпиской из решения – л.д. 5.

    После смерти Бородкина Б.Т. право пользования земельным участком и гаражом перешло к его супруге, Бородкиной А. Д., что подтверждается справкой, выданной Исполкомом советского райсовета народа депутатов <адрес>. К Бородкиной А.Д. перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом, который отводился Бородкину Б.Т.–л.д. 6.

ДД.ММ.ГГГГ между Бородкиной А.Д. и Ардабьевой Н.И. был заключен договор купли-продажи гаража, в связи с чем, к последней перешло право пользования земельным участком и гаражом, что подтверждается справкой выданной Исполкомом советского райсовета народа депутатов <адрес>. К Ардабьевой Н.И. перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом в 487 квартале на участке существующих гаражей для автомашины. Переход права пользования земельным участком зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно со справкой Ардабьевой Н.М. также была выдана схема земельного участка с расположенным гаражом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. - л.д. 7.

От <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. имеется ответ, что местом нахождения земельного участка является адрес: <адрес> в районе <адрес> (ранее адрес: <адрес>) – л.д.9.

Решением Советского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ делу №г. за Ардабьевой Н. И. признано право собственности на гараж б/н, площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (ранее адрес: <адрес>).Ардабьева Н.И. зарегистрировала гараж на свое имя - л.д. 10-11.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ардабьева Н.И. продала нежилое здание истцу Семенову Д.В. – л.д. 13. Семенов Д.В. является собственником нежилого здания, что подтверждается выпиской в материалах дела – л.д. 14-16.

Семенов Д.В. в досудебном порядке обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов, чтобы оформить право собственности на земельный участок.

Распоряжением Департамента Управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. №, Семенову Д.В. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Основанием для отказа являются подпункты 1,2 п. 8 ст. 39.15, подпункт 3 п.16 ст. 11.10 п.4,6 ст. 11.9, пункт 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (земельный участок расположен в зоне многоквартирными жилыми домами Ж4 по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, предоставление – л.д. 17.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен по действующему на том период времени законодательств первоначальному владельцу, что подтверждается архивной справкой - л.д. 5.

При переходе права на строение к истцу перешло и право на указанный земельный участок, истец имеют право на оформление указанного земельного участка в собственность.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требованияСеменова Д.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требованияСеменова Д. И. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

        Признать за Семеновым Д. В. право собственности на земельный участок, площадью 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый гаражом, по адресу: <адрес> в районе <адрес> (ранее адрес: 487 квартал, на участке существующих гаражей) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты X	Координаты У
1	389652,52	1377828,57
2	389652,67	1377831,69
3	389646,36	1377832,02
4	389646,20	1377828,90
1	389652,52	1377828,57

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись                                  Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь