Решение по делу № 02-0634/2016 от 11.01.2016

7

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2016 г. Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Степановой Н.Л., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неустойки,

У с т а н о в и л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано следующее.

01 декабря 2014 г. между фио и ОАО «Москапстрой-ТН» был заключен договор 8НК № 1-17-3/МТ уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 1-17-3/МТ от «30» ноября 2013 года, согласно которому фио приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства по долевому участию в строительстве в отношении многоквартирного дома, возводимого ООО «ОЛТЭР», в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес части: квартиры общей проектной площадью 144,00 кв.м., расположенной в корпусе 1, условный номер квартиры относительно расположения на этаже по часовой стрелке - 3, 17 этаж.

13 декабря 2014 г. договор уступки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №77-77- 04/244/2014-086.

Принятые на себя обязательства в части оплаты цены договора уступки в сумме 40500000 руб. фио исполнила в полном объёме и в обусловленный договором срок, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору уступки 8НК№1-17-3/МТ от 26 декабря 2014 года, подписанным фио и первоначальным участником долевого строительства ОАО «Москапстрой-ТН».

Согласно п.1.4 договора долевого участия, застройщик принял на себя обязательства завершить строительство (создание) многоквартирного дома до 01 июня 2014 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приёмки-передачи в срок не позднее 6 (шесть) месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 01 декабря 2014 года.

Таким образом, ответчик нарушил существенное условие договора долевого участия в строительстве о сроке передаче объекта участнику долевого строительства.

Цена договора участия в долевом строительстве № 1-17-3/МТ от «30» ноября 2013 года в части квартиры истцы составляет 37 575 792 рубля.

На день исполнения договора ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25%.

Длительность просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства составила 45 дней (за период с 02.12.2014 года по 14.01.2015 года).

Расчёт неустойки выглядит следующим образом: 37 575 792.00 (цена ДДУ в части квартиры истца)*8,25%(ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на день исполнения договора)/150 * 45 дней (количество дней просрочки) = 7 440 006 руб. 82 коп.

Таким образом, неустойка за указанный период просрочки составляет 930000 руб.

фио обращалась к ответчику с претензией с требованием незамедлительного исполнения обязательств в части передачи квартиры и с предложением в добровольном порядке перечислить на счет истца неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая осталась без удовлетворения.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору, истец испытал физические и нравственные страдания: тревогу, волнение, переживания, что значительно ухудшило физическое и моральное здоровье фио и членов ее семьи: появились бессонница, ухудшился аппетит, повысилась нервозность и конфликтность в семье. С учетом изложенного истица просит взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда с ответчика в ее пользу 20 000 рублей, а также, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, истец просит: взыскать ответчика ООО «ОЛТЭР» в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.12.2014 года по 14.01.2015 года (45 дней) в размере 930 000 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., а также, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель истца фио по доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причине неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи

участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора

за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 01 декабря 2014 г. между фио и ОАО «Москапстрой-ТН» был заключен договор 8НК № 1-17-3/МТ уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 1-17-3/МТ от «30» ноября 2013 года, согласно которому фио приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства по долевому участию в строительстве в отношении многоквартирного дома, возводимого ООО «ОЛТЭР», в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес части: квартиры общей проектной площадью 144,00 кв.м., расположенной в корпусе 1, условный номер квартиры относительно расположения на этаже по часовой стрелке - 3, 17 этаж.

13 декабря 2014 г. договор уступки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №77-77- 04/244/2014-086.

Истица полностью исполнила принятые на себя обязательства в части оплаты по договору, оплатив ответчику его цену в размере 40500000 руб., что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору уступки 8НК№1-17-3/МТ от 26 декабря 2014 года, подписанным фио и первоначальным участником долевого строительства ОАО «Москапстрой-ТН».

Указанный договор подписан представителями обеих сторон, то есть, ответчик выразил свое согласие с изложенными условиями.

Согласно п.1.4 договора долевого участия, застройщик обязался завершить строительство (создание) многоквартирного дома до 01 июня 2014 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приёмки-передачи в срок не позднее 6 (шесть) месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 01 декабря 2014 г., однако, в нарушение условий договора долевого участия, застройщик своих обязательств по договору не исполнил.

Так, по состоянию на 27 ноября 2015 года строительство многоквартирного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, объект долевого участия в строительстве истице не передана.

Согласно п.2.1.4 договора долевого участия, в случае невозможности завершить строительство (создание) многоквартирного дома в установленный договором долевого участия срок, застройщик, не позднее чем за 2 месяца до истечения установленного договором срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор.

Однако, в адрес участника долевого строительства от застройщика информации о невозможности окончания строительства в установленные договором сроки, равно как и предложений внести изменения в договор, не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении застройщиком принятых обязательств по договору.

В силу положений статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве ...» № 214- ФЗ, срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии с п. 4.2. договора долевого участия, фио, как участник долевого строительства, вправе потребовать взыскать с ответчика неустойку в размере «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено».

Данная ставка установлена ч.2 ст.6 Закона №214- ФЗ для юридических лиц, а для граждан, согласно указанной норме, ставка должна быть уплачена в двойном размере, т.е. в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Цена договора участия в долевом строительстве № 1-17-3/МТ от 30 ноября 2013 года в части стоимости квартиры, составляет 37 575 792 руб.

На день исполнения договора ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25%.

Длительность просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства составила 45 дней, за период с 02.12.2014 года по 14.01.2015 года.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению исковое требования в части взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки в размере  930 000 руб., из расчёта: 37 575 792 руб. – цена объекта долевого участия в строительстве (квартиры)*8,25%(ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на день исполнения договора)/150 * 45 дней (количество дней просрочки) = 7 440 006 руб. 82 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от принятых на себя обязательств не допускается.

По вопросу просрочки передачи квартиры, фио обращалась к ответчику с претензией с требованием незамедлительного исполнения обязательств в части передачи квартиры и с предложением в добровольном порядке перечислить на счет истца неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца и представленные им доказательства, принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями ст.ст.6,10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 930 000 руб., из расчёта: 37 575 792 руб. – цена объекта долевого участия в строительстве (квартиры)*8,25%(ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на день исполнения договора)/150 * 45 дней (количество дней просрочки) = 7 440 006 руб. 82 коп.

Суд не имеет оснований полагать, что размер неустойки в сумме 930000 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, и не усматривает оснований для его снижения.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что в действиях ответчика имеется вина, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 5 000 руб.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что в действиях ответчика имеется вина, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф, однако, учитывает, что ответчиком не принимались меры к урегулированию сложившейся ситуации, в связи с чем суд не находит оснований к снижению размера штрафа и взыскивает с ответчика штраф в размере 465000 руб., из расчета 50% от 930000 руб.

Также, с ответчика в федеральный бюджет подлежит уплате госпошлина в размере 15175 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к ООО «ОЛТЭР» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» в пользу фио неустойку в размере 930000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф в размере 465000 руб.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в федеральный бюджет госпошлину в размере 15175 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья: Степанова Н.Л.