Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2017 ~ М-393/2017 от 20.07.2017

дело № 2- 457 / 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 29 августа 2017 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А.,

при секретаре Баранниковой А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Красниковой Л.М., ответчиков – Крючковой Н.Т., представителя ответчиков Крючкова А.А. и Поповой С.А. по доверенности Красниковой Л.М., Масленниковой Н.А., Макарихина В.А., Макарихиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Быковой Ольги Викторовны к Крючковой Наталье Тихоновне, Крючкову Александру Александровичу, Масленниковой Наталье Александровне, Поповой Светлане Александровне, Макарихину Валерию Алексеевичу, Макарихиной Татьяне Алексеевне о разделе в натуре жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

20 июля 2017 года в Хохольский районный суд Воронежской области обратилась истица Быкова О.В. с иском к Крючковой Наталье Тихоновне, Крючкову Александру Александровичу, Масленниковой Наталье Александровне, Поповой Светлане Александровне, Макарихину Валерию Алексеевичу, Макарихиной Татьяне Алексеевне о разделе в натуре жилого дома.

В обоснование своих требований истицей указано, что решением мирового судьи судебного участка № 2 Хохольского района Воронежской области от 29 марта 2010 года за ней, Быковой Ольгой Викторовной признано право собственности на 1/8 долю на жилой дом общей площадью 377,8 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, с. Новогремяченское, ул. Мира, д.36.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 09 апреля 2010 года.

    22 июня 2010 года Хохольским отделом Управления Росреестра по Воронежской области на основании решения Хохольского районного суда от 29 марта 2010 года на её имя произведена государственная регистрация права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 377,8 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о госрегистрации права.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов на сегодняшний день она является собственником 1/8 доли жилого дома, общей площадью 377,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, но фактически она является собственником обособленного жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 38,8 кв.м., расположенной в вышеуказанном многоквартирном двухэтажном жилом доме, и эти обстоятельства подтверждаются следующими документами.

Согласно данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района выданного 20.07.2009 г. жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой капитальное строение 1968 года постройки, состоящее из двух этажей, общей площадью 377,8 кв.м. Уменьшение общей площади на 1,2 кв.м. за счет уточнения размеров площадей жилого дома.

По данным БТИ жилой дом учтен как индивидуальный жилой дом и его собственниками являются: Попова Валентина Ивановна – 1/2 доля, Крючкова Наталья Тихоновна – 1/16 доля, Крючков Александр Александрович – 1/16 доля, Крючкова Наталья Александровна – 1/16 доля, Макарихин Валерий Алексеевич – 1/16 доля, Макарихина Татьяна Алексеевна – 1/16 доля и Быкова Ольга Викторовна – 1/8 доля, но фактически этот дом является многоквартирным. В доме на первом и втором этажах расположены четыре обособленные жилые помещения в виде квартир разных площадей, а также имеются помещения общего пользования в виде межквартирных лестничных площадок на первом и втором этажах общей площадью 17,5 кв.м. и межэтажных лестниц ведущих с первого на второй этаж, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принадлежащая ей квартира № 3 ( фактически № 3) имеет общую площадь 38,8 кв.м. и состоит из двух жилых комнат № 32 площадью 16,8 кв.м. и № 33 площадью 13,2 кв.м., а также двух вспомогательных комнат № 31 площадью 2,3 кв.м. и № 34 площадью 6,5 кв.м. Квартира расположена на втором этаже и вход в неё осуществляется с лестничной площадке на втором этаже.

Квартира № 4 ( фактически № 2) имеет общую площадь 47,3 кв.м., в том числе жилую 36,9 кв.м. и вспомогательную 10,4 кв.м. и расположена на втором этаже, вход в неё осуществляется с лестничной площадке на втором этаже.

Квартира № 2 ( фактически № 1) имеет общую площадь 86,1 кв.м., в том числе жилую 65,8 кв.м. и вспомогательную 20,3 кв.м. и расположена на первом этаже, вход в которую осуществляется с лестничной площадке на первом этаже.

Квартира № 1 ( фактически № 4) имеет общую площадь 188,1 кв.м., в том числе жилую 111,0 кв.м. и вспомогательную 77,1 кв.м. и расположена на первом и втором этажах и вход в неё осуществляется на первом этаже через веранду.

Решением Хохольского районного суда от 30 августа 2010 года Поповой В. И. выдела в личную собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 188,1 кв.м., состоящая из жилых и вспомогательных комнат, веранды, а также хозяйственных постройки и сооружения. Этим же решением суд прекратил право общей долевой собственности Поповой В.И. на вышеуказанный многоквартирный жилой дом.

