Решение от 10.12.2019 по делу № 33-11621/2019 от 06.11.2019

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-11621/2019

Судья первой инстанции: Дацюк В.П.                            91RS0024-01-2018-002410-24

10 декабря 2019 года                                                           г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи: Рошка М.В.,

                                           судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

                             при секретаре: Бабийчук Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Зининой Ольги Сергеевны к администрации города Ялты Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Сельбилляр», Царевой Ларисе Анатольевне о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о границах земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Шелестий Вера Ивановна, Шелестий Дмитрий Васильевич, Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова», Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты РК,

по апелляционной жалобе Зининой Ольги Сергеевны на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 26 августа 2019 года,

установила:

22.06.2018 года истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о границах земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и третьи лица Шелестий В.И., Шелестий Д.В. являются собственниками квартир многоквартирного дома <адрес>. Постановлением администрации города Ялты РК от 16 февраля 2017 года №735-п утверждена схема расположения земельного участка по данным многоквартирным домом площадью 268 кв.м.

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, кадастровый учет был приостановлен, поскольку было выявлено наложение участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок истцов. Согласно досудебному исследованию было выявлено, что причиной наложения стали: ошибка кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>., имеет место быть реестровая ошибка.

Данная ошибка может быть устранена путем внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения части земельного участка и установления координат поворотных точек.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 26 августа 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

     Не согласившись с таким решением суда, истец подала апелляционною жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

     В доводах жалобы указывают на то, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, судом необоснованно не принята в качестве доказательств, проведенная по делу экспертиза, согласно выводов которой, имеет место реестровая ошибка.

Третьи лица, Царева Л.А., администрация города Ялты, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, судебная коллеги считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

     В судебном заседании в суде апелляционной инстанции истец пояснила, что доводы жалобы поддерживает, придомовая территория огорожена, с санаторием Кирова граница земельного участка расположена по хозяйственному строению, без устранения реестровой ошибки истцы не смогут пользоваться своим имуществом, ответчики никогда не пользовались данным земельным участком.

Представитель ООО «Сельбилляр» суду пояснил, что с доводы жалобы не согласны, между сторонами имеется спор о размерах земельных участков, при удовлетворении иска уменьшится размер земельного участка ООО «Сельбилляр» и санатория Кирова.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что имеется несоответствие фактических границ и границ в ЕГРН, что прямо указывает не на наличие реестровый ошибки, а на то, что в настоящем случае между сторонами имеется спор о границах земельных участков, их площади и правах на спорную часть земельного участка, составляющую площадь наложения, в результате чего, в частности собственник Царева Л.А. может утратить часть земельного участка, как и арендатор ООО «Сельбилляр», а также изменится целевое назначение земельных участков, которые согласно экспертизе подлежат передаче истцу..

    Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела жилой дом по проулку <адрес> является многоквартирным жилым жомом.

Зинина О.С. является собственником квартиры №2,Шелестий В.И., Шелестий Д.В. являются собственниками квартиры №1 этого же жилого дома.

Постановлением администрации города Ялты Республики Крым от 16 февраля 2017 года №735-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 268 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах населенного пункта из категории земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

13 ноября 2017 года Зинина О.С. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, предоставив соответствующее заявление, межевой план на оптическом диске, постановление администрации города Ялты от 16 февраля 2017 года №735-п.

Уведомлением от 16 ноября 2017 года приостановлен государственный кадастровый учет данного земельного участка, поскольку выявлены налагающиеся объекты: земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Собственником одного смежного земельного участка является Царева Л.А., кадастровый номер №, арендатором второго смежного участка с кадастровым номером № является ООО «Сельбилляр».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что площадь и границы земельного участка площадью 525 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 67640 кв.м. с кадастровым номером № определены с кадастровой ошибкой, поскольку в фактическом пользовании сособственников многоквартирного дома всегда находился земельный участок площадью 300 кв. м.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, на данный момент ошибки, связанные с внесением сведений в ЕГРН законом подразделяются на технические и реестровые, при этом в настоящее время кадастровая ошибка именуется реестровой.

Суд не принял во внимание ссылки истца в обоснование своих требований на заключение судебной экспертизы, проведенной в Крымским центром экспертно- правовой помощи на основании определения суда, согласно которому площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка придомовой территории дома <адрес>, которые сформированы на основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от 16 февраля 2017 года№735-п, составит 48,88 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка придомовой территории дома <адрес>, которые сформированы на основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от 16 февраля 2017 года №735-п, составит 7,18кв.м.

Площадь земельного участка согласно каталогу координат, содержащемуся в цветной схеме расположения земельного участка, сформированной на основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от 16 февраля 2017 года №735-п, придомовой территории дома №13 по переулку Халтурина составляет округленно 298 кв.м., вместо 268 кв.м, и не соответствует постановлению.

По результатам фактических измерений установлено, что площадь придомовой территории дома <адрес> составляет округленно 294 кв.м, и незначительно расходится со сведениями, содержащимися в инвентаризационном деле, где указана площадь 300 кв.м, и со сведениями, содержащимися в цветной схеме расположения земельного участка, сформированной на основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от 16 февраля 2017 года №735-п.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки.

Возможной причиной наложения с технической точки зрения является формирование границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без учета территории фактического землепользования жильцов многоквартирного дома <адрес>.

Устранение реестровой ошибки возможно путем исключения части земельного участка с кадастровым номером № площадью 48,67 кв.м, и части земельного участка с кадастровым номером № площадью 11,68 кв.м, в местах пересечения с границами земельного участка придомовой территории дома №13 (предложены координаты площадей исключения).

В связи с тем, что фрагмент земельного участка с кадастровым номером № площадью 19,16 кв.м, будет утрачен при предлагаемом варианте устранения кадастровой ошибки и не сможет образовать отдельный земельный участок его возможно с технической точки зрения включить в земельн░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 298 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ №735-░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 532,48 ░░.░. (525-11,68-19,16).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 67572,17 ░░.░. (67640-48,67-19,16).

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 298 ░░.░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ №735-░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 268 ░░.░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,0129 ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 56 ░ 67 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,-

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: