Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-192/2021 ~ М-1-16/2021 от 14.01.2021

Мотивированное решение 21.05.2021

№ 2-1-192/2021

№1-109/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2021 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Горбуновой Л.А.,

с участием:

истца Житниковой Л.С. и ее представителя Амосовой О.Е.

представителя ответчика Акберова Х.Б.

третьего лица Ярбузовой Е.С. и ее представителя Илюхина А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житниковой Л. С. к органу местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Житникова Л.С. обратилась в суд с иском в котором просила признать нежилое здание с кадастровым номером №1-109/2014, в котором находятся помещения с кадастровыми номерами №1-109/2014 и №1-109/2014 и сооружение вспомогательного использования – выгребная яма, состоящая из двух контуров – наземный линейный контур (трубопровод от здания до выгребной ямы) и подземный контур (контур выгребной ямы), площадью 58,1 кв.м. глубиной 3,2 м, протяженностью трубопровода от здания до сооружения (выгребной ямы) 3,4 м, расположенные по адресу: <адрес> – единым недвижимым комплексом и признать за истцом право собственности на сооружение вспомогательного использования – выгребную яму расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником помещений с кадастровыми номерами №1-109/2014 и №1-109/2014, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договора аренды земельного участка № 129/1-05 от 02.07.2004 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, дополнительное соглашение от 23.07.2018 кадастровый №1-109/2014, с целевым использованием под предприятие автомобильного транспорта (производственная база) находящегося по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что выгребная яма, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014, не поставлена на государственный кадастровый учет, как вспомогательное сооружение к основному зданию. Сооружения – выгребная яма состоит из двух контуров – наземный линейный контур (трубопровод от здания до выгребной ямы) и подземный контур (контур выгребной ямы). Площадь сооружения (выгребной ямы) составляет 58,1 м.кв. Глубина сооружения составляет 3,2 м. протяженность трубопровода от здания, до сооружения (выгребной ямы) составляет 3,4 кв.м.

    В ходе судебного заседания истец и ее представитель, уточнили заявленные исковые требования, просили признать за истцом право собственности на сооружение вспомогательного использования – выгребную яму, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование уточненных исковых требований указали, что спорное сооружение было построено в 1964 году. При этом основное нежилое здание по <адрес> с кадастровым номером №1-109/2014 принято в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с законодательством. Созданное сооружение вспомогательного использования – выгребная яма, принято в эксплуатацию в установленном законом порядке, в составе основного нежилого здания. Спорная выгребная яма является вспомогательной для основного здания с кадастровым номером №1-109/2014, поскольку в данном здании располагается автомойка.

    Представитель ответчика возражал на заявленные требования ссылаясь на то, что земельный участок, на котором расположена выгребная яма находится в аренде со множественностью лиц на стороне арендаторов. В настоящее время арендаторы земельного участка планируют раздел земельного участка с последующим выкупом своих долей. Признание права собственности на выгребную яму за Житниковой Л.С. нарушит права иных арендаторов.

    Третье лицо Ярбузова Е.С. и ее представитель Илюхин А.М. заявленные исковые требования не признали. Просили удовлетворении исковых требований отказать. Суду показали, что в случае удовлетворения исковых требований Житниковой Л.С. может возникнуть ситуация, при которой арендуемый земельный участок будет разделен. Образованные новые земельные участки, будут выкуплены собственниками объектов недвижимости, расположенных на них,, Житникова Л.С. огородит свой земельный участок, что сделает невозможным выезд автобусов из гаражных боксов принадлежащих Ярбузовой Е.С. и Оболенской Т.Н.

    ООО «Гипатрон», Оболенская Т.Н., Мусаев Н.С. и Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что и не оспаривалось сторонами, что на территории Красноуфимского автотранспортного предприятия имелась механизированная мойка автомобилей с очистными сооружениями, что подтверждается генеральным планом, выполненным в 1992 году на основании топосьемки «Свердловскавтотранс» 1974 года.

На основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 02.07.2004 № 8961 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 37 400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок, с уточненными границами и площадью, был предоставлен ОАО «Гипатрон» с целевым использованием под предприятие автомобильного транспорта (производственная база), в аренду сроком на 49 лет.

В настоящий момент земельный участок находится в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора.

По договору купли-продажи от 23.08.2013 года ОАО «Гипатрон» продало, а Житникова Л.С. купила в собственность помещение гаража в здании механизированной мойки, общей площадью 173,2 кв.м., назначение нежило, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014.

По договору купли продажи от 13.02.2019 года ИП Житникова Л.С. приобрела на основании протокола торгов от 23.01.2019 нежилое помещение (механизированную мойку), площадью 248,4 кв.м. кадастровый №1-109/2014 по адресу: <адрес>.

Таким образом, Житникова Л.С. стала собственником нежилых помещений, с кадастровыми номерами №1-109/2014 и №1-109/2014 расположенных в здании с кадастровым номером №1-109/2014, по адресу: <адрес>.

Согласно письменного отзыва Красноуфимского отдела Управления Росреестра по Свердловской области от 12.04.021 года права на объекты с кадастровыми номерами №1-109/2014 и №1-109/2014 в ЕГР отсутствуют. С 18.03.2021 года за Житниковой Л.С. зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014.

Данное обстоятельство подтверждается и соответствующей выпиской из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера, в ходже проведения кадастровых работ по договору подряда № 106-К160223186 от 24.08.2020 года выгребная яма является вспомогательным объектом (сооружением) к основному зданию с кадастровым номером №1-109/2014. Сооружение состоит их двух контуров – наземный линейный контур (трубопровод от здания до выгребной ямы) и подземный контур (контур выгребной ямы). Год постройки сооружения 1964. Технический план сооружения (выгребной ямы) был подготовлен кадастровым инженером для постановки на государственный кадастровый учет.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Как отмечено в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012, термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

В связи с отсутствием у выгребной ямы качеств самостоятельного объекта недвижимости суд приходит к выводу о том, что право собственности на него не подлежит государственной регистрации, а сам объект кадастровому учету независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Разрешая требования Житниковой Л.С. о признании за ней права собственности на выгребную яму, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, при этом исходит из следующего.

Поскольку, из материалов дела следует, что выгребная яма (очистные сооружения) была построена в 1964 году, то у Житниковой Л.С. не может возникнуть право собственности на данный объект как на новую вещь.

Из представленных в материалы дела договоров купли-продажи, следует, что Житникова Л.С. приобретала нежилые помещения. При этом договоры купли продажи не содержат сведений о переходе, совместно с правом собственности на помещения, прав на вспомогательные строения, сооружения.

Сведения о наличии вспомогательных строений, сооружений отсутствуют и в Техническом паспорте на здание гаража и мойки по адресу: <адрес>, представленном в материалы дела СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Красноуфимское Бюро технической инвентаризации».

Таким образом, Житниковой Л.С. не представлено доказательств возникновения у нее право собственности на выгребную яму в силу гражданско-правового договора.

Не представлено Житниковой Л.С. и доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения выгребной ямой как своей на протяжении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Житниковой Л. С. о признании за ней права собственности на сооружение вспомогательного использования – выгребную яму, расположенную по адресу: <адрес>, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Байдин