На сегодняшний день Попова В.И. полностью изолировала принадлежащую ей часть жилого дома, и по действующему законодательству ей предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположены часть жилого дома и хозяйственные постройки.

Собственниками вышеуказанного жилого дома также являются Крючкова Наталья Тихоновна, Крючков Александр Александрович, Масленникова Наталья Александровна и Попова Светлана Александровна, которым на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.1992 г. принадлежит 1/4 доля ( по 1/16 доли каждому ) жилой дом, общей площадью 379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, но фактически они как и другие являются собственниками обособленного жилого помещения в виде <адрес>, которая как было отмечено выше, по данным БТИ имеет общую площадь 86,1 кв.м. и состоит из жилых и вспомогательных комнат.

Согласно данным справки № 360 от 19.06.2017 г. выданной администрацией Новогремяченского сельского поселения многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее значился по адресу: <адрес>.

Собственниками их дома также являются Макарихин Валерий Алексеевичем и Макарихина Татьяна Алексеевна, которым на основании решения Хохольского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/8 ( по 1/16 доли каждому ) доля жилого дома общей площадью 377,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, но фактически они как и другие являются собственниками обособленного жилого помещения в виде <адрес>, которая как было отмечено выше, по данным БТИ имеет общую площадь 47,3 кв.м. и состоит из жилых и вспомогательных комнат.

Согласно данным выписки из ЕГРП от 15.03.2017 г. правообладателями жилого дома, находящегося по адресу: с. Новогремяченское, ул. Мира, д.36 являются: Быкова Ольга Викторовна – 1/8 доля, Макарихин Валерий Алексеевич – 1/16 доля, Макарихина Татьяна Алексеевна – 1/16 доля, Попова Светлана Александровна – 1/16 доля, Крючкова Наталья Тихоновна – 1/16 доля, Крючков Александр Александрович – 1/16 доля, Масленникова Наталья Александровна – 1/16 доля.

В то же время имеющиеся сведения в ЕГРН о их доме как об объекте недвижимости содержат неверные данные о его технических характеристик, а именно дом учтен как одноэтажный индивидуальный жилой дом, тогда как он многоквартирный и состоит из двух этажей.

Согласно данным справки № 111 от 21.02.2017 г. выданной администрацией Новогремяченского сельского поселения в доме расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Крочкова Н.Т., Попова С.А., Масленникова Н.А., Крючков А.А., Попов О.В. Крючков Д.О., Попов С.О., Масленников А.А., Попова Т.А., Макарихин В.А., Макарихина Т.А., Быкова О.В. и Быкова Е.Р..

На сегодняшний день между всеми собственниками вышеуказанного жилого дома достигнуто соглашение о реальном разделе этого дома в натуре и о прекращении долевой собственности. Но с учетом того обстоятельства, что многие из участников долевой собственности уклоняются от явки в органы государственной регистрации для регистрации Соглашения и прекращении права общей долевой собственности на дом, то эти обстоятельства делает невозможным для них в одностороннем порядке выделить свою долю дома в натуре и зарегистрировать свое право собственности на вновь образованный объект недвижимости в виде квартиры, поэтому они вынуждены обратиться в суд за судебным решением.

В настоящем судебном заседании представитель истца Быковой О.В. по доверенности - Красникова Л.М. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики – Крючкова Н.Т., представитель ответчиков Крючкова А.А. и Поповой С.А. по доверенности Красникова Л.М., Масленникова Н.А., Макарихин В.А., Макарихина Т.А. в судебном заседании иск признали, представив письменное заявление об этом.

Выслушав представителя истца, сторону ответчиков, исследовав документы, суд полагает возможным исковые требования истицы удовлетворить, так как обстоятельства, изложенные ей в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение как документально, так и устно в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 ( ред. От 06.02.2007 г.) « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.        Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленного иска в судебном заседании не установлено.

Также суд отмечает, что: согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

1. Выделить Быковой Ольге Викторовне в собственность отдельное жилое помещение в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, состоящую комнат № 31 площадью 2,3 кв.м., № 32 площадью 16,8 кв.м., № 33 площадью 13,2 кв.м., и № 34 площадью 6,5 кв.м., а всего общей площадью 38,8 кв.м., находящуюся по адресу: Воронежская область, Хохольский район, <адрес>.

2. Погасить запись о государственной регистрации права собственности за Быковой Ольгой Викторовной на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 377,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости от 22.06. 2010 г. за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия через суд, принявший решение.

Судья Н.А.Митусов