Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2012 ~ М-528/2012 от 06.12.2012

Дело № года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<,,,,,> *****

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Петрушенко А.И.

при секретаре Светловой С.Н.

с участием истцов: "ХВВ"

ХВА

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "ХВВ", ХВА, ХВА, действующей интересах своих несовершеннолетних детей: "ХАВ" и ХИВ к администрации <.......> муниципального района <.......> области и администрации <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

"ХВВ" и ХВА обратились в суд с иском к администрации <.......> муниципального района <.......> области и администрации <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях по тем основаниям, что с ***** года и по настоящее время они всей семьей постоянно проживают в квартире №, расположенной по адресу: <,,,,,>. Указанная квартира была предоставлена "ХВВ" <данные изъяты>». ***** года между "ХВВ" и администрацией <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области был заключен договор социального найма жилого помещения. В ***** ***** года они обратились в администрацию <.......> муниципального района <.......> области, а в ***** ***** года в администрацию <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области с заявлением о приватизации квартиры, но им было отказано, поскольку указанная квартира не является собственностью <.......> муниципального района <.......> области, а у администрации <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области отсутствуют правоустанавливающие документы, и право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном порядке. Считают, что они имеют право на приватизацию жилого помещения, но осуществить данное право не могут, так как собственника квартиры нет, то есть они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации. Ранее они в приватизации не участвовали и никакого жилья не приватизировали, постоянно проживают по вышеуказанному адресу. Инвентаризационная стоимость квартиры, инвентарный номер №, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метра, а также <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истцы: "ХВВ" и ХВА подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили суд их требования удовлетворить, и признать за ними и за их несовершеннолетними детьми - "ХАВ", ***** года рождения, и ХИВ, ***** года рождения, право собственности в порядке приватизации в равных долях по 1/4 доли каждому на квартиру № инвентарный №, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <,,,,,>.

Представитель администрации <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации <.......> муниципального района <.......> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.......> области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель БТИ <.......> района <.......> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации, серии № номер №, выданного <,,,,,> <,,,,,> от *****, "ХВВ" зарегистрирован в <,,,,,>, расположенной по адресу: <,,,,,> *****.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации, серии № номер № выданного <,,,,,> <,,,,,> от *****, ХВА зарегистрирована в <,,,,,>, расположенной по адресу: <,,,,,> *****.

Согласно свидетельства о рождении, "ХАВ" родилась *****.

Согласно свидетельства о рождении, ХИВ родилась *****.

В материалах дела имеется ответ Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <.......> муниципального района <.......> области, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <,,,,,> не является муниципальной собственностью.

Согласно справки, выданной администрацией <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,,,,,> не зарегистрировано за администрацией в установленном законом порядке.

Из справки ГУП ВО «<.......>» БТИ <.......> района <.......> области видно, что собственник у жилой квартиры, расположенной по адресу: <,,,,,>, инвентарный номер №, литер № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метра, отсутствует.

Согласно справки ГУП ВО «<.......>» БТИ <.......> района, "ХВВ", ХВА, несовершеннолетние: "ХАВ" и ХИВ на территории <.......> района Воронежской области в приватизации жилья участия не принимали.

Согласно данным домовой книги, имеющимся в материалах дела, ХВА, ***** года рождения, зарегистрирована в кв.№ по <,,,,,> *****, "ХВВ" - *****, "ХАВ" зарегистрирована в указанной квартире *****, ХИВ - *****.

В материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения от *****, согласно которого администрация <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области передала "ХВВ" и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из № комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метра по адресу: <,,,,,> для проживания в нем.

Согласно справки, выданной администрацией <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области № от *****, квартира по адресу: <,,,,,> находится на балансе администрации <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области.

В материалах дела имеется решение № № Совета народных депутатов <.......> сельского поселения <.......> муниципального района от *****, на основании которого <.......> сельское поселение приняло жилой фонд в муниципальное имущество от <данные изъяты>

Согласно выписки из перечня объектов недвижимого имущества <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области квартира, расположенная по адресу: <,,,,,> находится на балансе администрации <.......> сельского поселения <.......> муниципального района <.......> области.

В соответствии со ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 данного Закона указывает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей.

Ограничение права истцов на самостоятельную приватизацию занимаемого им жилого дома не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым.

Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08. 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения наравне с совершеннолетними вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истцы вселены и фактически проживают в указанной квартире на законном основании, зарегистрированы в ней. Данная квартира не находится в общежитии, не находится в аварийном состоянии, не является служебной.

Истцы не использовали своё право на приватизацию другого жилого помещения ранее, в настоящее время они не могут реализовать своё право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от них причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации, они не могут быть ограничены в праве на приватизацию жилья, всё это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа заявителям в приватизации квартиры.

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, истцы вправе воспользоваться конституционным правом приватизации жилья, поскольку жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, фактически не передано в муниципальную собственность, в связи с чем право собственности на жилое помещение может быть признано за ними в судебном порядке, поэтому за "ХВВ" и ХВА, за их несовершеннолетними детьми: ХИВ и "ХАВ" следует признать право собственности на указанную квартиру в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ХВА, ***** года рождения, уроженки <,,,,,> республики, пол женский, гражданка РФ, проживающей по адресу: <,,,,,> право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <,,,,,>.

Признать за "ХВВ", ***** года рождения, уроженцем <,,,,,>, пол мужской, гражданин РФ, проживающим по адресу: <,,,,,> право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, инвентарный номер №, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <,,,,,>.

Признать за "ХАВ", ***** года рождения, уроженки <,,,,,>, пол женский, гражданка РФ, проживающей по адресу: <,,,,,> право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, инвентарный номер № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <,,,,,>.

Признать за ХИВ, ***** года рождения, уроженки <,,,,,>, пол женский, гражданка РФ, проживающей по адресу: <,,,,,> право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, инвентарный номер №, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, <данные изъяты> расположенные по адресу: <,,,,,>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья А.И. Петрушенко