Решение по делу № 2-475/2011 ~ М-409/2011 от 06.04.2011

Гражданское дело № 2-475/2011

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Фойгель К.М.,

при секретаре судебного заседания Татусь Л.В.,

с участием:

истца Новоселова А.А.,

представителя ответчика от администрации Лабинского городского поселения МО Лабинский район – Беляевой И.В., представившей доверенность № 771/02-10 от 19.04.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Новоселова Александра Анатольевича к администрации Лабинского городского поселения МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом с магазином,

установил:

Новоселов А.А. обратился в Лабинский городской суд Краснодарского края к администрации Лабинского городского поселения МО Лабинский район с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом с магазином.

В обосновании исковых требований истец указывает в заявлении на то, что он является собственником земельного участка для индивидуального строительства и предпринимательской деятельности, с кадастровым номером <...>, площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <...>. В 2007 году истец получил разрешение на строительство жилого дома с магазином. В 2008 году истец зарегистрировал право на незавершенный строительством объект – жилой дом и магазин. В 2011 году истец закончил строительство объекта и обратился к ответчику с заявлением о приемки объекта в эксплуатацию, однако истцу было отказано, в связи с тем, что срок разрешения на строительство истек, он за его продлением не обратился, и в настоящее время построенный объект является самовольной постройкой. Истец указывает на то, что в связи с отсутствием иной возможности, кроме как в судебном порядке, узаконить объект строительства, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и магазин.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении и пояснил суду, что он не придал серьезного значения тому, что разрешение на строительство было выдано сроком до 03.04.2010, так как ему было известно, что разрешение на строительство жилого дома выдается сроком на десять лет. Истец заявил, что выстроенный объект соответствует всем нормам и правилам, регламентирующим капитальное строительство, согласие смежных землепользователей на сохранение объекта у него имеется. Так же пояснил, что в настоящее время в помещении магазина им не ведется какая либо предпринимательская деятельность, разрешение на строительство им было получено, как физическим лицом, и вся документация на объект оформлена на него, как на физическое лицо.

В судебном заседании представитель ответчика действующая в рамках полномочий предоставленных доверенностью, просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, для индивидуального строительства и предпринимательской деятельности, с кадастровым номером <...>, площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <...> от 02.12.2009 года.

Судом установлено, что истец является собственником незавершенного строительством объекта – жилого дома Литер: А, и собственником незавершенного строительством объекта – магазина, Литер: А, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права <...> от 13.11.2008 года, <...> от 13.11.2008 года.

Согласно разрешению на строительство <...> от 03.04.2007 года, истцу было разрешено строительство жилого дома с магазином. Срок действия указанного разрешения был определен до 03.04.2010 года.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 19 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Судом установлено, что жилой дом и магазин фактически являются одним зданием.

Градостроительным Кодексом РФ, не определен порядок установления сроков действия разрешений на строительство при их выдачи, на объекты, включающие в себя два различных вида назначения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустранимое сомнение, возникшее при оценке доказательств по данному гражданскому делу, необходимо трактовать в пользу истца.

Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, что объект недвижимости, возведенный истцом, не является самовольной постройкой. При этом возведенное истцом здание не должно нести угрозу жизни и здоровью граждан, должно соответствовать всем нормам и правилам. В связи с чем, судом приобщены к материалам дела и исследованы документы, свидетельствующие о соответствии объекта нормам и правилам

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» <...> от 11.04.2011 года, магазин с жилым домом соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению Лабинского отдела надзорной деятельности Управления МЧС РФ по КК <...> (КРС <...>) ОТ 08.04.2011 года, объект соответствует обязательным нормам пожарной безопасности.

Согласно акту обследования ООО «Проектная компания» № 12-11 от 15.03.2011 года, жилой дом с магазином соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно имеющимся в материалах дела заявлений, заверенных председателем квартального комитета, смежные землепользователи не возражают о размещении жилого дома с магазином.

На основании ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новоселова Александра Анатольевича – удовлетворить.

Признать за Новоселовым Александром Анатольевичем право собственности на объект капитального строительства – магазин, Литер: А - помещения первого этажа: 4, 5, 6, 7, 8, 9, общей площадью по магазину 146,2 кв.м.

Признать за Новоселовым Александром Анатольевичем право собственности на объект капитального строительства – жилой дом, Литер: А – помещения второго этажа: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20; Литер: над А – помещения мансарды: 21, 22, 23, 24; Литер: под А – помещения цокольного этажа: 2, 3; Литер: а – помещения цокольного этажа: 1, общей площадью по жилому дому 415,6 кв.м.

Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – погасить регистрационную запись 23-23-11/020/2007-416 от 09.06.2007 года, сделанную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – погасить регистрационную запись 23-23-11/020/2007-420 от 09.06.2007 года, сделанную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в десятидневный срок.

Судья: Фойгель К.М.